종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

7억 267만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 전북 성당면 경매로 사도 되나? (건물 313.2평, 토지 987.1평)

익산시 성당면 두동리의 공장 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 267만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▤ 위치 : 전북특별자치도 익산시 성당면 두동리
  ▤ 유형 : 공장
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 21136
  ▤ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

감정가는 702,666,200원입니다. 최저입찰가는 702,666,200원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 70,266,620원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343
물건용도	공장
토지면적	3,263.00㎡(987.06평)
건물면적	1,035.40㎡(313.21평)
사건번호	2025타경21136
감정평가액	702,666,200원
최저입찰가	(100%) 702,666,200원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두동리 343	공장용지	3141㎡ (950.15평)
토지	두동리 824-2	구거	122㎡ (36.91평)
건물	두동리 343	단층공장 일반철골구조	492.66㎡ (149.03평)
	두동리 343	1층 기타공장 일반철골구조	324㎡ (98.01평)
	두동리 343	1층 사무실 일반철골구조	86.4㎡ (26.14평)
	두동리 343	단층 공장	132.34㎡ (40.03평)
제시외건물	두동리 343	태양광발전설비	포함
제시외건물	두동리 343	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 성당면 갈산리 소재 '성당초등학교' 남서측 근거리(기호 1,6~10)와 북서측 근거리(기호5)에 위치하며 주변은 공장, 전, 답, 임야, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형평지로서 공장용지 기호(5) : 부정형평지로서 전 기호(6) : 삼각형평지로서 전 및 구거 기호(7) : 부정형평지로서 폐기물 적치 기호(8) : 삼각형평지로서 폐기물 적치 기호(9) : 사다리평지로서 폐기물 적치 기호(10) : 가장형평지로서 전 4)인접 도로상태 기호(1,6,10) : 세로(가)
기호(5,7,8,9) : 맹지 [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터))
기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터)), 역사문화환경보존지역.
기호(6,10) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터), 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터))
기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터))
기호(8,9) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터))
6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 기호(7,8,9)는 지목이 구거, 전이나 현황은 폐기물이 적치되어 있습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -
[건물구조] 기호(2) 일반철골구조 철골난연판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트 몰탈 등 마감 창호 : 샷시창임 H-Beam : 270*200mm 높이 : 7~8미터 기호(3) 일반철골구조 철골난연판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트 몰탈 및 몰탈위 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창임 H-Beam : 270*200mm 높이 : 7~8미터, 5미터 기호(4) 일반철골구조 티75난연판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트 몰탈 및 몰탈위 에폭시 등 마감 [이용상태] 공실 상태입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당없음.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO		(2023.05.10.)
김OO	495㎡	2022.06.08.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
노OO	925.624㎡	2018.06.15.	[보]10,000,000 [월]200,000
오OO	495㎡	2021.10.26.	[보]10,000,000 [월]2,000,000
유OO	495㎡	2020.03.31	[보]5,000,000
이OO	99.174㎡	2023.09.11.	[보]10,000,000
정OO		(2020.11.25.)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월29일	소유권
2023년6월29일	근저당권	756,000,000원
2023년6월29일	지상권
2024년4월2일	압류
2025년4월14일	압류
2025년7월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월29일	소유권
2023년6월29일	근저당권	756,000,000원
2024년8월14일	압류
2025년3월6일	압류
2025년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,565,071,488원원	961,770,017원원	55%	2.5회회
6개월	1,491,767,032원원	1,043,820,656원원	71%	1.9회회
12개월	1,608,706,208원원	943,852,755원원	63%	2회회

7억 267만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 전북 성당면 경매로 사도 되나? (건물 313.2평, 토지 987.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 (공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점 포함. 위 2점을 제외한 나머지 기계기구는 매각에서 제외함. 첨부 평 가명세표 참조) 2. 감정 및 현황조사 결과 본건 공장건물과 공장부지 및 인접토지에 많은 양의 폐기물이 적치된 상태임 (해당 폐기물의 처리비 용과 관련해서는 관할 소관청에 문의 바람) 3. 감정평가일 현재 본건 공장동은 상당기간 가동중지된 상태이며, 기계기구 중 상당부분은 소재불명인 것으로 조사되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 기호1. 지상에 기호2.3.4. 공장건물이 소재하고 있는 바, 도로명 주소는 `익산시 성당면 성당로 413-130` 이며, 이외에 사무실이 있으며 현재 페업하여 가동 중단 중으로 보이며, 공장 부지 곳곳에 폐기물 더미 등이 방치되어 있으며, 광업 및 공장저당법상의 기계기구 목록상의 기계기구는 발견하지 못하였음 2. 본건 기호5.는 현재 지목대로 `전`으로 이용중으로 작물재배 중임 3. 본건 6.8.9.10.은 지목상은 `전`이나 현황은 `묵전`으로 보임. 4. 기호 7.은 지목상은 `구거`이나 공장 내부에 적재된 폐기물로 인해 접근하지 못하여 정확한 확인이 불가하여 주변 토지와의 경계 등은 측량전문가의 측량감정이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 집행관의 현황조사보고서에 의하면 곽점술, 정태규, 오순경은 '익산시 성당면 성당로 413-130' 에 주민등록상 전입세대로 등재되어 있으나, 구체적인 임대차관계 여부는 불분명함 2. 곽점술, 오순경, 노대삼은 임대차 보증금을 지급한 사실이 없는 무상 점유자이며, 현재 임차 및 점유 등이 없다는 확인서가 제출됨 3. 김성민, 정태규는 본건 부동산 소유 법인의 대표이사, 등기이사 및 최대주주임 4. 유한회사 대원이엔지 : 본건 부동산의 '전 소유자'임 5. 이재근 : 2026. 3. 현재 폐업된 상태임(2026. 4. 27.자 상가건물임대차현황서에 상가임차인으로 미등재)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21136 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.