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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 고양 덕양구 아파트경매 ★ 고양 법원경매입니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 4억 7880만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446512

2025타경63185

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 684,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 478,800,000원으로

2025.12.24(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 611동 1층103호
물건용도	아파트
토지면적	54.41㎡(16.46평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2025타경63185
감정평가액	684,000,000원
최저입찰가	(70%) 478,800,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도내동 1103	73533.8분의 54.41	54.41㎡ (16.46평)
건물	도내동 1103	6 철근콘크리트구조	84.88㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 22층 중 1층 103호로서, (사용승인일 : 2013.11.12.)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 전반적으로 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)
(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(원흥공공주택지구)
＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2014-03-17)(다솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-09)
(도래울고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(흥도초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-03-09)(도래울고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월17일	소유권
2019년5월17일	근저당권	261,800,000원
2021년7월23일	근저당권	606,000,000원
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,173,913원원	429,407,376원원	85%	1.2회회
6개월	569,155,102원원	472,134,001원원	82%	1.4회회
12개월	524,221,569원원	444,441,210원원	84%	1.2회회

경기 고양 덕양구 아파트경매 ★ 고양 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경량철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446512

사건번호 : 2025타경63185 (의정부지방법원 고양지원)

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