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아라이동 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 919.9평

제주 278에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 제주시 아라이동 278 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2025타경1124)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,261,791,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,261,791,000원입니다.

2026.01.06(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 아라이동 278
물건용도	임야
토지면적	3,041.00㎡(919.90평)
건물면적
사건번호	2025타경1124
감정평가액	1,261,791,000원
최저입찰가	(100%) 1,261,791,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아라이동 278	임야	2965㎡ (896.91평)
토지	아라이동 278-6	임야	76㎡ (22.99평)

[위치/주위환경] -일련번호(1,2)
본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '제주대학교 아라캠퍼스' 북측 근거리에 위치 하며, 주위는 창고용지, 전, 과수원, 임야 등이 혼재한 지역임.
-일련번호(3)
본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '아라아이파크아파트' 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임.
-일련번호(4,5)
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 소재 '상덕천삼거리' 북동측 근거리에 위치하 며, 주위는 전, 임야 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] -일련번호(1,2)
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
-일련번호(3)
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
-일련번호(4,5)
본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(2): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(3): 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지임.
일련번호(4,5): 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 북측으로 지적상 폭이 약 55m 내외인 도로에 접하나 본건의 출입은 폭 6~7m 내외인 콘크리트포장 부체도로를 통해 이루어지고 있음.
일련번호(2): 지적상 맹지임.
일련번호(3): 북측으로 왕복4차선의 보도와 차도가 분리된 아스콘 포장도로 및 남측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(4,5): 북서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -일련번호(1,2)
생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
-일련번호(3)
자연녹지지역, 자연취락지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-21)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
-일련번호(4)
보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생 태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전 4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
-일련번호(5)
생산관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등 급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㅈ), 일련번호(3) 토지상에 제시외건물(ㅊ~ㅌ), 일련 번호(5) 토지상에 제시외건물(ㅍ~ㄲ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,885,277원원	267,966,317원원	66%	1.8회회
6개월	433,894,523원원	254,082,271원원	62%	2회회
12개월	433,894,523원원	254,082,271원원	62%	2회회

아라이동 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 919.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(아라이동 278) 임야 (실제 잡종지임. 일부 토지에 묘목이 식재되어 있음. 일부 토지 경계로 석재가 놓여져 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 냉동냉장시설 ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 냉동냉장시설 ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 주택 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상 ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1124 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경7696	[임야] 제주시 화북일동 4108-2 토지(대지권): 325.79평	613,835,000원 613,835,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7480	[임야] 제주시 애월읍 소길리 525-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,272.32평	2,238,223,000원 2,238,223,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경9008	[임야] 제주시 한림읍 상대리 979 토지(대지권): 1,565.14평	455,312,000원 455,312,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2016타경3081	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 3586 [유치권] 토지(대지권): 1,491.02평	453,468,000원 453,468,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7891	[임야] 제주시 애월읍 소길리 산84-6 토지(대지권): 299.78평	34,472,000원 34,472,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1124	[임야] 제주시 구좌읍 덕천리 1031 토지(대지권): 1,452.00평	883,200,000원 883,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1124	[임야] 제주시 아라이동 278 토지(대지권): 919.90평	1,261,791,000원 1,261,791,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7662	[임야] 제주시 한경면 조수리 771-3 토지(대지권): 154.88평	103,644,000원 103,644,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7643	[임야] 제주시 애월읍 어음리 1066 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,796.85평	1,045,980,000원 1,045,980,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7580	[임야] 제주시 구좌읍 상도리 1341 토지(대지권): 991.90평	160,671,000원 160,671,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1000	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 1872-12 토지(대지권): 3,031.05평	611,220,000원 611,220,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1099	[임야] 제주시 오라이동 3559-6 토지(대지권): 293.23평	71,230,386원 49,861,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1099	[임야] 제주시 오라이동 3559-3 토지(대지권): 34.19평	14,692,470원 10,285,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1046	[임야] 제주시 애월읍 유수암리 산1-10 토지(대지권): 2,302.93평	190,325,000원 133,228,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1037	[임야] 제주시 애월읍 소길리 1353 토지(대지권): 3,868.67평	408,924,000원 286,247,000원	유찰 (1회)