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익산시 낭산면 구평리 공장 경매 물건 ※ 2024타경26825

전주지방법원 군산지원의 2024타경26825 사건, 9억 9325만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423953

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 익산시 낭산면 구평리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 군산지원(2024타경26825)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 993,252,900원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 486,693,000원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 낭산면 구평리 1543
물건용도	공장
토지면적	3,440.80㎡(1,040.84평)
건물면적	1,327.48㎡(401.56평)
사건번호	2024타경26825
감정평가액	993,252,900원
최저입찰가	(49%) 486,693,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구평리 1543	공장용지	3440.8㎡ (1,040.84평)
건물	구평리 1543 제1동	단층 공장 일반철골구조	659.88㎡ (199.61평)
제시외건물	구평리 1543 제1동	㉠창고	142.5 ㎡(43.11평) 포함
	구평리 1543 제1동	㉡창고	165.8 ㎡(50.15평) 포함
	구평리 1543 제1동	㉢창고	25.5 ㎡(7.71평) 포함
	구평리 1543	㉠창고	142.5 ㎡(43.11평) 포함
	구평리 1543	㉡창고	165.8 ㎡(50.15평) 포함
	구평리 1543	㉢창고	25.5 ㎡(7.71평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 익산시 낭산면 구평리 일대 소재 "익산제3일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중·대형의 공장이 소재하는 산업단지 내 공장지대로서 제반 주위환경 여건은 보통임.
[교통상황] 대상물건으로 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 변으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형 평지인 토지로서, 현황 "공업용 건물부지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측 및 남동측으로 폭 약 15미터 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 및 남서측으로 폭 약 20미터의 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 남서측으로 주 출입함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 일반산업단지(전라북도 고시 제2013-223호)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 미상임.
(2) 기 타 없음.
[건물구조] 일련번호2) 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층으로, 외 벽 : 난연(준불연)판넬 마감.
내 벽 : 난연(준불연)판넬, 석고보드위 수성페인팅, 벽지 등 마감.
바 닥 : 에폭시, 데코타일, 장판 등 마감.
창 호 : 강화유리, 샷시창임.
[이용상태] 일련번호2) 공장(작업장 및 사무실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급·배수설비, 화재수신기, 일부 천정형 시스템 냉·난방설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 와 같이 기호 ㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월2일	소유권
2022년6월22일	근저당권	540,000,000원
2022년9월5일	근저당권	240,000,000원
2024년10월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월18일	소유권
2022년9월5일	근저당권	540,000,000원
2022년9월5일	근저당권	240,000,000원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,266,105,221원원	783,324,264원원	57%	2.1회회
6개월	1,792,827,459원원	940,473,983원원	58%	2회회
12개월	1,140,246,003원원	638,803,548원원	63%	1.9회회

익산시 낭산면 구평리 공장 경매 물건 ※ 2024타경26825

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 단층 공장으로 보

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1.) 2022. 6. 22. 근저당권 설정 (목록2.) 2022. 9. 5. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423953

사건번호 : 2024타경26825 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20994	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 704 건물: 375.97평 토지(대지권): 920.21평	2,020,156,000원 2,020,156,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경485	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 702 [유치권] 건물: 962.49평 토지(대지권): 897.97평	5,668,321,630원 5,668,321,630원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경20367	[공장] 익산시 월성동 253-3 건물: 35.57평 토지(대지권): 115.56평	118,488,400원 118,488,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경25525	[공장] 익산시 낭산면 삼담리 316-14 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 1,525.59평 토지(대지권): 5,934.14평	4,612,400,210원 4,612,400,210원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경387	[공장] 익산시 왕궁면 동용리 638 건물: 417.35평 토지(대지권): 791.95평	681,107,440원 476,775,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경26825	[공장] 익산시 낭산면 구평리 1543 건물: 401.56평 토지(대지권): 1,040.84평	993,252,900원 486,693,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경3259	[공장] 익산시 여산면 여산리 90 [유치권] 건물: 296.00평 토지(대지권): 876.04평	897,645,600원 439,845,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경23420	[공장]전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1265 제1동 [유치권] 건물: 1,365.65평	7,015,138,350원 2,406,192,000원	재진행 (3회)
	2025-12-15	2023타경24655	[공장]전라북도 익산시 월성동 253-5 제1동 건물: 164.22평 토지(대지권): 274.97평	691,362,120원 338,767,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2022타경3804	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 708 [유치권] 건물: 508.17평 토지(대지권): 1,042.11평	2,242,835,640원 1,569,984,000원	재진행 (2회)