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양주 전경매 ★ 양주 전 941.4평 법원경매입니다.

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경5557의 경매물건입니다. 현재 최저가는 13억 9259만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경기도 양주시 백석읍 가업리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,989,414,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,392,590,000원입니다.

사건번호는 2024타경5557이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 139,259,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 가업리 480
물건용도	전
토지면적	3,112.00㎡(941.38평)
건물면적
사건번호	2024타경5557
감정평가액	1,989,414,000원
최저입찰가	(70%) 1,392,590,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가업리 480	전	2413㎡ (729.93평)
	가업리 480-1	전	33㎡ (9.98평)
	가업리 462-6	잡종지	666㎡ (201.47평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "가업2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가업리 480 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-3 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-4 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-5 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-6 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-7 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-8 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-9 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-10 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-11 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-12 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-13 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-14 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-15 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-1 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 462-6 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
가업리 462-27 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
가업리 462-28 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
가업리 462-29 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
가업리 462-30 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
가업리 462-31 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
가업리 462-32 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
가업리 462-33 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 가업리 480 : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하 여 인근지역으로 연계 가능함.
가업리 480-3 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-4 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-5 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-6 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-7 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-8 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-9 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-10 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-11 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-12 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-13 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-14 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-15 : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
가업리 480-1 : 남서측으로 노폭 약 5-6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
가업리 462-6 : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
가업리 462-27 : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
가업리 462-28 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 462-29 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 462-30 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 462-31 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 462-32 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 462-33 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 가업리 480 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍 니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-1191호]임.
가업리 480-3 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
가업리 480-4 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
가업리 480-5 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
가업리 480-6 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
가업리 480-7 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
가업리 480-8 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
가업리 480-9 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
가업리 480-10 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
가업리 480-11 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
가업리 480-12 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
가업리 480-13 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
가업리 480-14 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
가업리 480-15 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
가업리 480-1 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
가업리 462-6 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-1191호]임.
가업리 462-27 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨 "지적개황도, 사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠(판넬조 판 넬지붕 단층(창고), 약 8㎡) 및 이동식 컨테이너 1동이 소재하나, 귀 법원 요청에 의해 감정 평가 제외하였고, 토지는 귀 법원 요청에 의거 이에 구애됨 없이 감정평가하였으니 경매 진 행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호1, 3 토지는 토지대장상 2023년 07월 19일자로 분할되었으나, 등기사항전부증 명서상 미등기 상태로서, 토지의 물적상황을 표시하는 토지대장을 기준하여 감정평가하였고, 감정평가서의 일련번호 표기 등은 귀 제시목록을 기준하였으니, 경매 진행시 참고바람. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월31일	소유권
2023년2월16일	근저당권	2,015,000,000원
2023년2월16일	지상권
2023년10월23일	가압류	80,595,400원
2024년7월19일	압류
2024년9월10일	강제경매
2024년10월4일	압류
2024년10월11일	압류
2024년11월25일	임의경매
2024년12월26일	압류
2025년4월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,927,624,649원원	1,195,843,538원원	59%	2.3회회
6개월	1,667,480,790원원	959,721,551원원	59%	2.3회회
12개월	2,002,315,232원원	1,084,229,770원원	53%	2.4회회

양주 전경매 ★ 양주 전 941.4평 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 단층 창고 및 컨테이너 매각 제외 2. 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 토지대장상 목록1.3.은 분할되어 있는바, 이를 기준으로 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1(가업리 480, 480-3내지15) - 공부상 전임 - 현황은 목록1 토지가 13개의 필지(480-3내지15)로 분할된 상태이며, 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보이나 현재 잡초가 우거진 휴경지 상태임 2. 목록2 - 공부상 전임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보이나 현재 휴경지 상태임. 3. 목록3(가업리 462-6, 462-27내지33) - 공부상 전임 - 현황은 목록3 토지는 7개의 필지(462-27내지 33)로 분할된 상태이며, 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보이나 휴경지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(173,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6765,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경5557 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경73543	[전] 양주시 남면 신암리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,671.08평	1,941,610,000원 1,941,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경5557	[전] 양주시 백석읍 가업리 480 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 941.38평	1,989,414,000원 1,392,590,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경71155	[전] 양주시 백석읍 복지리 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	248,805,000원 174,164,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경71278	[전] 양주시 광적면 가납리 623 토지(대지권): 710.88평	1,699,050,000원 1,189,335,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경3155	[전] 양주시 장흥면 삼하리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	138,587,000원 97,010,900원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경89081	[전] 양주시 장흥면 울대리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 787.11평	614,492,000원 430,144,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경70046	[전] 양주시 백석읍 기산리 319-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 329.73평	518,840,000원 254,232,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경77644	[전] 양주시 남면 한산리 478 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	34,770,000원 17,037,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경76238	[전] 양주시 덕계동 549-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.67평	880,694,550원 302,078,000원	재진행 (3회)