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전북 익산 월성동 공장 경매 (최저입찰가: 3억 3877만원)

전북 익산 월성동 제1동, 감정가 6억 9136만원 → 최저 3억 3877만원! 제1동 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2023타경24655

전주지방법원 군산지원의 경매 목적물로

감정가 691,362,120원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 338,767,000원으로

2025.12.15(월) 10:00 전주지방법원 군산지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라북도 익산시 반월길 27 (월성동,제1동)
물건용도	공장
토지면적	909.00㎡(274.97평)
건물면적	542.86㎡(164.22평)
사건번호	2023타경24655
감정평가액	691,362,120원
최저입찰가	(49%) 338,767,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월성동 253-5	공장용지	835㎡ (252.59평)
토지	월성동 253-8	도로	74㎡ (22.39평)
건물	반월길 27	1층 공장	297.26㎡ (89.92평)
건물	반월길 27	2층 공장	199㎡ (60.20평)
제시외건물	반월길 27	휴게실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
제시외건물	반월길 27	보일러실및처마	39.1 ㎡(11.83평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 익산시 월성동 소재 "반월마을" 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 소규모공장이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄합니다.
[도로상태] 의뢰토지인 일련번호3)이 도로로 폭 약 3-4m 내외이며 일련번호2) 북동측에 소재합니다.
[토지이용계획] 일련번호2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
[건물구조] 일련번호1-가) 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층으로서, 외벽: 징크판넬 및 난연판넬 등 마감, 내벽: 석고보드위 벽지 및 타일, 일부 페인팅, 1층 제조업소 내 HACCP시설을 위한 판넬 등 마감, 바닥: 타일 및 에폭시 등 마감, 창호: 샷시입니다.
[이용상태] 일련번호1-가)-1층: 제조업소, 일련번호1-가)-2층: 사무실, 제시외건물㉠): 휴게실, 제시외건물㉡): 보일러실 및 처마로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 식품제조를 위한 보일러 및 HACCP설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 일련번호1-가)의 부합물 및 종물㉠,㉡)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 후첨 "사진용지"와 같이 본건 건물 일련번호1-가)-1층 내부에 소유자미상의 기계기구가 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월26일	근저당권	36,000,000원
2021년12월6일	근저당권	480,000,000원
2022년11월21일	압류
2023년1월31일	가압류	484,600,000원
2023년7월31일	가압류	85,547,969원
2023년8월1일	가압류	9,505,300원
2023년8월3일	가압류	60,432,896원
2023년8월10일	강제경매
2023년8월30일	압류
2023년10월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월14일	근저당권	480,000,000원
2022년11월21일	압류
2023년1월31일	가압류	484,600,000원
2023년7월31일	가압류	85,547,969원
2023년8월1일	가압류	9,505,300원
2023년8월3일	가압류	60,432,896원
2023년8월10일	강제경매
2023년10월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,953,777,800원원	1,451,000,000원원	49%	3회회
6개월	1,268,960,760원원	693,107,750원원	53%	2.3회회
12개월	1,389,402,518원원	607,264,643원원	49%	2.7회회

전북 익산 월성동 공장 경매 (최저입찰가: 3억 3877만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. (목록1 건물에 부합된 철제계단 및 소방설비와 건물 내부의 에어커튼 2식, 기계기구 에어컴프레셔, 기계기구 에어필터는 감정 가액에 포함되어 매각함. 감정 시 운휴 중인 상태로 정상가동여부는 확인을 요함) 2.목록1 건물 1층 내부에 소유자 미상의 기계기구는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 건물은 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 제2종 근린생활시설로 1층은 `식품제조공장`으로 사용하고 있고, 2층은 `사무실`로 사용하고 있었음. 0. 목록2 토지는 지목이 `공장용지`이고, 대부분이 목록2 건물의 부지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목 그대로 `도로` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 목록2 토지상에 용도불상 일반철골구조 일반철골구조지붕 구조물 1개가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(142,237,314원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경25726,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 830일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 830일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2022.2.14. 근저당권 설정 목록2~3 : 2021.10.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경24655 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20994	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 704 건물: 375.97평 토지(대지권): 920.21평	2,020,156,000원 2,020,156,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경485	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 702 [유치권] 건물: 962.49평 토지(대지권): 897.97평	5,668,321,630원 5,668,321,630원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경20367	[공장] 익산시 월성동 253-3 건물: 35.57평 토지(대지권): 115.56평	118,488,400원 118,488,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경25525	[공장] 익산시 낭산면 삼담리 316-14 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 1,525.59평 토지(대지권): 5,934.14평	4,612,400,210원 4,612,400,210원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경387	[공장] 익산시 왕궁면 동용리 638 건물: 417.35평 토지(대지권): 791.95평	681,107,440원 476,775,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경23420	[공장]전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1265 제1동 [유치권] 건물: 1,365.65평	7,015,138,350원 2,406,192,000원	재진행 (3회)
	2025-12-15	2023타경24655	[공장]전라북도 익산시 월성동 253-5 제1동 건물: 164.22평 토지(대지권): 274.97평	691,362,120원 338,767,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2022타경3804	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 708 [유치권] 건물: 508.17평 토지(대지권): 1,042.11평	2,242,835,640원 1,569,984,000원	재진행 (2회)