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진주시 집현면 답, 감정가의 33%에 낙찰 가능성?

진주시 집현면 덕오리에 위치한 본 답 경매물건은 1억 5998만원짜리가 5242만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경상남도 진주시 집현면 덕오리 584
물건용도	답
토지면적	2,462.00㎡(744.76평)
건물면적
사건번호	2023타경6856
감정평가액	159,981,000원
최저입찰가	(33%) 52,422,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕오리 584	답	803㎡ (242.91평)
	덕오리 1189	전	621㎡ (187.85평)
	덕오리 1190-3	답	1038㎡ (314.00평)
제시외건물	덕오리 584	제시외 수목①	포함
	덕오리 1189	제시외 수목②	포함
	덕오리 1190-3	제시외 수목③	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 집현면 덕오리 소재 "덕성마을회관" 북서측, 북측, 북동측 인근에 걸쳐 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 기호(1 - 3) 토지는 본건까지 차량출입이 불가하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
본건 기호(4 - 15) 토지는 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 소하천으로 이용중임.
본건 기호(3) 토지는 사다리형 평지로서, 전 및 일부 소하천으로 이용중임.
본건 기호(5, 6, 8, 12, 13) 토지는 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임.
본건 기호(4) 토지는 부정형 평지로서, 답 및 일부 현황 도로로 이용중임.
본건 기호(7, 9, 14, 15) 토지는 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
본건 기호(10) 토지는 부정형 평지로서, 전, 일부 현황 유지로 이용중임.
본건 기호(11) 토지는 부정형 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1 - 3) 토지는 지적도상 맹지임.
본건 기호(4) 토지는 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.
본건 기호(5 - 15) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건 기호(1, 2, 3) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(미량골천)＜소하천정비법＞임.
본건 기호(4) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호(5, 6) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호(7, 10, 13, 14) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(잔지락천)＜소하천정비법＞임.
본건 기호(8, 15) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호(9, 12) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(잔지락천)＜소하천정비법＞임.
본건 기호(11) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(1, 7, 9, 13, 14, 15) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전" 및 일부 현황 "소하천"으로 이용중임.
본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전" 및 일부 현황 "소하천"으로 이용중임.
본건 기호(4) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "답" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
본건 기호(10) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전", 일부 현황 "유지"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.