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감정가 1억 1849만원! 월성동 공장 경매 해설해 볼께요. (건물 35.6평, 토지 115.6평)

전주지방법원 군산지원의 2025타경20367 사건, 1억 1849만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전주지방법원 군산지원 경매5계 2025 타경 20367

소 재 지	전북특별자치도 익산시 월성동 253-3
물건용도	공장
토지면적	382.00㎡(115.56평)
건물면적	117.60㎡(35.57평)
사건번호	2025타경20367
감정평가액	118,488,400원
최저입찰가	(100%) 118,488,400원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월성동 253-3	공장용지	299㎡ (90.45평)
	월성동 253-4	도로	75㎡ (22.69평)
	월성동 253-7	도로	8㎡ (2.42평)
건물	월성동 253-3	단층 식품제조업	99.9㎡ (30.22평)
제시외건물	월성동 253-3	기계기구	포함
제시외건물	월성동 253-3	처마	17.7 ㎡(5.35평) 포함

[위치/주위환경] 기호1~3): 전북특별차지도 익산시 임상동 소재“삼성초등학교”북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지, 소규모 공장 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 기호1~3): 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 하나로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리 평지로 식품제조업소 건부지 임.
기호2): 부정형 평지로 현황 도로 임.
기호3): 삼각형 평지로 현황 도로 임.
4)인접 도로상태 기호1,2): 본건이 현황 도로로 이용중임. 기호3): 기호(1,2) 토지를 통해 접근 가능하고, 남측으로 소폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)) 가축사육제한구역(2024 -08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)) 가축사육제한구역(2024 -08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)) 가축사육제한구역(2024 -08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 ─.
[공부와의 차이] ─.
[참고사항] 후첨 ""사진용지""와 같이 이동이 가능한 컨테이너박스가 소재함.
[건물구조] 기호 4-(가) - 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외·내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감 임. [이용상태] 기호 4-(가): 제2종근린생활시설(식품제조업) 임.
[설비내역] 기호4-(가): 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 바람.
[공부와의 차이] ─.
[참고사항] ─.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	99.99㎡	2018.01.09.	[보]10,000,000 [월]2,000,000
주OO	99.99㎡	2024.08.19.	[월]2,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월7일	소유권
2017년8월25일	근저당권	182,000,000원
2023년11월6일	가압류	8,675,966원
2025년1월21일	임의경매
2025년4월10일	가압류	10,832,054원
2025년9월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월5일	소유권
2018년2월21일	근저당권	182,000,000원
2023년11월6일	가압류	8,675,966원
2025년1월21일	임의경매
2025년4월10일	가압류	10,832,054원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,266,105,221원원	783,324,264원원	57%	2.1회회
6개월	1,792,827,459원원	940,473,983원원	58%	2회회
12개월	1,140,246,003원원	638,803,548원원	63%	1.9회회

감정가 1억 1849만원! 월성동 공장 경매 해설해 볼께요. (건물 35.6평, 토지 115.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각(단, 감정평가명세표 일련번호 기1-3, 기2, 기3, 기4는 소재불명 상태로 각 매 각에서 제외함) 3. 목록1. 지상에 이동이 가능한 제시외 컨테이너 박스는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 기호1. 기호4.는 두개의 가공공장으로 이루어져 있으나 출입문이 시정되어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1~3) 2017. 8. 25. 근저당권 설정 (목록4) 2018. 2. 21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20367 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20994	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 704 건물: 375.97평 토지(대지권): 920.21평	2,020,156,000원 2,020,156,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경485	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 702 [유치권] 건물: 962.49평 토지(대지권): 897.97평	5,668,321,630원 5,668,321,630원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경20367	[공장] 익산시 월성동 253-3 건물: 35.57평 토지(대지권): 115.56평	118,488,400원 118,488,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경25525	[공장] 익산시 낭산면 삼담리 316-14 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 1,525.59평 토지(대지권): 5,934.14평	4,612,400,210원 4,612,400,210원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경387	[공장] 익산시 왕궁면 동용리 638 건물: 417.35평 토지(대지권): 791.95평	681,107,440원 476,775,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경23420	[공장]전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1265 제1동 [유치권] 건물: 1,365.65평	7,015,138,350원 2,406,192,000원	재진행 (3회)
	2025-12-15	2023타경24655	[공장]전라북도 익산시 월성동 253-5 제1동 건물: 164.22평 토지(대지권): 274.97평	691,362,120원 338,767,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2022타경3804	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 708 [유치권] 건물: 508.17평 토지(대지권): 1,042.11평	2,242,835,640원 1,569,984,000원	재진행 (2회)