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광적면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 710.9평

감정가 16억 9905만원, 2회 유찰된 경기 양주 광적면 전의 최저입찰가는 8억 3254만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2025타경71278

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,699,050,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 832,535,000원으로

2026.01.06(화) 10:30 의정부지방법원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 양주시 광적면 가납리 623
물건용도	전
토지면적	2,350.00㎡(710.88평)
건물면적
사건번호	2025타경71278
감정평가액	1,699,050,000원
최저입찰가	(49%) 832,535,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가납리 623	전	2350㎡ (710.88평)
제시외건물	가납리 623	창고	14 ㎡(4.24평) 제외
	가납리 623	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외
	가납리 623	농막	18 ㎡(5.45평) 제외
	가납리 623	계사	24 ㎡(7.26평) 제외
	가납리 623	창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	가납리 623	비닐하우스	300 ㎡(90.75평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월28일	소유권
2014년12월18일	근저당권	540,000,000원
2020년7월31일	가처분
2023년9월19일	근저당권	500,000,000원
2025년2월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,598,929원원	194,545,464원원	46%	3.6회회
6개월	489,407,917원원	240,591,482원원	45%	3.2회회
12개월	929,233,378원원	454,475,594원원	48%	2.9회회

광적면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 710.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각에서 제외되는 관정 및 제시외 건물 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 - 공부상 전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.18. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경71278 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경146	[전] 양주시 백석읍 오산리 182-2 [농지취득자격증명] 건물: 21.54평 토지(대지권): 961.95평	963,770,000원 963,770,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경72902	[전] 양주시 백석읍 기산리 310-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.03평	289,223,000원 289,223,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경72732	[전] 양주시 백석읍 오산리 196-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.23평	408,012,000원 285,608,400원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경72732	[전] 양주시 백석읍 오산리 508 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 555.09평	660,600,000원 462,420,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경72926	[전] 양주시 백석읍 오산리 326-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	314,838,000원 220,387,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경73543	[전] 양주시 남면 신암리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,671.08평	1,941,610,000원 1,359,127,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경5557	[전] 양주시 백석읍 가업리 480 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 941.38평	1,989,414,000원 974,813,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경71155	[전] 양주시 백석읍 복지리 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	248,805,000원 121,915,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경71278	[전] 양주시 광적면 가납리 623 토지(대지권): 710.88평	1,699,050,000원 832,535,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경77644	[전] 양주시 남면 한산리 478 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	34,770,000원 11,926,000원	유찰 (3회)