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[추천 경매물건] 경기 가평군 임야, 81억 8354만원 / 2023타경5226

경기 가평군 가평읍 임야, 감정가 81억 8354만원 → 최저 40억 993만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456922

의정부지방법원 남양주지원 경매6계 2023 타경 5226

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 달전리 산83-2
물건용도	임야
토지면적	10,711.00㎡(3,240.08평)
건물면적
사건번호	2023타경5226
감정평가액	8,183,538,000원
최저입찰가	(49%) 4,009,934,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달전리 산83-2	임야	5552㎡ (1,679.48평)
	달전리 산83-5	임야	1997㎡ (604.09평)
	달전리 산83-6	임야	1237㎡ (374.19평)
	달전리 산83-7	임야	356㎡ (107.69평)
	달전리 산83-8	임야	424㎡ (128.26평)
	달전리 산83-9	임야	1145㎡ (346.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군, 가평읍 달전리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 지하철 및 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형으로 토목 공사 중의 임야 등임.
기호(2)은 부정형으로 토목 공사 중의 임야 등임.
기호(3)은 가장형으로 토목 공사 중의 임야 등임.
기호(4)은 부정형으로 토목 공사 중의 임야 등임.
기호(5)은 부정형으로 토목 공사 중의 임야 등임.
기호(6)은 부정형으로 토목 공사 중의 임야 등임.
4)인접 도로상태 인접도로 및 인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월4일	소유권
2021년3월4일	근저당권	2,988,000,000원
2021년3월4일	지상권
2021년5월7일	근저당권	360,000,000원
2022년7월28일	근저당권	600,000,000원
2023년5월23일	근저당권	768,000,000원
2023년7월24일	근저당권	540,000,000원
2023년11월24일	강제경매
2023년11월27일	가압류	50,000,000원
2023년11월29일	근저당권	900,000,000원
2024년1월24일	강제경매
2024년3월11일	근저당권	420,000,000원
2024년5월21일	임의경매
2025년7월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	601,228,678원원	124,327,867원원	46%	3.7회회
6개월	487,225,150원원	105,851,289원원	28%	4.7회회
12개월	387,399,117원원	90,627,376원원	31%	4.4회회

[추천 경매물건] 경기 가평군 임야, 81억 8354만원 / 2023타경5226

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1~6 각 지목은 임야이나 토목작업을 한 상태로 공사가 중단된 토지로 건축허가를 득한 것으로 가평군청에 구두 확인한 것으로 조사됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 내지 6. -각 지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 토목작업을 한 상태로 공사가 중단된 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(67,794,991원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경303, 병합 2024타경76720,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 797일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 797일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 지하철.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456922

사건번호 : 2023타경5226 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경86710	[임야] 가평군 청평면 호명리 382-33 토지(대지권): 500.03평	50,085,900원 50,085,900원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경86468	[임야] 가평군 청평면 호명리 146-107 토지(대지권): 74.87평	7,177,500원 7,177,500원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경5377	[임야] 가평군 청평면 대성리 산115-1 토지(대지권): 344.55평	585,446,000원 585,446,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2024타경3722	[임야] 가평군 상면 덕현리 산74-45 토지(대지권): 334.57평	80,738,000원 56,517,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2024타경79606	[임야] 가평군 청평면 상천리 산298-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26,430.03평	1,312,429,300원 918,701,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경70842	[임야] 가평군 가평읍 대곡리 산46-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,282.48평	897,656,000원 628,359,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경5957	[임야] 가평군 가평읍 개곡리 산206 토지(대지권): 16,740.05평	392,630,800원 274,842,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경86642	[임야] 가평군 청평면 대성리 산56 토지(대지권): 5,691.24평	3,707,784,000원 2,595,449,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2023타경5226	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산83-2 토지(대지권): 3,240.08평	8,183,538,000원 4,009,934,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경3791	[임야] 가평군 설악면 회곡리 471-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,182.54평	3,314,518,000원 1,624,114,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경86796	[임야] 가평군 가평읍 금대리 산89 토지(대지권): 4,499.99평	99,669,200원 48,838,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경75147	[임야] 가평군 청평면 상천리 산201 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 3,157.04평	3,038,387,250원 1,488,810,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경79569	[임야] 가평군 북면 도대리 70-181 토지(대지권): 499.13평	4,950,000원 1,698,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-3 토지(대지권): 116.16평	9,984,000원 3,424,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-2 토지(대지권): 172.30평	14,808,820원 5,079,000원	유찰 (3회)