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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 제주 내도동 주택 경매물건입니다.

제주지방법원에서 진행되는 2024타경30385, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1412273

감정가는 368,352,320원입니다. 최저입찰가는 368,352,320원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 36,835,232원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 내도동 315-8
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 30385
  ▤ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 내도동 315-8
물건용도	주택
토지면적	260.00㎡(78.65평)
건물면적	127.48㎡(38.56평)
사건번호	2024타경30385
감정평가액	368,352,320원
최저입찰가	(100%) 368,352,320원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내도동 315-8	대	260㎡ (78.65평)
건물	내도동 315-8	단층주택	84.03㎡ (25.42평)
	내도동 315-8	단층창고	8.59㎡ (2.60평)
	내도동 315-8	단층변소	2.76㎡ (0.83평)
제시외건물	내도동 315-8	욕실	5.9 ㎡(1.78평) 포함
	내도동 315-8	비가림	7.3 ㎡(2.21평) 포함
	내도동 315-8	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	내도동 315-8	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	내도동 315-8	가림막	4.8 ㎡(1.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 내도동 소재 "내도마을회관" 남동측 인근에 위치하고 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 "단독주택" 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 서측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트포장도로, 북서측으로 폭 약 2M 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(다 지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] ■ 일련번호 1-1) 블록조 스레트지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 1997.07.04, 증축일: 1997.11.04)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 마감 등.
외 벽 : 샷시창 등.
■일련번호 1-3) 블록조 스레트지붕 단층 건으로서,(증축일: 1997.11.04)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
외 벽 : 샷시창 등임.
[이용상태] ■ 일련번호 1-1) "단독주택 등", ■ 일련번호 1-2) 현황 "소재불명", ■ 일련번호 1-3) "화장실 등"으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 1-1),1-3)에는 기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고, 1-1)에는 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 대상물건에는 제시외건물 ㄱ) - ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 1-1)의 제시목록상 면적은 84.03㎡이나 일반건축물대장상 면적은 92.62㎡ ■ 일련번호 1-2)는 현황 "소재불명"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년1월27일	소유권
2023년6월30일	근저당권	276,000,000원
2023년6월30일	근저당권	30,000,000원
2024년4월18일	근저당권	50,000,000원
2024년8월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년1월27일	소유권
2023년6월30일	근저당권	276,000,000원
2023년6월30일	근저당권	30,000,000원
2024년4월18일	근저당권	50,000,000원
2024년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,084,610원원	180,000,000원원	79%	1회회
6개월	227,084,610원원	180,000,000원원	79%	1회회
12개월	227,084,610원원	180,000,000원원	79%	1회회

저렴한 제주 내도동 주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1 내지 1-4) 매각 포함. -지상에 소재하는 제시외 물건 경량철골조 그물지붕 단층 가림막 약 4.8㎡[감정평가서 건물개황도 'ㅁ'부분] 매각 제외. -목록1. 중 블럭조 스레트지붕 단층주택의 제시목록상 면적은 84.03㎡이나 일반건축물대장상 면적은 92.62㎡이고, 부속건물 목 조초가지붕 단층창고 8.59㎡는 현황 '소재불명'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(내도7길 3) 제시건물 블럭조 스레트지붕 단층주택 84.03㎡ 부속건물 목조초가지붕 단층창고 8.59㎡ 블럭조 스레트지붕 단층변소 2.76㎡ 제시건물 목조초가지붕 단층창고 8.59㎡ 는 소재불명임 제시외건물 - 벽돌조판넬지붕 다용도실, 벽돌조슬라브지붕 단층창고 *제시건물및 제시외건물의 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 368,352,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,928,219원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경30385 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경11537	[주택] 제주시 내도동 309-4 건물: 21.40평 토지(대지권): 64.74평	238,179,300원 238,179,300원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11773	[주택] 제주시 애월읍 어음리 3665-1 건물: 47.85평 토지(대지권): 77.74평	381,595,000원 381,595,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 곱은달서길 173-9 제8동 건물: 36.00평 토지(대지권): 155.79평	495,322,700원 495,322,700원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 선흘리 2741-15 건물: 28.78평 토지(대지권): 200.82평	615,479,900원 615,479,900원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30385	[주택] 제주시 내도동 315-8 건물: 38.56평 토지(대지권): 78.65평	368,352,320원 368,352,320원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경36604	[주택] 제주시 한경면 저지11길 20-8 브라운트리베일리힐제110동 건물: 59.17평 토지(대지권): 172.46평	1,067,423,160원 1,067,423,160원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경33933	[주택] 제주시 애월읍 광령리 3850-1 건물: 75.19평 토지(대지권): 206.91평	576,530,550원 403,571,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경33469	[주택] 제주시 한림읍 협재리 981-5 건물: 39.28평 토지(대지권): 207.82평	446,660,500원 312,662,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경14116	[주택] 제주시 한림읍 상대리 2887-2 건물: 58.54평 토지(대지권): 372.98평	747,178,230원 523,025,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6825	[주택] 제주시 한경면 두모리 27-5 건물: 60.94평 토지(대지권): 171.22평	525,658,500원 367,961,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경30088	[주택]제주특별자치도 제주시 유수암리 2151-6 [법정지상권] 건물: 12.49평	60,331,200원 42,232,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경27273	[주택] 제주시 애월읍 광령리 3171 건물: 31.32평 토지(대지권): 120.40평	459,050,500원 321,335,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경6108	[주택] 제주시 한림읍 협재리 1265-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 67.39평 토지(대지권): 2,533.74평	2,674,990,800원 1,872,494,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경32145	[주택] 제주시 조천읍 조천리 2615 건물: 59.37평 토지(대지권): 37.06평	219,883,500원 153,918,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경10442	[주택] 제주시 애월읍 수산리 851 [법정지상권] 건물: 21.77평 토지(대지권): 206.91평	400,327,620원 280,229,000원	유찰 (1회)