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제주 용담이동 주택 경매 / 제주 주택 경매 / (건물 51.3평, 토지 111.3평)

2024타경7347 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

제주특별자치도 제주시 용담이동 687-2 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 497,111,400원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 497,111,400원입니다.

사건번호는 2024타경7347이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 49,711,140원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 용담이동 687-2
물건용도	주택
토지면적	368.00㎡(111.32평)
건물면적	169.48㎡(51.27평)
사건번호	2024타경7347
감정평가액	497,111,400원
최저입찰가	(100%) 497,111,400원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용담이동 687-2	대	368㎡ (111.32평)
건물	용담이동 687-2	단층 주택 벽돌조	85.68㎡ (25.92평)
건물	용담이동 687-2	단층 창고 및 욕실 벽돌조	12㎡ (3.63평)
제시외건물	용담이동 687-2	주택	41.2 ㎡(12.46평) 포함
	용담이동 687-2	다용도실	12.3 ㎡(3.72평) 포함
	용담이동 687-2	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	용담이동 687-2	변소	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	용담이동 687-2	창고	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	용담이동 687-2	다용도실	12.3 ㎡(3.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 오라삼동 소재 "오라오거리" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 및 다세대주택 등으로 형성된 주거지대로서, 일부 호텔, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 시가 지 외곽에 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 단독주택의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 "지적개황도", "건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] "기호 ㉠, ㉡" 건물은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 상세한 내역은 미상임.
[건물구조] 기호 3: 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서(사용승인일: 1979.8.16.), 외벽: 석재타일, 본타일 마감 등 내벽: 도배지 마감 등 창호: 알미늄샷시 및 목재 이중창호 등임.
부속건물: 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등임.
[이용상태] 기호 3: 단독주택으로 이용중임.
부속건물: 일반건축물대장상 창고 및 욕실 등임.
[설비내역] 기호 3: 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적개황도", "건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] "기호 ㉠, ㉡" 건물은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 상세한 내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월14일	소유권
2019년12월27일	근저당권	273,000,000원
2020년3월16일	근저당권	39,000,000원
2020년4월8일	근저당권	26,000,000원
2020년9월24일	근저당권	39,000,000원
2021년2월2일	근저당권	26,000,000원
2022년9월30일	근저당권	39,000,000원
2024년6월26일	임의경매
2025년1월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월14일	소유권
2019년12월27일	근저당권	273,000,000원
2020년3월16일	근저당권	39,000,000원
2020년4월8일	근저당권	26,000,000원
2020년9월24일	근저당권	39,000,000원
2021년2월2일	근저당권	26,000,000원
2022년9월30일	근저당권	39,000,000원
2024년6월26일	임의경매
2025년1월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	967,585,314원원	458,513,643원원	54%	2.4회회
6개월	967,366,082원원	459,262,680원원	56%	2.3회회
12개월	722,931,630원원	374,402,932원원	58%	2.2회회

제주 용담이동 주택 경매 / 제주 주택 경매 / (건물 51.3평, 토지 111.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(용담이동 687-2) 대지 소재지 2. 3.제시건물의 부지임 소재지2.(월성로4길 20, 용담이동 687-2) 제시건물 블록조스레트지붕단층주택 14.04㎡ 소재지3.(월성로4길 20, 용담이동 687-2) 제시건물 벽돌조 스라브지붕 단층 주택 85.68㎡ 부속건물 벽돌조 스라브지붕 단층 창고 및 욕실 12㎡ 제시외건물 벽돌조슬래브지붕 단층주택, 스레트지붕 단층 다용도실 및 보일러실, 블럭조 스라브지붕 단층 변소 및 목조 판넬지붕 단창층고, 목조스레트지붕 단층 다용도실 등이 건립되어 있음 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경312,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 스라브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경7347 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경11797	[주택] 제주시 애월읍 소길리 97-5 건물: 45.05평 토지(대지권): 145.81평	416,682,800원 416,682,800원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7347	[주택] 제주시 용담이동 687-2 건물: 51.27평 토지(대지권): 111.32평	497,111,400원 497,111,400원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경21640	[주택] 제주시 애월읍 광령리 1062 건물: 125.55평 토지(대지권): 1,020.79평	2,135,772,900원 2,135,772,900원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경1134	[주택] 제주시 애월읍 신엄리 1595-1 제1동 건물: 44.73평 토지(대지권): 93.78평	498,239,800원 244,138,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경9206	[주택] 제주시 한림읍 명월리 1724-2 [법정지상권] 건물: 47.37평 토지(대지권): 238.98평	297,098,000원 297,098,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경7767	[주택] 제주시 애월읍 납읍리 1665-1 [농지취득자격증명] 건물: 64.93평 토지(대지권): 609.84평	749,583,430원 749,583,430원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경7873	[주택] 제주시 한림읍 옹포리 602-1 [법정지상권] 건물: 29.01평 토지(대지권): 88.94평	206,184,200원 206,184,200원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경36239	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 1509 건물: 16.00평 토지(대지권): 74.11평	222,294,140원 222,294,140원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11568	[주택] 제주시 구좌읍 하도리 1408 건물: 57.71평 토지(대지권): 87.79평	179,185,293원 179,185,292원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11469	[주택] 제주시 한림읍 한림리 195-4 건물: 43.41평 토지(대지권): 128.13평	189,029,100원 189,029,100원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경11773	[주택] 제주시 애월읍 어음리 3665-1 건물: 47.85평 토지(대지권): 77.74평	381,595,000원 267,117,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 곱은달서길 173-9 제8동 건물: 36.00평 토지(대지권): 155.79평	495,322,700원 346,726,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 선흘리 2741-15 건물: 28.78평 토지(대지권): 200.82평	615,479,900원 430,836,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경36604	[주택] 제주시 한경면 저지11길 20-8 브라운트리베일리힐제110동 건물: 59.17평 토지(대지권): 172.46평	1,067,423,160원 747,196,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경33933	[주택] 제주시 애월읍 광령리 3850-1 건물: 75.19평 토지(대지권): 206.91평	576,530,550원 403,571,000원	유찰 (1회)