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가평군 임야경매 ★ 가평군 임야 1,282.5평 요약정리

가평군 대곡리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 가평군 가평읍 대곡리 임야

의정부지방법원 남양주지원 2025타경70842입니다.

감정가격은 897,656,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 897,656,000원입니다.

2026.01.21(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 대곡리 산46-5
물건용도	임야
토지면적	4,239.60㎡(1,282.48평)
건물면적
사건번호	2025타경70842
감정평가액	897,656,000원
최저입찰가	(100%) 897,656,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 산46-5	임야	367㎡ (111.02평)
	대곡리 산46-9	임야	92㎡ (27.83평)
	대곡리 535-1	전	14㎡ (4.24평)
	대곡리 산46-1	임야	1302㎡ (393.86평)
	대곡리 산46-7	임야	461㎡ (139.45평)
	대곡리 산46-10	임야	512㎡ (154.88평)
	대곡리 535-21	전	267㎡ (80.77평)
	대곡리 산46-8	임야	4㎡ (1.21평)
	대곡리 535-22	전	56㎡ (16.94평)
	대곡리 산46-6	임야	433㎡ (130.98평)
	대곡리 533-8	도로	731.6㎡ (221.31평) 818분의 731.6 지분전부
제시외건물	대곡리 산46-7	창고	24 ㎡(7.26평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 대곡리 소재 ‘가평고등학교’ 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지로 단독주택, 주거나지, 농경지및 임야 등이 소재하고 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 남동측 원거리로 국도46호선(경춘로)가 소재하고 서측 원거리로 국도75호선(가화로) 소재하는 등 차량 접근은 보통시됨. 남동측 원거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행간격 등을 고려시 전반적인 대중교통 상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)(4)(5)(8)(10): 완경사지 사다리형의 토지로서, 공부상 지목은 임야이나 현황 주거나지 조성중, 기호(3)(7): 완경사지 사다리형의 토지로서, 공부상 지목은 전이나 현황 주거나지 조성중, 기호(6)(9): 완경사지 부정형의 토지로서, 공부상 지목은 임야,전이나 현황 주거나지 조성중, 기호(11): 완경사지 부정형의 토지로서, 현황 도로 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)~(3)(5)(7)(8)(10): 남동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(4): 남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(6)(9): 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(11): 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)(2)(5)(6)(8)(10): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역임.
기호(3)(7)(9)(11): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역임.
기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, ＜추가기재＞건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호(1)~(10) 공부상 지목은 임야, 전이나 현황 주거나지로 조성중인 상태임.
[참고사항] 본건 건축허가 및 건축신고 사항은 Ⅰ. 감정평가개요의 7.기타사항 참조. 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월1일	소유권
2020년2월20일	근저당권	559,000,000원
2023년9월4일	근저당권	600,000,000원
2025년1월23일	임의경매
2025년2월26일	가압류	22,995,280원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,825,622원원	132,469,600원원	70%	2.8회회
6개월	399,116,998원원	185,344,750원원	62%	2.8회회
12개월	477,880,383원원	190,881,462원원	56%	2.8회회

가평군 임야경매 ★ 가평군 임야 1,282.5평 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록5 지상 제시외 건물(창고 컨테이너박스 24㎡)이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각에서 제외 목록1~10은 공부상 지목은 임야, 전이나 현황 주거나지로 조성중인 상태임 목록3, 7, 9는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 본건에 대한 건축허가 및 건축신고사항은 감정평가서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경70842 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2024타경79606	[임야] 가평군 청평면 상천리 산298-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26,430.03평	1,312,429,300원 1,312,429,300원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경70842	[임야] 가평군 가평읍 대곡리 산46-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,282.48평	897,656,000원 897,656,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경5957	[임야] 가평군 가평읍 개곡리 산206 토지(대지권): 16,740.05평	392,630,800원 392,630,800원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경86642	[임야] 가평군 청평면 대성리 산56 토지(대지권): 5,691.24평	3,707,784,000원 3,707,784,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2023타경5226	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산83-2 토지(대지권): 3,240.08평	8,183,538,000원 5,728,477,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경3791	[임야] 가평군 설악면 회곡리 471-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,182.54평	3,314,518,000원 2,320,163,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경86796	[임야] 가평군 가평읍 금대리 산89 토지(대지권): 4,499.99평	99,669,200원 69,768,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경75147	[임야] 가평군 청평면 상천리 산201 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 3,157.04평	3,038,387,250원 2,126,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경79569	[임야] 가평군 북면 도대리 70-181 토지(대지권): 499.13평	4,950,000원 2,426,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-3 토지(대지권): 116.16평	9,984,000원 4,892,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-2 토지(대지권): 172.30평	14,808,820원 7,256,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 산156 [법정지상권] 토지(대지권): 128.61평	17,430,740원 7,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경80057	[임야] 가평군 청평면 하천리 54 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,499.26평	2,708,694,000원 1,327,260,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경86529	[임야] 가평군 설악면 선촌리 122-13 토지(대지권): 412.91평	215,647,000원 105,667,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경85694	[임야] 가평군 가평읍 달전리 530-14 토지(대지권): 248.66평	429,133,000원 210,275,000원	유찰 (2회)