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2025년 11월 아파트 추천경매 | 고양 덕양구 비케이팰리스아파트

고양 덕양구 주교동의 비케이팰리스아파트 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7710만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2024타경84201)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 253,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 177,100,000원입니다.

2025.12.03(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 원당로113번길 10, 6층602호 (주교동,비케이팰리스아파트)
물건용도	아파트
토지면적	27.38㎡(8.28평)
건물면적	47.91㎡(14.49평)
사건번호	2024타경84201
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(70%) 177,100,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주교동 568-8	989.8분의 27.38	27.38㎡ (8.28평)
건물	주교동 568-8	6 철근콘크리트구조	47.91㎡ (14.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 동측 인근에 위치하는 비케이 팰리스아파트 제6층 제602호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 6층 602호 로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조)
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-02-28), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)
(전부제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.05.08.	[보]254,000,000
원OO		2024.04.08.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월8일	소유권
2021년4월12일	압류
2021년11월30일	가압류	680,000,000원
2022년7월11일	임차권설정	254,000,000원
2024년4월19일	압류
2024년11월5일	강제경매
2024년11월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	663,368,421원원	521,047,087원원	76%	1.8회회
6개월	566,896,154원원	472,995,625원원	82%	1.3회회
12개월	529,543,396원원	450,870,337원원	84%	1.2회회

2025년 11월 아파트 추천경매 | 고양 덕양구 비케이팰리스아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(임차인 김동준)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더 라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서를 제출(2025.10.01.).

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 8층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동준: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.07.11.임. 주택도시보증공사(임차인 김동준): 경매신청채권자로 임차인 김동준의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경84201 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경63185	[아파트] 고양시 덕양구 도내동 1103 건물: 25.68평 토지(대지권): 16.46평	684,000,000원 684,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경62465	[아파트] 고양시 덕양구 고양동 197 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.84평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62932	[아파트] 고양시 덕양구 행신동 983 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.98평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경1272	[아파트] 고양시 덕양구 토당동 53-44 건물: 25.55평 토지(대지권): 12.08평	529,000,000원 370,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경87682	[아파트]경기도 고양시 덕양구 지축동 1054 이편한세상지축센텀가든 건물: 25.70평	995,000,000원 696,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경84225	[아파트]경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 [임차권등기] 건물: 13.67평 토지(대지권): 7.81평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경61489	[아파트]경기도 고양시 덕양구 관산동 996 주공그린빌 건물: 25.65평 토지(대지권): 17.54평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경72512	[아파트]경기도 고양시 덕양구 신원동 658 신원마을호반베르디움9단지 건물: 32.97평 토지(대지권): 24.68평	770,000,000원 539,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경78190	[아파트]경기도 고양시 덕양구 향동동 557 디엠씨호반베르디움더포레3단지 건물: 21.47평 토지(대지권): 14.24평	752,000,000원 526,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경72499	[아파트]경기도 고양시 덕양구 토당동 70 능곡풍림아이원아파트 건물: 34.52평 토지(대지권): 15.82평	613,000,000원 429,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경3554	[아파트]경기도 고양시 덕양구 화정동 858 달빛마을아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.57평	474,000,000원 331,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경84256	[아파트]경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 [임차권등기] 건물: 13.67평 토지(대지권): 7.81평	239,000,000원 117,110,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경7440	[아파트]경기도 고양시 덕양구 주교동 585-6 거보플러스아파트 건물: 17.92평 토지(대지권): 6.87평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경84201	[아파트]경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 [임차권등기] 건물: 14.49평 토지(대지권): 8.28평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경69745	[아파트]경기도 고양시 덕양구 동산동 365 동산마을22단지호반베르디움 건물: 25.70평 토지(대지권): 19.42평	783,000,000원 548,100,000원	유찰 (1회)