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경남 진주시 금곡면 농지 경매 (최저입찰가: 2651만원)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주시 금곡면 죽곡리의 농지 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1403411

[ 경상남도 진주시 금곡면 죽곡리 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 34865 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.11(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

선고
소송법상 판결을 알리는 것. 결정 또는 명령을 알리는 고지와 구별된다. 판결을 선고할 때에는 주문을 낭독하고 이유의 요지를 설명할 수 있다.

소 재 지	경상남도 진주시 금곡면 죽곡리 69
물건용도	농지
토지면적	1,406.50㎡(425.47평)
건물면적
사건번호	2024타경34865
감정평가액	41,421,000원
최저입찰가	(64%) 26,510,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽곡리 69	답	1406.5㎡ (425.47평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 금곡면 죽곡리 소재 "죽곡경로당" 북동측 인근에 기호(1), 남서측 원거리에 기호(2,3)이 각각 위치하고, 기호(1) 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로, 기호(2,3) 주위는 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 전 상태임.
기호(2,3) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 노폭 3 미터 내외의 진입로가 소재함.
기호(2,3) : 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호(2,3) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 타인소유로 탐문조사되는 제시외물건(비닐하우스, 지하수관정 등) 등이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 구체적 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO			[보]0원 [월]연일백육십만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2021년7월27일	소유권
2024년6월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 진주시 금곡면 농지 경매 (최저입찰가: 2651만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -감정서 및 현황조사서상 타인소유로 조사된 제시외물건[비닐하우스(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)] 및 비닐하우스 농막, 지하수 관정, 견 사 등은 매각 제외 -지상에 이동 및 이설 가능한 컨테이너 매각 제외 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -인접 토지와 지적, 경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계 확인은 측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박기종:임대차관계불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.13.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1403411

사건번호 : 2024타경34865 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경4338	[답] 진주시 진성면 대사리 537 [농지취득자격증명] 건물: 654.61평 토지(대지권): 695.45평	111,789,400원 111,789,400원	신건 (0회)
	2025-07-28	2023타경36895	[답] 진주시 지수면 압사리 824-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 298.57평	32,990,000원 32,990,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경38164	[답] 진주시 대곡면 덕곡리 627 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.61평	181,071,000원 144,857,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3137	[답] 진주시 금산면 갈전리 146 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,199.11평	1,074,000,000원 859,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경35677	[답] 진주시 집현면 장흥리 544 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 814.03평	577,533,000원 462,026,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경34865	[답] 진주시 금곡면 죽곡리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.47평	41,421,000원 26,510,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경3601	[답] 진주시 금산면 중천리 235-13 토지(대지권): 302.80평	961,114,000원 615,113,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경37130	[답] 진주시 사봉면 부계리 762-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.67평	70,028,000원 44,818,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1226 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,948.84평	928,792,000원 594,427,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	186,634,000원 119,446,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1202 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.32평	137,760,000원 88,166,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 584 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.76평	159,981,000원 102,388,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3281	[답] 진주시 상봉동 347 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.38평	64,728,000원 41,426,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2226	[답] 진주시 문산읍 삼곡리 16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.93평	18,220,900원 11,662,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33152	[답] 진주시 금곡면 두문리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.44평	78,960,000원 40,427,000원	유찰 (3회)