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사건번호 2025타경485 경매사건 분석 - 왕궁면 공장 (건물 962.5평, 토지 898.0평)

전주지방법원 군산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경485의 경매물건입니다. 현재 최저가는 56억 6832만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

익산시 왕궁면 동촌리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 3,181.79㎡(962.49평)입니다. 토지면적은 2,968.50㎡(897.97평)입니다.

사건번호는 2025타경485이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,668,321,630원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 5,668,321,630원입니다.

입찰보증금은 566,832,163원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 왕궁면 동촌리 702
물건용도	공장
토지면적	2,968.50㎡(897.97평)
건물면적	3,181.79㎡(962.49평)
사건번호	2025타경485
감정평가액	5,668,321,630원
최저입찰가	(100%) 5,668,321,630원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동촌리 702	공장용지	2968.5㎡ (897.97평)
건물	동촌리 702	1층 공장 일반철골구조	1587.55㎡ (480.23평)
	동촌리 702	2층 공장 일반철골구조	1533.2㎡ (463.79평)
	동촌리 702	단층 폐수처리장 등 경량철골구조	61.04㎡ (18.46평)
제시외건물	동촌리 702	기계기구	포함

[위치/주위환경] 전북특별차지도 익산시 왕궁면 광암리 소재“식품클러스터 산업단지”내에 위치 하며, 인근은 공장 등이 소재하는 산업단지임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 근거리에 무왕로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 평지로 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 폭 약 15m 정도의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 본건은 일반공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-13), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(2012-06-29)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공공시설구역 ＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 ─.
[공부와의 차이] ─.
[참고사항] ─.
[건물구조] 2-(가) - 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, H-Beam: 750x1,100mm 등, 외벽 : 우레탄판넬 등 마감, 내벽 : 우레탄판넬 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감, 2-(나(부속건물): 경량철골구조 판넬지붕 단층 임. [이용상태] 기호 2-(가): 공장 등, 기호 2-(나): 페수처리장 등임.
[설비내역] 기호2-(가): 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 공조설비, 냉동설비, 화재탐지 및 경보·소화전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 바람.
[공부와의 차이] ─.
[참고사항] ─.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	1층1,587.55㎡	2025.07.24	[보]30,000,000 [월]5,000,000
케OO	2층1,533.2㎡	2025.07.23	[보]30,000,000 [월]5,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월10일	소유권
2024년5월24일	근저당권	4,080,000,000원
2025년1월15일	근저당권	650,000,000원
2025년2월28일	가압류	150,000,000원
2025년3월25일	가압류	177,365,217원
2025년4월7일	가압류	10,254,947원
2025년4월23일	가압류	99,977,100원
2025년5월12일	가압류	58,928,685원
2025년6월2일	가압류	79,687,290원
2025년7월17일	임의경매
2025년7월29일	가압류	21,714,169원
2025년9월12일	가압류	269,920,000원
2025년10월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월30일	소유권
2024년5월24일	근저당권	4,080,000,000원
2025년1월15일	근저당권	650,000,000원
2025년2월28일	가압류	150,000,000원
2025년3월25일	가압류	177,365,217원
2025년4월7일	가압류	10,254,947원
2025년4월23일	가압류	99,977,100원
2025년4월30일	압류
2025년5월12일	가압류	58,928,685원
2025년6월2일	가압류	79,687,290원
2025년7월17일	임의경매
2025년7월29일	가압류	21,714,169원
2025년9월12일	가압류	269,920,000원
2025년10월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,266,105,221원원	783,324,264원원	57%	2.1회회
6개월	1,792,827,459원원	940,473,983원원	58%	2회회
12개월	1,140,246,003원원	638,803,548원원	63%	1.9회회

사건번호 2025타경485 경매사건 분석 - 왕궁면 공장 (건물 962.5평, 토지 898.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 3점 포함(첨부 명세표 참조) 2. 현황조사 및 감정평가시 본건 건물외벽에 '유치권 행사중'이라는 현수막이 부착되어 있음 3. 기계기구와 관련하여 감정평가일 현재 정상 작동여부 확인이 곤란한 바, 이점 입찰시 확인바람

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공장으로 사용중으로 보이나 현재 유치권행사 표

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경485 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20994	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 704 건물: 375.97평 토지(대지권): 920.21평	2,020,156,000원 2,020,156,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경485	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 702 [유치권] 건물: 962.49평 토지(대지권): 897.97평	5,668,321,630원 5,668,321,630원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경20367	[공장] 익산시 월성동 253-3 건물: 35.57평 토지(대지권): 115.56평	118,488,400원 118,488,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경25525	[공장] 익산시 낭산면 삼담리 316-14 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 1,525.59평 토지(대지권): 5,934.14평	4,612,400,210원 4,612,400,210원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경387	[공장] 익산시 왕궁면 동용리 638 건물: 417.35평 토지(대지권): 791.95평	681,107,440원 476,775,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경23420	[공장]전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1265 제1동 [유치권] 건물: 1,365.65평	7,015,138,350원 2,406,192,000원	재진행 (3회)
	2025-12-15	2023타경24655	[공장]전라북도 익산시 월성동 253-5 제1동 건물: 164.22평 토지(대지권): 274.97평	691,362,120원 338,767,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2022타경3804	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 708 [유치권] 건물: 508.17평 토지(대지권): 1,042.11평	2,242,835,640원 1,569,984,000원	재진행 (2회)