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전북 익산 왕궁면 동촌리 공장 경매 (22억 4284만원)

이번에 소개할 경매물건은 전북 익산에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 22억 4284만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1281398

전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 공장

전주지방법원 군산지원 2022타경3804입니다.

감정가격은 2,124,598,320원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,242,835,640원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 708
물건용도	공장
토지면적	3,445.00㎡(1,042.11평)
건물면적	1,651.50㎡(499.58평)
사건번호	2022타경3804
감정평가액	2,124,598,320원
최저입찰가	(106%) 2,242,835,640원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동촌리 708	공장용지	1725㎡ (521.81평)
토지	동촌리 709	공장용지	1720㎡ (520.30평)
건물	오포길 127-1	단층 공장	646.16㎡ (195.46평)
	오포길 127-2	단층 사무소	108.24㎡ (32.74평)
	오포길 127-3	단층 공장	144㎡ (43.56평)
	오포길 127-4	단층 공장	651㎡ (196.93평)
제시외건물	오포길 127-1	창고	24.7 ㎡(7.47평) 포함
	오포길 127-1	현관	6 ㎡(1.82평) 포함
	오포길 127-1	창고	49 ㎡(14.82평) 포함
	오포길 127-1	창고	22.4 ㎡(6.78평) 포함
	오포길 127	현관	6 ㎡(1.82평) 제외
	오포길 127	창고	22.4 ㎡(6.78평) 제외
	오포길 127	김치 및 깍두기 제조라인	제외
	오포길 127	냉장실	제외
	오포길 127	냉장실	제외
	오포길 127	냉장실	제외
	오포길 127	냉장실	제외
	오포길 127	냉장실	제외
	오포길 127	김치제조라인	제외

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 소재 「국가식품쿨러스트 산업단지」 내에 소재하, 주변은 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있으며 공단주변은 농촌지대로 한산합니다.
2) 토지의 상황= 1) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나 다소 외곽으로 대중교통사정은 양호치 못합니다. 2) 형태 및 이용상황 2필 일단지의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 공장용지로 이용중입니다. 3) 인접 도로상태 북동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 접하며 도로상태는 양호합니다. 4) 토지이용계획사항 등 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공시설구역, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞입니다.
3) 건물의 구조 및 현상= 기호3(가) : 일반철골구조 (경사)판넬지붕 단층으로 외 벽 : 샌드위치 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬 및 타일마감 등, 바 닥 : 타일 및 에폭시마감 등으로 2017. 08.18. 사용승인 된 후 후면 일부(154.16㎡)는 2021.05.04.증축된 건물로서 공장으로 이용중입니다.
기호4(나) : 일반철골구조 (경사)판넬지붕 단층으로 외 벽 : 샌드위치 판넬마감 등, 내 벽 : 팬넬 및 타일마감 등, 바 닥 : 타일 및 에폭시마감 등으로 2017. 08.18. 사용승인 된 건물로서 사무실로 이용중입니다.
기호5(다) : 일반철골구조 (경사)판넬지붕 단층으로 외 벽 : 샌드위치 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬 및 타일마감 등, 바 닥 : 타일 및 에폭시마감 등으로 2017. 08.18. 사용승인 된 건물로서 공장으로 이용중입니다.
기호6(라) : 일반철골구조 일반철골지붕 단층으로 외 벽 : 샌드위치 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬 및 타일마감 등, 바 닥 : 하드너 등으로 2021. 04.12. 사용승인 된 건물로서 공장으로 이용중입니다.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 김치 등의 제조 설비로서 현상 및 관리상태는 보통 정도입니다.
5) 공작물의 현상= -
6) 기타참고사항= 1) 임대관계 : 기호6(라) 건물이 임대중인 것으로 탐문조사되나 임대내역은 미상입니다.
2) 기타 : 기호 3(가)건물 및 기호6(라)건물 지붕에 각각 30㎾, 99㎾ 규모의 태양광설비가 설치되어 있는 것으로 조사됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	2동	2017.09.28
주OO	3동(148.0000㎡)	2021.06.08	[보]300,000,000 [월]800,000
허OO	2동	2017.09.28
농OO	4동
(OO	3동(158.4000㎡)	2020.05.28	[보]10,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월5일	근저당권	840,000,000원
2018년7월16일	근저당권	255,600,000원
2021년1월18일	근저당권	744,000,000원
2021년1월18일	근저당권	216,000,000원
2021년6월8일	근저당권	240,000,000원
2022년5월23일	가압류	90,224,430원
2022년7월8일	가압류	240,300,000원
2022년8월12일	가압류	15,000,000원
2022년8월16일	가압류	54,000,000원
2022년11월17일	가압류	29,341,700원
2022년12월28일	임의경매
2023년3월15일	가압류	60,549,223원
2023년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,805,010,650원원	698,974,000원원	41%	3.8회회
6개월	1,156,545,419원원	466,996,692원원	48%	2.8회회
12개월	1,295,052,594원원	674,189,674원원	57%	2.3회회

