경매 전문가가 설명드려요 ☎ 타경

타경 사건의 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 0% 수준입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 (으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 0원이나 회 유찰로 최저가는 0원으로 떨어져

에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	87,372.00㎡(26,430.03평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상천리 산298-1	임야	77447㎡ (23,427.72평)
	상천리 산298	목장용지	9755㎡ (2,950.89평)
	상천리 9-1	답	170㎡ (51.43평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천저수지" 북동 측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 펜션이 소재하고 대부분 임야로 이루어진 산간 농경 지대임.
[교통상황] 감정평가 대상토지 중 기호(2)토지(상천리 산298) 및 기호(4)토지(상천리 9-1)는 북측으 로 노폭 3m 정도의 도로가 접하여 있어 입구까지는 차량 접근 가능하며, 기호(1)토지(상 천리 산298-1)는 북동측으로 임도가 접하여 있으나 차량 접근은 불가능한 상태이며 서측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장이 소재하나 운행시간, 운행횟수 등을 고려하면 대 중교통 상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호(1)토지(상천리 산298-1) : 부정형의 북하향 토지로 "자연림" 상태임.
② 기호(2)토지(상천리 산298) : 부정형의 북하향 토지로 "목장용지"로 사용되었으나 장기 간 방치되어 현재는 "자연림" 상태임.
③ 기호(4)토지(상천리 9-1) : 부정형의 토지로 "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 중 기호(2)토지(상천리 산298) 및 기호(4)토지(상천리 9-1)는 북측으 로 노폭 3m 정도의 도로가 접하여 있으며 기호(1)토지(상천리 산298-1)는 북동측으로 임 도가 접하여 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(상천리 산298-1)
농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 임업용 산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수 도권정비계획법}.
② 기호(2)토지(상천리 산298) 및 기호(4)토지(상천리 9-1)
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : 기호(2)토지상 소재하였던 기호(3)건물은 현재 멸실된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월10일	소유권
2025년2월10일	소유권
2025년2월10일	소유권
2013년6월17일	소유권
2014년6월10일	근저당권	780,000,000원
2014년6월10일	지상권
2020년6월11일	가압류	25,500,000원
2024년7월15일	임의경매
2024년7월16일	압류
2024년8월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,078,836,400원원	399,398,200원원	35%	3.8회회
6개월	1,213,055,434원원	395,063,231원원	49%	3.5회회
12개월	992,346,417원원	351,375,869원원	49%	3.2회회

경매 전문가가 설명드려요 ☎ 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상의 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1 : 3기 정도의 분묘가 확인되며 분묘기지권 성립 여부는 불명 3. 목록2 : 지상에 소재하였던 목록3 건물(취하됨)은 현재 멸실되었으나, 등기사항전부증명서상에는 등재되어 있음 4. 목록4 : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 5. 목록4 지상의 비닐하우스 등 일부 구조물은 매각 및 평가에서 제외함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 간선도로. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경 ()

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