노형동 임야경매 제주 20억 80만원 싼 임야, 2024타경35885

이번에 소개할 경매물건은 제주 제주에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 19억 2234만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 노형동 286-7 임야입니다.

매각기일은 2026.03.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 노형동 286-7
물건용도	임야
토지면적	5,135.00㎡(1,553.34평)
건물면적
사건번호	2024타경35885
감정평가액	3,923,140,000원
최저입찰가	(49%) 1,922,339,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노형동 286-7	과수원	379㎡ (114.65평)
	노형동 282	임야	4631㎡ (1,400.88평)
	노형동 280-2	전	125㎡ (37.81평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘제주도립미술관’ 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 및 임야, 소규모 점포 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 기호1-3: 본건까지 차량의 접근이 가능하며며, 제반교통사항은 무난시됨 3)형태 및 이용상태 기호1-3: 인접필지 대비 평지인 일단의 자루형의 토지로서, 단독주택 부지 및 건물신축중임.
4)인접 도로상태 기호1-3: 동측으로 지적상 노폭 35m 내외의 도로에 접하나, 현황 15m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 생산녹지지역 , 자연경관지구 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호2: 생산녹지지역가 축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호3: 생산녹지지역 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도 ’ 참조 [공부와의 차이] 보건 토지는 지목 ‘ 수원 1),임야(기호2),전(기호3)’ 이나 현황 단독주택부지 및 건물 신축중 임.
[참고사항] - 기타: 본건 토지1,3은 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월13일	소유권
2021년12월13일	근저당권	2,640,000,000원
2021년12월13일	지상권
2023년7월13일	근저당권	2,000,000,000원
2024년4월16일	압류
2024년10월22일	가압류	73,601,000원
2024년12월9일	임의경매
2024년12월30일	압류
2025년1월9일	압류
2025년8월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	932,946,219원원	388,707,043원원	51%	2.6회회
6개월	734,996,932원원	339,290,240원원	48%	2.7회회
12개월	739,376,283원원	343,468,245원원	47%	2.8회회

노형동 임야경매 제주 20억 80만원 싼 임야, 2024타경35885

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2 지상 소재 건물(감정평가서상 ㄱ:철근콘크리트구조 징크지붕 2층 단독주택 약 140㎡, ㄴ:철근콘크리트구조 단층 용도 미상 71㎡, ㄷ:철근콘크리트구조 단층 용도미상 71㎡, ㄹ:철근콘크리트구조 단층 용도미상 71㎡ ) 및 이동식 컨테이너 매각 제 외 - 본 건 토지는 지목이 과수원, 임야, 전이나 현황은 단독주택부지 및 건물 신축중이며, 일부 지상에 건축자재 및 석재 등이 야적되어 있음. - 목록1 지목이 과수원, 목록3 지목이 전이나 별지 사실조회회신서와 같이 농지취득자격증명 불필요

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(노형동 286-7)과수원(실제 대지(아스콘 포장 되어 있음)) 소재지2(노형동 282)임야(제시외 건물의 부지로 이용 중이며, 지상에 철근콘크리트구조 공사 중단된 것으로 보여지는 건물 4동 및 이동식 컨테이너 1동이 소재함. 일부 지상에 건축자재 및 석재 등이 야적되어 있으며, 바닥 기초공사가 되어 있는 토지 부분이 있음) 제시외 건물 ㄱ. 철근콘크리트구조 판넬지붕 2층 주택 등이 소재함. 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망. 소재지3(노형동 280-2)전(휴경 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경35885 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.