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가평군 가평읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 2억 3738만원 | 10,560.0평

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3272의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 임야입니다.

매각기일은 2026.01.27(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 개곡리 산132-1
물건용도	임야
토지면적	34,909.00㎡(10,559.97평)
건물면적
사건번호	2024타경3272
감정평가액	237,381,200원
최저입찰가	(24%) 56,995,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개곡리 산132-1	임야	34909㎡ (10,559.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 ‘개곡2리 마을회관‘ 동측 원거리에 위치하며, 주위는 산간 임야지대로 소수의 농가주택 및 전원주택이 산재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호 1)은 남측 하단부까지 차량접근 가능하고 기호 2)는 맹지로 차량접근 불가하며, 산간 외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 남향 하향, 기호 2)는 대체로 북서향 하향의 부정형 토지로서 자연림상태임.
4)인접 도로상태 기호 1)은 남측 하단부로 폭 약 4미터 비포장도로에 접하며, 기호 2)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1) 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법 기호 2) 농림지역 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대여부 미상임. 2) 본건 임야에는 분묘가 거의 없는 것으로 인근주민에게 탐문조사되었으나, 기호 1) 토지상에 사진용지와 같이 육안으로 확인되는 분묘가 소재하는 바, 대면적인 본건 임야의 특성상 다른 분묘가 소재할 수 있으므로 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2004년2월26일	소유권
2004년2월26일	소유권
2004년2월26일	소유권
2002년5월30일	근저당권	101,400,000원
2002년5월30일	지상권
2017년3월20일	압류
2017년11월21일	압류
2018년1월23일	압류
2018년1월23일	압류
2018년3월23일	압류
2019년5월27일	압류
2023년10월27일	압류
2024년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	601,228,678원원	124,327,867원원	46%	3.7회회
6개월	528,058,162원원	120,477,383원원	31%	4.3회회
12개월	387,399,117원원	90,627,376원원	31%	4.4회회

가평군 가평읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 2억 3738만원 | 10,560.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

육안으로 확인되는 분묘가 소재하나 정확한 숫자는 별도 확인 요하며, 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2. -각 지목은 임야이고 현황도 잡목과 잡풀들이 우거져 있는 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 237,381,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,188,467원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.05.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3272 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경3722	[임야] 가평군 상면 덕현리 산74-45 토지(대지권): 334.57평	80,738,000원 80,738,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경79606	[임야] 가평군 청평면 상천리 산298-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26,430.03평	1,312,429,300원 1,312,429,300원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경70842	[임야] 가평군 가평읍 대곡리 산46-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,282.48평	897,656,000원 897,656,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경5957	[임야] 가평군 가평읍 개곡리 산206 토지(대지권): 16,740.05평	392,630,800원 392,630,800원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경86642	[임야] 가평군 청평면 대성리 산56 토지(대지권): 5,691.24평	3,707,784,000원 2,595,449,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2023타경5226	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산83-2 토지(대지권): 3,240.08평	8,183,538,000원 4,009,934,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경3791	[임야] 가평군 설악면 회곡리 471-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,182.54평	3,314,518,000원 2,320,163,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경86796	[임야] 가평군 가평읍 금대리 산89 토지(대지권): 4,499.99평	99,669,200원 69,768,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경75147	[임야] 가평군 청평면 상천리 산201 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 3,157.04평	3,038,387,250원 2,126,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경79569	[임야] 가평군 북면 도대리 70-181 토지(대지권): 499.13평	4,950,000원 2,426,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-3 토지(대지권): 116.16평	9,984,000원 4,892,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-2 토지(대지권): 172.30평	14,808,820원 7,256,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 산156 [법정지상권] 토지(대지권): 128.61평	17,430,740원 7,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경80057	[임야] 가평군 청평면 하천리 54 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,499.26평	2,708,694,000원 1,327,260,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2024타경86529	[임야] 가평군 설악면 선촌리 122-13 토지(대지권): 412.91평	215,647,000원 73,967,000원	유찰 (3회)