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제주시 한림읍 상대리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경14116

2024타경14116 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 2887-2
물건용도	단독주택
토지면적	1,233.00㎡(372.98평)
건물면적	193.51㎡(58.54평)
사건번호	2024타경14116
감정평가액	747,178,230원
최저입찰가	(70%) 523,025,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상대리 2887-2	대	1226㎡ (370.87평)
토지	상대리 2887-8	도로	7㎡ (2.12평) 2324분의 14 지분
건물	상대리 2887-2	2층 주택 일반목구조	69.06㎡ (20.89평)
건물	상대리 2887-2	1층 주택 일반목구조	103.25㎡ (31.23평)
제시외건물	상대리 2887-2	세탁실	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	상대리 2887-2	비가림	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	상대리 2887-2	사육장	20 ㎡(6.05평) 제외
	상대리 2887-2	사육장	6 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 소재 "상대리마을회관" 북동측 인근에 위치하 는 토지이고, 주위는 단독주택, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(2) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측으로 폭 6m 내외의 막다른 콘크리트 및 비포장도로인 일련번호(2)
에 접함.
일련번호(2) : 본건 동측으로 폭 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 본건은 폭 6m 내외의 콘크리트 및 비포장도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : "건물감정평가요항표" 참고.
- 기타사항 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(3) : 일반목구조 경사슬래브위징크지붕 2층 건물로서, 외벽: 목재사이딩 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 강화마루, 타일 마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호(3) : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(3) : 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호(1) 지상에 부합물 및 종물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 임대관계는 미상임. - 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월12일	소유권
2019년3월28일	근저당권	300,000,000원
2023년7월28일	근저당권	240,000,000원
2024년12월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월30일	소유권
2019년3월28일	근저당권	300,000,000원
2023년7월28일	근저당권	240,000,000원
2024년12월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	711,938,168원원	405,344,201원원	53%	2.5회회
6개월	812,534,788원원	419,413,886원원	51%	2.6회회
12개월	1,059,704,095원원	560,768,694원원	53%	2.5회회

제주시 한림읍 상대리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경14116

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각(목록 2) - 목록 1 토지는 주거용 건부지로 이용 중임 - 목록 2 토지는 도로로 이용 중임 - 목록 3 건물은 주택으로 이용 중임 - 목록 1 토지 지상의 제시외(3-1, 2) 건물[목조 아스팔트 슁글지붕 단층 세탁실 약 6.8㎡ 부분, 경량철골조 판넬지붕 단층 비 가림 약 14.4㎡㉡부분]은 매각에 포함함 - 목록 1 토지 지상에 소재하는 제시외(3-3, 4) ㉢ 철파이프조 천막지붕 단층 사육장 약 20.0㎡ 및 ㉣ 철파이프조 천막지붕 단 층 사육장 약 6.0㎡ 각 부분은 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(한림읍 상대리 2887-2)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 수목 등이 소재함) 소재지2(한림읍 상대리 2887-8)도로 소재지3(중산간서로 499

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경14116 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경11537	[주택] 제주시 내도동 309-4 건물: 21.40평 토지(대지권): 64.74평	238,179,300원 238,179,300원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11773	[주택] 제주시 애월읍 어음리 3665-1 건물: 47.85평 토지(대지권): 77.74평	381,595,000원 381,595,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 곱은달서길 173-9 제8동 건물: 36.00평 토지(대지권): 155.79평	495,322,700원 495,322,700원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 선흘리 2741-15 건물: 28.78평 토지(대지권): 200.82평	615,479,900원 615,479,900원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경30385	[주택] 제주시 내도동 315-8 건물: 38.56평 토지(대지권): 78.65평	368,352,320원 368,352,320원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경36604	[주택] 제주시 한경면 저지11길 20-8 브라운트리베일리힐제110동 건물: 59.17평 토지(대지권): 172.46평	1,067,423,160원 1,067,423,160원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경33933	[주택] 제주시 애월읍 광령리 3850-1 건물: 75.19평 토지(대지권): 206.91평	576,530,550원 403,571,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경33469	[주택] 제주시 한림읍 협재리 981-5 건물: 39.28평 토지(대지권): 207.82평	446,660,500원 312,662,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경14116	[주택] 제주시 한림읍 상대리 2887-2 건물: 58.54평 토지(대지권): 372.98평	747,178,230원 523,025,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6825	[주택] 제주시 한경면 두모리 27-5 건물: 60.94평 토지(대지권): 171.22평	525,658,500원 367,961,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경30088	[주택]제주특별자치도 제주시 유수암리 2151-6 [법정지상권] 건물: 12.49평	60,331,200원 42,232,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경27273	[주택] 제주시 애월읍 광령리 3171 건물: 31.32평 토지(대지권): 120.40평	459,050,500원 321,335,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경6108	[주택] 제주시 한림읍 협재리 1265-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 67.39평 토지(대지권): 2,533.74평	2,674,990,800원 1,872,494,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경32145	[주택] 제주시 조천읍 조천리 2615 건물: 59.37평 토지(대지권): 37.06평	219,883,500원 153,918,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경10442	[주택] 제주시 애월읍 수산리 851 [법정지상권] 건물: 21.77평 토지(대지권): 206.91평	400,327,620원 280,229,000원	유찰 (1회)