경기 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 415.0평

이번에 소개할 경매물건은 경기 양주에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 9920만원입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457221

[ 경기도 양주시 백석읍 기산리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 72902 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:30인 의정부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주차장
"자동차 등의 주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 부지와 주차전용 건축물 및 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""주차장""으로 한다. 다만, 다음 각목의 1에 해당하는 시설의 부지를 제외한다(지적법시행령 제5조제11호). 가. 주차장법 제2조제1호 가목 및 다목의 규정에 의한 노상주차장 및 부설주차장(주차장법 제19조제4항의 규정에 의하여 시설물의 부지인근에 설치된 부설주차장을 제외한다) 나. 자동차 등의 판매목적으로 설치된 물류장 및 야외전시장"

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 기산리 310-1
물건용도	전
토지면적	1,372.00㎡(415.03평)
건물면적
사건번호	2025타경72902
감정평가액	289,223,000원
최저입찰가	(34%) 99,203,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 310-1	전	344㎡ (104.06평)
	기산리 310-7	전	187㎡ (56.57평)
	기산리 310-5	전	375㎡ (113.44평)
	기산리 311-4	전	30㎡ (9.08평) 94분의 30 지분 전분
	기산리 310-2	전	375㎡ (113.44평)
	기산리 310-6	전	61㎡ (18.45평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 ""기산저수지"" 서측 방향에 소재하며, 주위는 자연림, 주택 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 일련번호 1.
인접토지 대비 완경사인 부정형 토지로서 현황 나지 등임.
대상물건 일련번호 2.
인접토지 대비 완경사인 사다리 토지로서 현황 나지 등임.
대상물건 일련번호 3.
인접토지 대비 완경사인 사다리 토지로서 현황 나지임.
대상물건 일련번호 4.
인접토지 대비 완경사인 토지로서 현황 도로 등임.
대상물건 일련번호 5.
인접토지 대비 완경사인 사다리 토지로서 현황 나지임.
대상물건 일련번호 6.
인접토지 대비 완경사인 토지로서 현황 도로 등임.
4)인접 도로상태 대상물건 일련번호 1, 2, 3, 5 대상 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로의 접함 대상물건 일련번호 4, 6.
현황 도로 등임.
[토지이용계획] 대상물건 일련번호 1.
보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음 대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2021-1240호] 대상물건 일련번호 2.
보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대 책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞.
대상물건 일련번호 3.
계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격 장(대형) 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞ 대상물건 일련번호 4.
계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형,백석31) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제 2021-1240호] 대상물건 일련번호 5.
보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대 책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2021-1240호] 대상물건 일련번호 6.
계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격 장(대형) 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2021-1240호] 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월8일	소유권
2021년7월8일	근저당권	240,000,000원
2021년7월8일	지상권
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 415.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(목록4.토지는 지분매각) 2.농지취득자격증명원제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3.목록1.2.3.5.토지는 공부상 지목은 전이나 현황 옹벽공사 등이 완료된 나지상태임 4.목록1.2.토지 일부 및 목록4.6.토지는 공부상 지목은 전이나 현황 도로임 5.토지의 형상 및 인접도로 상태는 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 내지 목로6 - 공부상 전임. - 현황은 공부상 지목 용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457221

사건번호 : 2025타경72902 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.