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감정가 7억 4958만원! 애월읍 단독주택 경매물건 소개할께요. (건물 64.9평, 토지 609.8평)

제주시 납읍리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1418009

본 건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 749,583,430원이나 0회 유찰로 최저가는 749,583,430원으로 떨어져

2025.07.29(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1665-1
물건용도	단독주택
토지면적	2,016.00㎡(609.84평)
건물면적	214.63㎡(64.93평)
사건번호	2024타경7767
감정평가액	749,583,430원
최저입찰가	(100%) 749,583,430원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	납읍리 1665-1	대	588㎡ (177.87평)
	납읍리 1663	과수원	873㎡ (264.08평)
	납읍리 1664	과수원	555㎡ (167.89평)
건물	납읍리 1665-1	단층주택	59.5㎡ (18.00평)
	납읍리 1665-1	단층축사	13.22㎡ (4.00평)
	납읍리 1665-1	단층창고	49.58㎡ (15.00평)
	납읍리 1665-1 1호	단층주택 벽돌조	75.13㎡ (22.73평)
제시외건물	납읍리 1665-1	보일러실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	납읍리 1665-1	변소	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	납읍리 1665-1	창고	4.7 ㎡(1.42평) 포함
	납읍리 1665-1	비가림	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	납읍리 1665-1 1호	욕실	3.9 ㎡(1.18평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 학교시설, 관공서, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 읍소재지내 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1),3),4) 인근 및 일련번호 2)까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-4) 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1)은 "전(휴경지)", 2)는 "단독주택" 부지, 3),4)는 "과수원 및 전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 지적도상 남동측으로 폭 약 2-3M 내외의 폐도에 접함.
■ 일련번호 2) 지적도상 북서측으로 폭 약 6M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
■ 일련번호 3),4) 지적도상 맹지이나 일련번호 2)를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
■ 일련번호 2)-4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨‘건물감정평가요항표’참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨‘건물감정평가요항표’참조.
[건물구조] ■ 일련번호 5-1) : 블럭조 스레트지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 1980.)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 잡석노출 등.
창 호 : 목재창 등.
■ 일련번호 5-2),5-3) : 목조 스레트지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 1980.)
외 벽 : 잡석노출 등.
■ 일련번호 6) : 벽돌조 스레트지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 1983.)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등.
창 호 : 목재 및 샷시 이중창 등임.
창 호 : 목재창 등. [이용상태] ■ 일련번호 5-1), 6) : "단독주택" 등, ■ 일련번호 5-2) : "축사" 등, ■ 일련번호 5-3) : "창고" 등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 5-1) 및 6)은 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 대상물건에는 제시외건물 ㄱ) - ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 5-1)은 공부상 구조가 "블럭조"이나, 현황 "블럭조 및 잡석조"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년9월9일	소유권
2014년11월18일	근저당권	208,000,000원
2015년9월18일	근저당권	39,000,000원
2017년2월27일	근저당권	164,000,000원
2018년8월17일	근저당권	65,000,000원
2021년1월21일	근저당권	120,000,000원
2024년7월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년8월12일	소유권
2014년11월18일	근저당권	208,000,000원
2015년9월18일	근저당권	39,000,000원
2017년2월27일	근저당권	164,000,000원
2018년8월17일	근저당권	65,000,000원
2021년1월21일	근저당권	120,000,000원
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	800,536,983원원	392,940,024원원	44%	3.2회회
6개월	763,938,797원원	361,692,241원원	47%	2.9회회
12개월	1,052,975,508원원	541,472,993원원	51%	2.7회회

감정가 7억 4958만원! 애월읍 단독주택 경매물건 소개할께요. (건물 64.9평, 토지 609.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(납읍리 1612)전(휴경 상태임) 소재지2(납읍리 1665-1)대지(제시건물의 부지로 이용 중임) 소재지3(납읍리 1663)과수원(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지4(납읍리 1664)과수원(지상에 밀감목 및 조경수 등이 식재되어 있음) 소재지5(납읍동2길 39) 제시건물 블럭조 스레트지붕 단층 주택 59.5㎡ 부속건물 목조 스레트지붕 단층 축사 13.22㎡ 목조 스레트지붕 단층 창고 49.58㎡등이 소재함. 소재지6(납읍동2길 39, 1호) 제시건물 벽돌조 스레트지붕(실제:슬래브 및 스레트지붕) 단층 주택 75.13㎡ 등이 소재함 제시외 건물 ㄱ. 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㄴ. 블록조 슬래브지붕 단층 변소 ㄷ. 석조 스레트지붕 단층 창고 ㄹ. 석조 스레트지붕 단층 비가림 ㅁ. 블록조 스레트지붕 단층 욕실 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1418009

사건번호 : 2024타경7767 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경1134	[주택] 제주시 애월읍 신엄리 1595-1 제1동 건물: 44.73평 토지(대지권): 93.78평	498,239,800원 244,138,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경9206	[주택] 제주시 한림읍 명월리 1724-2 건물: 47.37평 토지(대지권): 238.98평	297,098,000원 297,098,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경7767	[주택] 제주시 애월읍 납읍리 1665-1 [농지취득자격증명] 건물: 64.93평 토지(대지권): 609.84평	749,583,430원 749,583,430원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경7873	[주택] 제주시 한림읍 옹포리 602-1 건물: 29.01평 토지(대지권): 88.94평	206,184,200원 206,184,200원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경36239	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 1509 건물: 16.00평 토지(대지권): 74.11평	222,294,140원 222,294,140원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11568	[주택] 제주시 구좌읍 하도리 1408 건물: 57.71평 토지(대지권): 87.79평	179,185,293원 179,185,292원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11469	[주택] 제주시 한림읍 한림리 195-4 건물: 43.41평 토지(대지권): 128.13평	189,029,100원 189,029,100원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11537	[주택] 제주시 내도동 309-4 건물: 21.40평 토지(대지권): 64.74평	238,179,300원 238,179,300원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11773	[주택] 제주시 애월읍 어음리 3665-1 건물: 47.85평 토지(대지권): 77.74평	381,595,000원 381,595,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 곱은달서길 173-9 제8동 건물: 36.00평 토지(대지권): 155.79평	495,322,700원 495,322,700원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 선흘리 2741-15 건물: 28.78평 토지(대지권): 200.82평	615,479,900원 615,479,900원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경30385	[주택] 제주시 내도동 315-8 건물: 38.56평 토지(대지권): 78.65평	368,352,320원 257,847,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경36604	[주택] 제주시 한경면 저지11길 20-8 브라운트리베일리힐제110동 건물: 59.17평 토지(대지권): 172.46평	1,067,423,160원 747,196,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경33933	[주택] 제주시 애월읍 광령리 3850-1 건물: 75.19평 토지(대지권): 206.91평	576,530,550원 403,571,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경33469	[주택] 제주시 한림읍 협재리 981-5 건물: 39.28평 토지(대지권): 207.82평	446,660,500원 312,662,000원	유찰 (1회)