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진주시 대곡면 가정리 토지 농지 경매 물건 ρ 2024타경6136

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경6136, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1418889

경상남도 진주시 대곡면 가정리 토지 농지

창원지방법원 진주지원 2024타경6136입니다.

감정가격은 43,043,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 43,043,000원입니다.

2025.08.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 대곡면 가정리 93
물건용도	토지 농지
토지면적	1,001.00㎡(302.80평)
건물면적
사건번호	2024타경6136
감정평가액	43,043,000원
최저입찰가	(100%) 43,043,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가정리 93	답	1001㎡ (302.80평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 진주시 대곡면 가정리에 소재하며, 주위는 대곡농공단지, 소규모 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 북서측으로 구거를 경유하여 세로(가) 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : -.
기 타 : - 본건 토지는 인접토지와의 지적상 경계가 다소 불분명한바, 정확한 위치, 경계 등은 정밀측량등을 통해 재확인 하시기 바람.
- 본건 토지는 두개의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 속한 토지이나 계획관리지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가하였음. - 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 자재 및 폐기계 등이 적치되어 있으나 이동 및 철거 등이 용이하여 토지에 미치는 영향은 미미한 바 토지는 이에 구애없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목, 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월7일	소유권
2010년8월30일	근저당권	33,600,000원
2022년5월24일	지상권
2024년3월5일	가압류	5,238,799원
2024년5월31일	가압류	32,678,306원
2024년7월17일	가압류	15,471,261원
2024년11월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,182,500원원	44,630,000원원	66%	2회회
6개월	68,182,500원원	44,630,000원원	66%	2회회
12개월	68,182,500원원	44,630,000원원	66%	2회회

진주시 대곡면 가정리 토지 농지 경매 물건 ρ 2024타경6136

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경6136 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경6136	[답] 진주시 대곡면 가정리 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.80평	43,043,000원 43,043,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4338	[답] 진주시 진성면 대사리 537 [농지취득자격증명] 건물: 654.61평 토지(대지권): 695.45평	111,789,400원 111,789,400원	신건 (0회)
	2025-07-28	2023타경36895	[답] 진주시 지수면 압사리 824-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 298.57평	32,990,000원 32,990,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경38164	[답] 진주시 대곡면 덕곡리 627 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.61평	181,071,000원 144,857,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3137	[답] 진주시 금산면 갈전리 146 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,199.11평	1,074,000,000원 859,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경35677	[답] 진주시 집현면 장흥리 544 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 814.03평	577,533,000원 462,026,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경34865	[답] 진주시 금곡면 죽곡리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.47평	41,421,000원 26,510,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경3601	[답] 진주시 금산면 중천리 235-13 토지(대지권): 302.80평	961,114,000원 615,113,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경37130	[답] 진주시 사봉면 부계리 762-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.67평	70,028,000원 44,818,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1226 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,948.84평	928,792,000원 594,427,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	186,634,000원 119,446,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1202 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.32평	137,760,000원 88,166,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 584 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.76평	159,981,000원 102,388,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3281	[답] 진주시 상봉동 347 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.38평	64,728,000원 41,426,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경2226	[답] 진주시 문산읍 삼곡리 16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.93평	18,220,900원 9,330,000원	유찰 (3회)