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경기 양주시 백석읍 오산리 전 경매 (4억 801만원)

감정가 4억 801만원, 첫 입찰된 경기 양주시 백석읍 전의 최저입찰가는 4억 801만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 전입니다.

매각기일은 2025.11.26(수) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 오산리 196-1
물건용도	전
토지면적	1,290.00㎡(390.23평)
건물면적
사건번호	2025타경72732
감정평가액	408,012,000원
최저입찰가	(100%) 408,012,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오산리 196-1	전	39㎡ (11.80평) 222분의 39 지분전부
토지	오산리 197-1	전	1251㎡ (378.43평)

[위치/주위환경] 본건 중 기호 1은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 ""양주백석초등학교"" 북동측 인근에 기호 2,3은 북측 근거리에 각각 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경 지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건도 무난하는 등 전반적인 교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 3필지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 기호 1은 현황 답으로, 기호 2는 대부분 현황 도로 등으로, 기호 3은 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1은 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로에, 기호 2는 본건 자체가 폭 약 3미터의 포장 도로이며, 기호 3은 기호 2를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형 백석20), 가축사육 제한구역(모든축종 제한), 비행안전구역(2구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 2,3 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형 백석19), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호 1,2 토지의 공부상 지목은 ""전""이나, 기호 1은 현황 ""답""으로, 기호 2는 현황 대부분 ""도로"" 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월20일	소유권
2020년4월20일	근저당권	216,000,000원
2025년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,802,393원원	196,415,400원원	46%	3.4회회
6개월	730,166,519원원	298,753,405원원	48%	3.1회회
12개월	883,989,425원원	428,395,657원원	47%	2.9회회

경기 양주시 백석읍 오산리 전 경매 (4억 801만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각/농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록2. 지분매각 3. 목록2. 공부상 '전'이나 현황 대부분 '도로' 등으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 내지 목록3 - 공부상 전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경72732 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경72732	[전] 양주시 백석읍 오산리 196-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.23평	408,012,000원 408,012,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경72732	[전] 양주시 백석읍 오산리 508 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 555.09평	660,600,000원 660,600,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경72926	[전] 양주시 백석읍 오산리 326-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	314,838,000원 314,838,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경73543	[전] 양주시 남면 신암리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,671.08평	1,941,610,000원 1,941,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경5557	[전] 양주시 백석읍 가업리 480 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 941.38평	1,989,414,000원 1,392,590,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경71155	[전] 양주시 백석읍 복지리 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	248,805,000원 174,164,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경71278	[전] 양주시 광적면 가납리 623 토지(대지권): 710.88평	1,699,050,000원 1,189,335,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경3155	[전] 양주시 장흥면 삼하리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	138,587,000원 97,010,900원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경89081	[전] 양주시 장흥면 울대리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 787.11평	614,492,000원 430,144,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경70046	[전] 양주시 백석읍 기산리 319-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 329.73평	518,840,000원 254,232,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경77644	[전] 양주시 남면 한산리 478 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	34,770,000원 17,037,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경76238	[전] 양주시 덕계동 549-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.67평	880,694,550원 302,078,000원	재진행 (3회)