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고양시 덕양구 동산마을22단지호반베르디움 아파트 경매로 2억 3490만원 저렴하게

고양시 동산동에 위치한 동산마을22단지호반베르디움 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 고양시 덕양구 동산동 365 동산마을22단지호반베르디움 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경69745이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 783,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 548,100,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 54,810,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 세솔로 25, 2214동 22층2203호 (동산동,동산마을22단지호반베르디움)
물건용도	아파트
토지면적	64.20㎡(19.42평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경69745
감정평가액	783,000,000원
최저입찰가	(70%) 548,100,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동산동 365	93483분의 64.2	64.2㎡ (19.42평)
건물	동산동 365	2 철근콘크리트구조	84.954㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 아파트단지, 연립 및 다세대 주택, 각급 학교, 공원, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 근거리에 지하철역 (삼송역, 3호선)이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 26층 지하2층 건물 내 제22층 제2203호로서, 2012년 10월 2일에 사용승인 되었으며 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등.
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등.
- 창호 : 하이새시창호 등 임.
[이용상태] 아파트(계단식)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 개설된 포장도로를 통해 외각공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2014-04-16)
(고양동산고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2014-04-16)(고양동산초등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(창릉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ ,제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건 아파트는 지하2층주차장 및 지하1층주차장까지 각각 계단 및 엘리베이터로 연결된 구조로, 현황 본건 호수에서 동일 건물 내 지하주차장 이용이 무난함. 다만, 지하주차장에 관한 사항은 등기사항전부증명서상 표기되어 있지 아니하고 건축물대장에만 기재되어 있으며, 현장조사시 지하주차장 이용에 특별한 제약이 없었던 점 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 입찰 시 참고 바람.
[참고사항] ㅇ현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 시 참고 바람. ㅇ임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월18일	소유권
2016년10월18일	근저당권	406,800,000원
2016년11월14일	근저당권	46,800,000원
2017년2월15일	근저당권	130,000,000원
2022년8월22일	가압류	170,000,000원
2023년7월25일	근저당권	100,000,000원
2024년5월9일	강제경매
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	663,368,421원원	521,047,087원원	76%	1.8회회
6개월	566,896,154원원	472,995,625원원	82%	1.3회회
12개월	529,543,396원원	450,870,337원원	84%	1.2회회

고양시 덕양구 동산마을22단지호반베르디움 아파트 경매로 2억 3490만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 아파트는 지하 2층 및 지하 1층 주차장까지 각각 계단 및 엘리베이터로 연결된 구조로, 현황 본건 호수에서 동일 건물 내 지하 주차장 이용이 무난함. 다만, 지하 주차장에 관한 사항은 등기사항전부증명서상 표기되어 있지 아니하고 건축물대장에 만 기재 되어 있으며, 현장조사시 지하주차장 이용에 특별한 제약은 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(59,736,287원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4861,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경69745 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경63185	[아파트] 고양시 덕양구 도내동 1103 건물: 25.68평 토지(대지권): 16.46평	684,000,000원 684,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경62465	[아파트] 고양시 덕양구 고양동 197 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.84평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62932	[아파트] 고양시 덕양구 행신동 983 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.98평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경1272	[아파트] 고양시 덕양구 토당동 53-44 건물: 25.55평 토지(대지권): 12.08평	529,000,000원 370,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경87682	[아파트]경기도 고양시 덕양구 지축동 1054 이편한세상지축센텀가든 건물: 25.70평	995,000,000원 696,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경84225	[아파트]경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 [임차권등기] 건물: 13.67평 토지(대지권): 7.81평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경61489	[아파트]경기도 고양시 덕양구 관산동 996 주공그린빌 건물: 25.65평 토지(대지권): 17.54평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경72512	[아파트]경기도 고양시 덕양구 신원동 658 신원마을호반베르디움9단지 건물: 32.97평 토지(대지권): 24.68평	770,000,000원 539,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경78190	[아파트]경기도 고양시 덕양구 향동동 557 디엠씨호반베르디움더포레3단지 건물: 21.47평 토지(대지권): 14.24평	752,000,000원 526,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경72499	[아파트]경기도 고양시 덕양구 토당동 70 능곡풍림아이원아파트 건물: 34.52평 토지(대지권): 15.82평	613,000,000원 429,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경3554	[아파트]경기도 고양시 덕양구 화정동 858 달빛마을아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.57평	474,000,000원 331,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경84256	[아파트]경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 [임차권등기] 건물: 13.67평 토지(대지권): 7.81평	239,000,000원 117,110,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경7440	[아파트]경기도 고양시 덕양구 주교동 585-6 거보플러스아파트 건물: 17.92평 토지(대지권): 6.87평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경84201	[아파트]경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 [임차권등기] 건물: 14.49평 토지(대지권): 8.28평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경69745	[아파트]경기도 고양시 덕양구 동산동 365 동산마을22단지호반베르디움 건물: 25.70평 토지(대지권): 19.42평	783,000,000원 548,100,000원	유찰 (1회)