전북 익산 왕궁면 동촌리 공장 경매 (22억 4284만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(지상에 이동이 가능한 컨테이너는 매각에서 제외) 목록 6 건물 지붕에 소재한 태양광 설비(99kw)는 타인 소유로 조사(건물 소유자의 진술)되어 감정평가하지 아니함(매각에서 제외) 목록 3 건물 지붕에 소재한 태양광 설비는 건물의 부대설비에 포함하여 평가함. 기계기구 목록 별도 목록과 같음 1동, 2동 1층 지상에 상용발전설비(태양광)에 대한 유치권 신고 있음(2023. 3. 7. 주식회사 삼보빛에너지 금 137,297,580원)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1, 목록2 토지는 - 토지의 대부분이 목록3 공장 건물,목록4 사무실 건물,목록5 공장 건물, 목록6 공장 건물의 부지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도 확인이 필요함. - 목록1 토지에 제시 외 철골조 강판지붕으로 보이는 구조물 1개, 플라스틱 지붕으로 보이는 구조물 1개, 알미늄구조의 현관 구조물 1개, 경량철골조 판낼지붕으로 보이는 구조물 1개, 용도불상 컨테이너 2개가 설치되어 있는 것으로 보임 - 목록2 토지에 제시 외 용도불상의 컨테이너 1개가 설치되어 있는 것으로 보임 0.목록3 - 일반철골구조 (경사)판넬지붕 단충 공장건물로 보이고, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(표시)의 기계기구들이 설치되어 있는 것으로 보임 - 첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨 - 본건 공장건물의 옥상에 제시 외 용량불상의 태양광발전시설이 설치되어 있는 것으로 보임. 0 목록4 - 일반철골구조 (경사)판넬지붕 단충 사무소로 보임 0.목록5 - 일반철골구조 (경사)판넬지붕 단충 공장건물로 보임 - 첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨 0.목록6 - 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층공장으로 보임 - 첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨 - 본건 공장건물의 옥상에 제시 외 용량불상의 태양광발전시설이 설치되어 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임필규 : 채무자 농업회사법인 유한회사 하늘김치 이사임, 2017. 9. 28.자는 주민등록전입신고일자임(사업자등록신청일자가 아님) 허정순 : 2017. 9. 28.자는 주민등록전입신고일자임(사업자등록신청일자가 아님)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 917일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 917일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1281398

사건번호 : 2022타경3804 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경3167	[공장] 익산시 송학동 224-240 건물: 172.88평 토지(대지권): 742.64평	1,638,240,000원 1,638,240,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경23420	[공장]전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1265 제1동 [유치권] 건물: 1,365.65평	7,015,138,350원 4,910,596,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27750	[공장] 익산시 황등면 황등리 61 건물: 520.85평 토지(대지권): 2,999.89평	3,024,992,700원 2,117,494,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2614	[공장] 익산시 함열읍 다송리 872-3 [법정지상권] 건물: 327.41평 토지(대지권): 1,500.40평	1,626,496,790원 1,133,381,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1260	[공장] 익산시 왕궁면 광암리 1447 건물: 552.83평 토지(대지권): 1,331.12평	3,254,408,880원 2,278,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경410	[공장] 익산시 함라면 함열리 26-4 건물: 350.50평 토지(대지권): 927.77평	1,089,403,300원 762,582,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3969	[공장] 익산시 삼기면 기산리 325-31 건물: 811.27평 토지(대지권): 1,318.30평	1,816,401,800원 890,036,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경3174	[공장] 익산시 송학동 224-239 건물: 134.26평 토지(대지권): 677.60평	1,415,820,800원 693,751,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경24655	[공장]전라북도 익산시 월성동 253-5 제1동 건물: 164.22평 토지(대지권): 274.97평	691,362,120원 483,953,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2022타경3804	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 708 [유치권] 건물: 499.58평 토지(대지권): 1,042.11평	2,124,598,320원 2,242,835,640원	재진행 (1회)