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제주시 내도동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 2억 3818만원

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 내도동의 단독주택 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1414333

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 내도동 309-4 단독주택입니다.

매각기일은 2025.07.15(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 내도동 309-4
물건용도	단독주택
토지면적	214.00㎡(64.74평)
건물면적	70.75㎡(21.40평)
사건번호	2024타경11537
감정평가액	238,179,300원
최저입찰가	(100%) 238,179,300원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내도동 309-4	대	108㎡ (32.67평)
토지	내도동 307-4	임야	106㎡ (32.07평)
건물	내도동 309-4	단층주택	33.05㎡ (10.00평)
제시외건물	내도동 309-4	변소	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	내도동 309-4	현관및주택확장부분	12.2 ㎡(3.69평) 포함
	내도동 309-4	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	내도동 309-4	주택확장부분	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	내도동 309-4	보일러실	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	내도동 309-4	창고	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	내도동 307-4	저온창고	4.9 ㎡(1.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 외도이동 "외도초등학교" 남동측 근거리에 소재하며, 인근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 평지로서, 일련번호(1) 부속토지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 동측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접지(일련번호(1))를 경유하여 출입가능 합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(다 지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 일련번호(3): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(다 지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(3)은 지목 "임야"이나, 현황 일련번호(1)의 부속토지로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 브럭조 스레트지붕 단층 구조로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 새시창.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - 본건 일련번호(2)는 공부상 면적 33.05㎡이나, 실측사정면적 41.8㎡입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년12월13일	소유권
2022년11월30일	근저당권	1,380,000,000원
2022년11월30일	지상권
2022년12월22일	근저당권	300,000,000원
2023년4월11일	근저당권	195,000,000원
2024년10월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년12월13일	소유권
2022년11월30일	근저당권	1,380,000,000원
2022년12월22일	근저당권	300,000,000원
2023년4월11일	근저당권	195,000,000원
2024년10월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	726,035,235원원	389,219,706원원	47%	3.1회회
6개월	791,892,433원원	394,413,877원원	47%	2.9회회
12개월	1,043,036,734원원	542,580,800원원	51%	2.6회회

제주시 내도동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 2억 3818만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(내도동 309-4) 대지, 소재지 2 제시 건물의 부지임 - 소재지 2(대통길 6) 제시 건물 블럭조 스레트지붕 단층주택 33.05㎡ 및 제시외 건물 (ㄱ) 블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 (ㄴ) 블럭조 슬라브지붕 단층 화장실 (ㄷ) 블럭조 스레트지붕 단층 주택 (ㄹ) 블럭조 스레트지붕 단층 주택 (ㅁ) 블럭조 슬라브지붕 단층 주택 (ㅂ) 블럭조 스레트지붕 단층 주택 등이 건립되어 있음 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 본 건 제시외 건물(ㅁ)은 제시외 인접토지 지상에 소재하는 것으로 보여지나, 위 지상 소재 여부 등 자세한 사항은 지적 측량을 요함 - 소재지 3(내도동 307-4) 임야(현황:전), 일부 지상에 저온저장고가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1414333

사건번호 : 2024타경11537 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경11537	[주택] 제주시 내도동 309-4 건물: 21.40평 토지(대지권): 64.74평	238,179,300원 238,179,300원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11773	[주택] 제주시 애월읍 어음리 3665-1 건물: 47.85평 토지(대지권): 77.74평	381,595,000원 381,595,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 곱은달서길 173-9 제8동 건물: 36.00평 토지(대지권): 155.79평	495,322,700원 495,322,700원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 선흘리 2741-15 건물: 28.78평 토지(대지권): 200.82평	615,479,900원 615,479,900원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30385	[주택] 제주시 내도동 315-8 건물: 38.56평 토지(대지권): 78.65평	368,352,320원 368,352,320원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경36604	[주택] 제주시 한경면 저지11길 20-8 브라운트리베일리힐제110동 건물: 59.17평 토지(대지권): 172.46평	1,067,423,160원 1,067,423,160원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경33933	[주택] 제주시 애월읍 광령리 3850-1 건물: 75.19평 토지(대지권): 206.91평	576,530,550원 403,571,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경33469	[주택] 제주시 한림읍 협재리 981-5 건물: 39.28평 토지(대지권): 207.82평	446,660,500원 312,662,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경14116	[주택] 제주시 한림읍 상대리 2887-2 건물: 58.54평 토지(대지권): 372.98평	747,178,230원 523,025,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6825	[주택] 제주시 한경면 두모리 27-5 건물: 60.94평 토지(대지권): 171.22평	525,658,500원 367,961,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경30088	[주택]제주특별자치도 제주시 유수암리 2151-6 [법정지상권] 건물: 12.49평	60,331,200원 42,232,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경27273	[주택] 제주시 애월읍 광령리 3171 건물: 31.32평 토지(대지권): 120.40평	459,050,500원 321,335,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경6108	[주택] 제주시 한림읍 협재리 1265-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 67.39평 토지(대지권): 2,533.74평	2,674,990,800원 1,872,494,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경32145	[주택] 제주시 조천읍 조천리 2615 건물: 59.37평 토지(대지권): 37.06평	219,883,500원 153,918,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경10442	[주택] 제주시 애월읍 수산리 851 [법정지상권] 건물: 21.77평 토지(대지권): 206.91평	400,327,620원 280,229,000원	유찰 (1회)