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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 34%] 아파트경매 - 고양시 덕양구 경매로 돈 벌 기회

고양시 행신동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경62932

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 382,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 131,026,000원으로

2026.03.11(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 행신동 983 샘터마을아파트 225동 14층1406호
물건용도	아파트
토지면적	33.00㎡(9.98평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경62932
감정평가액	382,000,000원
최저입찰가	(34%) 131,026,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	행신동 983	92537.8분의 33	33㎡ (9.98평)
건물	행신동 983	2 철근콘크리트조 벽식조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 '행신초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 15층 건물 내 제14층 제1406호로서, (사용승인일: 1996.10.19)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호: PVC 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 아파트 건부지(샘터마을 2단지)
로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제 한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-07-03)( 무원고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-07-03)(소만초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신능중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(신능초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(2024-07-03)(무원고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신능 중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건은 현장 실지조사 및 외부관찰 등에 의할 때 집합건축물대장상 건축물현황도와 좌우 대칭 상태인 것으로 조사되었는바, 경매 업무 진행시 재확인 바람.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1406호전부	2021.05.31.	[보]300,000,000
주OO	1406호전부	2021.05.31.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월8일	소유권
2022년7월19일	근저당권	65,000,000원
2023년6월26일	임차권설정	300,000,000원
2023년8월23일	가압류	97,195,440원
2025년4월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	497,304,348원원	439,142,802원원	87%	1.3회회
6개월	578,000,000원원	480,325,832원원	82%	1.6회회
12개월	533,884,848원원	456,567,623원원	84%	1.2회회

[감정가 34%] 아파트경매 - 고양시 덕양구 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2021.5.31. 확정일자 2021.5.17.) 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트벽

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 김정식의 임대차보증금반환채권을 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 07. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕. 지역난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경62932 (의정부지방법원 고양지원)

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