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제주주택경매 - 제주 주택 부동산경매 (건물 47.4평, 토지 239.0평)

이번에 소개할 경매물건은 제주 제주에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2억 9710만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

제주지방법원 경매9계 2024 타경 9206

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 1724-2
물건용도	주택
토지면적	790.00㎡(238.98평)
건물면적	156.60㎡(47.37평)
사건번호	2024타경9206
감정평가액	297,098,000원
최저입찰가	(100%) 297,098,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명월리 1724-2	대	790㎡ (238.98평)
건물	명월리 1724-2	단층주택	66㎡ (19.97평)
제시외건물	명월리 1724-2	주택, 욕실 및 창고	28 ㎡(8.47평) 포함
	명월리 1724-2	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	명월리 1724-2	창고	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	명월리 1724-2	창고	45.9 ㎡(13.88평) 포함
	명월리 1724-2	비가림	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	명월리 1724-2	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	명월리 1724-2	화장실	2.0 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 소재 "명월리사무소" 북서측 인근에 위치 하며, 일대는 단독주택, 소규모 점포, 농경지 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적공부상 맹지이나 남동측으로 폭 약 4m의 콘크리트포장된 진입로를 통하여 출입하고 있습 니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역입니 다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2): 브럭조 스레트기와즙 단층 구조로 ＜사용승인일: 1984.01.04.＞ 외벽: 페인트 마감 등.
내벽: 목재 및 벽지 마감 등.
바닥: 목재 및 모노륨 등.
창호: 목재 및 샷시창 등.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월12일	소유권
2018년2월23일	근저당권	48,000,000원
2022년11월21일	가압류	24,067,643원
2024년1월3일	압류
2024년8월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월12일	소유권
2018년2월23일	근저당권	48,000,000원
2022년11월21일	가압류	24,067,643원
2024년1월3일	압류
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,084,610원원	180,000,000원원	79%	1회회
6개월	227,084,610원원	180,000,000원원	79%	1회회
12개월	227,084,610원원	180,000,000원원	79%	1회회

제주주택경매 - 제주 주택 부동산경매 (건물 47.4평, 토지 239.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(명월리 1724-2)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지2(명월로2길 12) 제시건물 브럭조 스레트기와즙 단층 주택 66㎡ 제시외 건물 ㄱ. 브럭조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ. 브럭조 슬래브지붕 단층 다용도실 ㄷ. 잡석조 강판지붕 단층 창고 ㄹ. 잡석조 스레트지붕 단층 창고 ㅁ. 브럭조 함석지붕 단층 창고 ㅂ. 브럭조 슬래브지붕 단층 변소 ㅅ. 브럭조 스레트지붕 단층 보일러실 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 면적, 용도 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 297,098,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,274,072원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경9206 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경1134	[주택] 제주시 애월읍 신엄리 1595-1 제1동 건물: 44.73평 토지(대지권): 93.78평	498,239,800원 244,138,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경9206	[주택] 제주시 한림읍 명월리 1724-2 건물: 47.37평 토지(대지권): 238.98평	297,098,000원 297,098,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경7767	[주택] 제주시 애월읍 납읍리 1665-1 [농지취득자격증명] 건물: 64.93평 토지(대지권): 609.84평	749,583,430원 749,583,430원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경7873	[주택] 제주시 한림읍 옹포리 602-1 건물: 29.01평 토지(대지권): 88.94평	206,184,200원 206,184,200원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경36239	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 1509 건물: 16.00평 토지(대지권): 74.11평	222,294,140원 222,294,140원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11568	[주택] 제주시 구좌읍 하도리 1408 건물: 57.71평 토지(대지권): 87.79평	179,185,293원 179,185,292원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11469	[주택] 제주시 한림읍 한림리 195-4 건물: 43.41평 토지(대지권): 128.13평	189,029,100원 189,029,100원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11537	[주택] 제주시 내도동 309-4 건물: 21.40평 토지(대지권): 64.74평	238,179,300원 238,179,300원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11773	[주택] 제주시 애월읍 어음리 3665-1 건물: 47.85평 토지(대지권): 77.74평	381,595,000원 381,595,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 곱은달서길 173-9 제8동 건물: 36.00평 토지(대지권): 155.79평	495,322,700원 495,322,700원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11681	[주택] 제주시 조천읍 선흘리 2741-15 건물: 28.78평 토지(대지권): 200.82평	615,479,900원 615,479,900원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경30385	[주택] 제주시 내도동 315-8 건물: 38.56평 토지(대지권): 78.65평	368,352,320원 257,847,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경36604	[주택] 제주시 한경면 저지11길 20-8 브라운트리베일리힐제110동 건물: 59.17평 토지(대지권): 172.46평	1,067,423,160원 747,196,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경33933	[주택] 제주시 애월읍 광령리 3850-1 건물: 75.19평 토지(대지권): 206.91평	576,530,550원 403,571,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경33469	[주택] 제주시 한림읍 협재리 981-5 건물: 39.28평 토지(대지권): 207.82평	446,660,500원 312,662,000원	유찰 (1회)