종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[입찰일 2025.11.17] 전북 익산 공장 경매로 진행

전주지방법원 군산지원에서 진행되는 2024타경3259, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 전북특별자치도 익산시 여산면 여산리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3259 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.17(월) 10:00인 전주지방법원 군산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개발제한구역
도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 보호하기 위하여 또는 국방부장관의 요청이 있어 안보상 도시의 개발을 제한할 필요가 있다고 인정되는 때 지정되는 지역이다.(그린벨트) * 94년 1월부터 시행된 도시계획법 시행규칙의그린벨트내 행위규제 완화안은 연면적기준 35평형이던 주택 증·개축 허용범위를 최대 60평까지 허용한다는 것과 공영차고지 및 사도 개설을 허용하는 등의 주민소득증대시설 허가에 관한 내용을 골자로 하고 있다

소 재 지	전북특별자치도 익산시 여산면 여산리 90
물건용도	공장
토지면적	2,896.00㎡(876.04평)
건물면적	978.50㎡(296.00평)
사건번호	2024타경3259
감정평가액	897,645,600원
최저입찰가	(49%) 439,845,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여산리 90	공장용지	2896㎡ (876.04평)
건물	여산리 90	단층공장 일반철골구조	300㎡ (90.75평)
건물	여산리 90	단층 공장 일반철골구조	492㎡ (148.83평)
제시외건물	여산리 90	창고	104 ㎡(31.46평) 포함
	여산리 90	창고	75 ㎡(22.69평) 포함
	여산리 90	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 여산면 여산리 여산향교 남측 인근에 소재하며, 주변은 공장, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형평지로서 공업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북측 및 서측으로 폭 약 4m의 도로와 접하나 현황 동측으로 인접토지를 사용하여 폭 약 8m의 도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m)), 역사문화환경보존지역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건에 유치권 행사중임. (사진참조)
[건물구조] 본건 기호(2-가),(3-나)는 일반철골구조 티에이치케이180 그라스울 패널지붕단층 건물로서 내·외 벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 샷시창임.
높 이 : 7.5m [이용상태] 본건 기호(2-가),(3-나)는 공장 및 창고, 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(2-가),(3-나)는 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(2-가),(3-나)의 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	제2동101호(492㎡)	2023.04.25.2021.04.30.	[보]20,000,00020,000,000 [월]1,500,0001,500,000
김OO	제1동전부(300㎡)	2022.02.17.2022.02.17.	[보]10,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월17일	소유권
2018년11월28일	근저당권	420,000,000원
2018년11월28일	지상권
2019년1월21일	근저당권	200,000,000원
2020년11월2일	압류
2023년5월17일	가압류	8,500,000원
2023년9월5일	가압류	24,500,000원
2024년4월19일	가압류	127,436,685원
2024년10월10일	임의경매
2024년10월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월28일	근저당권	420,000,000원
2019년1월21일	근저당권	200,000,000원
2020년11월2일	압류
2023년5월17일	가압류	8,500,000원
2023년9월5일	가압류	24,500,000원
2024년4월19일	가압류	127,436,685원
2024년10월10일	임의경매
2024년10월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,266,105,221원원	783,324,264원원	57%	2.1회회
6개월	1,792,827,459원원	940,473,983원원	58%	2회회
12개월	1,140,246,003원원	638,803,548원원	63%	1.9회회

[입찰일 2025.11.17] 전북 익산 공장 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1, 2-2, 3-1) 포함 매각 2. 목록1. 지상에 이동이 가능한 권리관계 미상의 자연석 및 적벽돌, 제시외 컨테이너 2동은 매각에서 각 제외함 3. 목록1.은 동측으로 타인 소유 토지(사용승낙 득한 것으로 탐문됨)를 사용하여 폭 8m 도로를 통해서 출입함 4. 현황조사서 및 감정평가서에 의하면 본건 제시외건물 등에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부 는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 제1동 및 제2통으로 구성되고 제시외 컨테이너형 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3259 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20994	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 704 건물: 375.97평 토지(대지권): 920.21평	2,020,156,000원 2,020,156,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경485	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 702 [유치권] 건물: 962.49평 토지(대지권): 897.97평	5,668,321,630원 5,668,321,630원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경20367	[공장] 익산시 월성동 253-3 건물: 35.57평 토지(대지권): 115.56평	118,488,400원 118,488,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경25525	[공장] 익산시 낭산면 삼담리 316-14 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 1,525.59평 토지(대지권): 5,934.14평	4,612,400,210원 4,612,400,210원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경387	[공장] 익산시 왕궁면 동용리 638 건물: 417.35평 토지(대지권): 791.95평	681,107,440원 476,775,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경23420	[공장]전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1265 제1동 [유치권] 건물: 1,365.65평	7,015,138,350원 2,406,192,000원	재진행 (3회)
	2025-12-15	2023타경24655	[공장]전라북도 익산시 월성동 253-5 제1동 건물: 164.22평 토지(대지권): 274.97평	691,362,120원 338,767,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2022타경3804	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 708 [유치권] 건물: 508.17평 토지(대지권): 1,042.11평	2,242,835,640원 1,569,984,000원	재진행 (2회)