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경기 양주 남면 한산리 전 경매 (최저입찰가: 1704만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 양주에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1704만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경기도 양주시 남면 한산리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경77644 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 34,770,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 17,037,000원입니다.

토지면적은 305.00㎡(92.26평)입니다.

소 재 지	경기도 양주시 남면 한산리 478
물건용도	전
토지면적	305.00㎡(92.26평)
건물면적
사건번호	2024타경77644
감정평가액	34,770,000원
최저입찰가	(49%) 17,037,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한산리 478	전	305㎡ (92.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "한산2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 완경사 사다리형에 가까운 토지로서 묵전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접토지로 접근가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월9일	소유권
2022년7월20일	소유권
1985년2월18일	소유권
1985년2월18일	소유권
1985년2월18일	소유권
2022년11월9일	소유권
1997년1월29일	근저당권	13,000,000원
2005년4월27일	압류
2005년7월13일	압류
2007년9월13일	근저당권	50,000,000원
2011년10월26일	가압류	150,000,000원
2011년10월28일	가압류	10,000,000원
2024년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,802,393원원	196,415,400원원	46%	3.4회회
6개월	720,116,985원원	299,542,956원원	48%	3회회
12개월	883,989,425원원	428,395,657원원	47%	2.9회회

경기 양주 남면 한산리 전 경매 (최저입찰가: 1704만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 정확한 분묘 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묵전' 상태임 4. 지적도상 맹지이나 인접토지로 접근가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 공부상 지목은 전이나 현황은 최근 농작물을 경작한 흔적이 없고 관리되지 않아 잡풀이 무성한 상태임 - 본건의 정확한 위치, 면적,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.01.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경77644 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경73543	[전] 양주시 남면 신암리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,671.08평	1,941,610,000원 1,941,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경5557	[전] 양주시 백석읍 가업리 480 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 941.38평	1,989,414,000원 1,392,590,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경71155	[전] 양주시 백석읍 복지리 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	248,805,000원 174,164,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경71278	[전] 양주시 광적면 가납리 623 토지(대지권): 710.88평	1,699,050,000원 1,189,335,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경3155	[전] 양주시 장흥면 삼하리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	138,587,000원 97,010,900원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경89081	[전] 양주시 장흥면 울대리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 787.11평	614,492,000원 430,144,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경70046	[전] 양주시 백석읍 기산리 319-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 329.73평	518,840,000원 254,232,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경77644	[전] 양주시 남면 한산리 478 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	34,770,000원 17,037,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경76238	[전] 양주시 덕계동 549-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.67평	880,694,550원 302,078,000원	재진행 (3회)