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제주 한림읍 상대리 임야 경매 물건 ρ 2024타경32374

제주지방법원에서 진행되는 2024타경32374, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

임야 경매 / 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 임야 경매 / 2024타경32374

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 2277-2
물건용도	임야
토지면적	773.33㎡(233.93평)
건물면적
사건번호	2024타경32374
감정평가액	44,853,140원
최저입찰가	(34%) 15,385,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상대리 2277-2	임야	773.33㎡ (233.93평) 3분의 2 지분

[위치/주위환경] 본건 기호(2)는 제주시 한림읍 상대리 소재 "상대리 마을회관" 남측 원거리에 위치하며, 일대는 농경지 및 임야가 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량 출입 가능하고, 농촌취락지 순환버스 노선 원거리로서 교통사정 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2):부정형이며, 인접필지대비 등고 대체로 평탄한 전임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입하고, 본건 일부가 진입로 부지임.
[토지이용계획] 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전 3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도설치및국제자유도시조성을위 한특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "전"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 "한림초등학교" 동측 인근에 위치하며, 일대는 공동주택 및 단독주택, 소규모 점포가 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 용이하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는바 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근조 슬래브지붕 5층건물내 제4층 제405호로서 외벽: 벽돌 및 페인트 마감등.
창호: 샷시창등.
[이용상태] 기호(1): 아파트임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비등.
[토지형상/이용상태] 부정형이며, 인접도로대비 등고 평탄한 아파트용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호①:제2종일반주거지역,고도지구(20m이하),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,공장설립제한지역＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월30일	소유권
2006년3월23일	소유권
1998년5월29일	가등기
2024년7월12일	가압류	11,495,000원
2024년8월5일	가압류	23,650,884원
2024년9월6일	강제경매
2024년10월2일	가압류	32,200,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,207,182,482원원	606,180,810원원	51%	2.7회회
6개월	1,007,142,078원원	485,583,815원원	48%	2.8회회
12개월	774,096,822원원	367,972,406원원	50%	2.7회회

제주 한림읍 상대리 임야 경매 물건 ρ 2024타경32374

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2의 갑구 순위 3번 김한익 지분 이전청구권가등기(1998. 5. 29. 접수 제34464호)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 가등기권자의 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨, 만약 가등기된 매매예약이 완결된다면 매수인은 소유권을 상실할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 전(경작지)로 이용 중이고, 일부 지상은 시멘트 포장도로임 - 지적상 맹지이나 인접지를 경유하여 통행하고 본건 일부가 진입로 부지임 - 본건 및 인접지(상대리 2277-1) 양 지상에 걸쳐 보이는 제시외 분묘 1기가 소재하고, 북측 토지 일부가 인접지 진입로로 이 용 중임 - 일부 지상에 자생하는 잡목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지2(상대리 2277-2)임야(실제 전(경작지)으로 이용 중이며, 일부 시멘트 포장 도로임) 소재지2 지상 및 제시외 인접토지 상대리 2277-1 양 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 보여지나 양 지상 소재 여부 등 자세한 사항은 지적 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 44,853,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,722,166원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 제반차량 출입. 차량 출입 용이. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경32374 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경7221	[임야] 제주시 한림읍 한림리 158-1 토지(대지권): 552.37평	381,634,000원 381,634,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경510	[임야] 제주시 아라일동 1974 토지(대지권): 599.86평	579,036,000원 579,036,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경510	[임야] 제주시 아라일동 407 토지(대지권): 2,049.74평	1,677,846,000원 1,677,846,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7844	[임야] 제주시 회천동 2321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 547.83평	783,822,000원 783,822,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2023타경12564	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 678-38 토지(대지권): 132.80평	54,875,000원 54,875,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경27402	[임야] 제주시 구좌읍 행원리 991 토지(대지권): 500.00평	117,355,900원 82,149,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경12943	[임야] 제주시 용담삼동 2297 토지(대지권): 209.03평	636,411,000원 445,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경35991	[임야] 제주시 노형동 362-11 토지(대지권): 199.65평	152,460,000원 106,722,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경35991	[임야] 제주시 노형동 362-8 토지(대지권): 199.95평	144,759,000원 101,331,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경206	[임야] 제주시 구좌읍 상도리 1386 토지(대지권): 2,524.97평	1,475,448,000원 1,032,814,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경35526	[임야] 제주시 조천읍 함덕리 72-200 토지(대지권): 871.81평	1,199,701,560원 839,791,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경903	[임야] 제주시 한경면 조수리 4038 토지(대지권): 2,991.12평	1,333,608,000원 933,526,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경541	[임야] 제주시 한경면 용수리 508 토지(대지권): 1,815.00평	689,042,000원 482,329,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경37560	[임야] 제주시 애월읍 어음리 산78-13 토지(대지권): 150.04평	72,416,000원 50,691,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12448	[임야] 제주시 우도면 연평리 418 토지(대지권): 634.04평	567,792,000원 397,454,000원	유찰 (1회)