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전 낙찰전략 요약 경기 남면 낙찰전략 요약

감정 19억 4161만원 → 최저 9억 5139만원! 경기 양주 남면 신암리 전 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

양주시 남면 신암리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 8,830.00㎡(2,671.08평)입니다.

사건번호는 2024타경73543이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,941,610,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 951,389,000원입니다.

입찰보증금은 95,138,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 남면 신암리 24-1
물건용도	전
토지면적	8,830.00㎡(2,671.08평)
건물면적
사건번호	2024타경73543
감정평가액	1,941,610,000원
최저입찰가	(49%) 951,389,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 24-1	전	7802㎡ (2,360.11평)
	신암리 24-7	대	192㎡ (58.08평)
	신암리 24-8	대	331㎡ (100.13평)
	신암리 24-12	전	102㎡ (30.86평)
	신암리 24-13	대	33㎡ (9.98평)
	신암리 24-10	전	370㎡ (111.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 신암리 소재 "신암골1교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전 및 일부 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 동측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,남면10), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설 치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2017.11.21
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월15일	소유권
2021년10월15일	근저당권	1,768,000,000원
2023년6월27일	근저당권	200,000,000원
2023년9월27일	근저당권	100,000,000원
2024년2월29일	임의경매
2024년6월28일	압류
2025년5월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	545,201,317원원	543,683,333원원	107%	0.3회회
6개월	545,201,317원원	543,683,333원원	107%	0.3회회
12개월	567,912,706원원	433,102,514원원	81%	1.4회회

전 낙찰전략 요약 경기 남면 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1~5: 공장 설립허가지로 창업사업계획 승인을 득한 토지이며 향후 소유권 등의 변동으로 창업사업계획이 변경 될 수 있으니 확인 요 3. 목록1,4,6 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명 령이 발하여질 가능성이 있음 4. 목록6 토지는 일부 휴경지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 전이나 현황은 도로 옆 경사진 토지로 잡풀과 일부 수목이 있고 경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주용재:목록1 지번의 도로명주소에 전입세대로 등재되어 있으나 토지상에 건축물은 없으며, 건축물대장이나 건축물등기사항증 명서도 부존재함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경73543 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경72560	[전] 양주시 봉양동 354-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,068.02평	3,428,487,000원 3,428,487,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경91947	[전] 양주시 삼숭동 364-6 [법정지상권] 토지(대지권): 337.89평	1,394,481,000원 1,394,481,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경72603	[전] 양주시 광적면 우고리 245-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.93평	303,467,000원 212,427,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경71541	[전] 양주시 회정동 394-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.24평	820,980,000원 574,686,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경146	[전] 양주시 백석읍 오산리 182-2 [농지취득자격증명] 건물: 21.54평 토지(대지권): 961.95평	963,770,000원 674,639,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경72902	[전] 양주시 백석읍 기산리 310-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.03평	289,223,000원 202,456,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경72732	[전] 양주시 백석읍 오산리 196-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.23평	408,012,000원 199,925,880원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2025타경72732	[전] 양주시 백석읍 오산리 508 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 555.09평	660,600,000원 323,694,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경72926	[전] 양주시 백석읍 오산리 326-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	314,838,000원 154,271,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경73543	[전] 양주시 남면 신암리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,671.08평	1,941,610,000원 951,389,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경5557	[전] 양주시 백석읍 가업리 480 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 941.38평	1,989,414,000원 682,369,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2025타경71155	[전] 양주시 백석읍 복지리 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	248,805,000원 121,915,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경71278	[전] 양주시 광적면 가납리 623 토지(대지권): 710.88평	1,699,050,000원 582,775,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경76238	[전] 양주시 덕계동 549-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.67평	880,694,550원 302,078,000원	재진행 (3회)