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제주시 구좌읍 단독주택 경매 요점정리 (건물 57.7평, 토지 87.8평)

제주시 구좌읍 하도리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 1억 7919만원짜리가 1억 7919만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 179,185,293원입니다. 최저입찰가는 179,185,292원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,918,529원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 11568
  ◐ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1408
물건용도	단독주택
토지면적	290.23㎡(87.79평)
건물면적	190.79㎡(57.71평)
사건번호	2024타경11568
감정평가액	179,185,293원
최저입찰가	(100%) 179,185,292원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하도리 1408	대	290.2308㎡ (87.79평) 지분 13분의 7
건물	하도리 1408	단층 주택 목조	49.84㎡ (15.08평) 지분 13분의 7
제시외건물	하도리 1408	계사	2.85 ㎡(0.86평) 포함
	하도리 1408	주택	71.5 ㎡(21.63평) 포함
	하도리 1408	주택 및 창고	55.0 ㎡(16.64평) 포함
	하도리 1408	창고	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	하도리 1408	화장실	2.6 ㎡(0.79평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 "하도리사무소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 남서측 인근에 일주도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거용" 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 막다른 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항"을 참조하시기 바랍니다.
[건물구조] --.
[이용상태] --.
[설비내역] --.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] 본건 기호 (2) 건물은 공부와 현황이 불일치하여 확인불명으로 평가에서 제외하였습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항"을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,006,271,120원원	482,685,786원원	55%	2.4회회
6개월	995,462,335원원	471,999,042원원	56%	2.3회회
12개월	738,232,467원원	390,654,486원원	58%	2.2회회

제주시 구좌읍 단독주택 경매 요점정리 (건물 57.7평, 토지 87.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(하도리 1408) 대지(제시 건물 부지이고, 일부 지상에 텃밭이 소재함) 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ. 블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 등이 소재함 - 소재지2(문주란로 28-2) 제시 건물 목조 스레트지붕 단층 주택 92.56㎡ 주1) 목조 스레트지붕(실제 함석지붕) 단층 주택 52.89㎡ 주2) 목조 스레트지붕 단층 주택 39.67㎡ 등이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 179,185,293원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,268,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11568 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경36239	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 1509 건물: 16.00평 토지(대지권): 74.11평	222,294,140원 222,294,140원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11568	[주택] 제주시 구좌읍 하도리 1408 건물: 57.71평 토지(대지권): 87.79평	179,185,293원 179,185,292원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11469	[주택] 제주시 한림읍 한림리 195-4 건물: 43.41평 토지(대지권): 128.13평	189,029,100원 189,029,100원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11537	[주택] 제주시 내도동 309-4 건물: 21.40평 토지(대지권): 64.74평	238,179,300원 238,179,300원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11773	[주택] 제주시 애월읍 어음리 3665-1 건물: 47.85평 토지(대지권): 77.74평	381,595,000원 381,595,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 곱은달서길 173-9 제8동 건물: 36.00평 토지(대지권): 155.79평	495,322,700원 495,322,700원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 선흘리 2741-15 건물: 28.78평 토지(대지권): 200.82평	615,479,900원 615,479,900원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30385	[주택] 제주시 내도동 315-8 건물: 38.56평 토지(대지권): 78.65평	368,352,320원 368,352,320원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경36604	[주택] 제주시 한경면 저지11길 20-8 브라운트리베일리힐제110동 건물: 59.17평 토지(대지권): 172.46평	1,067,423,160원 1,067,423,160원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경33933	[주택] 제주시 애월읍 광령리 3850-1 건물: 75.19평 토지(대지권): 206.91평	576,530,550원 403,571,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경33469	[주택] 제주시 한림읍 협재리 981-5 건물: 39.28평 토지(대지권): 207.82평	446,660,500원 312,662,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경14116	[주택] 제주시 한림읍 상대리 2887-2 건물: 58.54평 토지(대지권): 372.98평	747,178,230원 523,025,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6825	[주택] 제주시 한경면 두모리 27-5 건물: 60.94평 토지(대지권): 171.22평	525,658,500원 367,961,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경30088	[주택]제주특별자치도 제주시 유수암리 2151-6 [법정지상권] 건물: 12.49평	60,331,200원 42,232,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경27273	[주택] 제주시 애월읍 광령리 3171 건물: 31.32평 토지(대지권): 120.40평	459,050,500원 321,335,000원	유찰 (1회)