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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

8020만원 저렴한 진주 정촌면 ☆ 답 경매로 진행

진주 관봉리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

진주시 정촌면 관봉리 답 경매

2024타경6204

소 재 지 : 경상남도 진주시 정촌면 관봉리

감 정 가 : 164,346,000

최 저 가 : 84,146,000

매각기일 : 2026.03.23(월) 10:00

소 재 지	경상남도 진주시 정촌면 관봉리 652
물건용도	답
토지면적	1,677.00㎡(507.29평)
건물면적
사건번호	2024타경6204
감정평가액	164,346,000원
최저입찰가	(51%) 84,146,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관봉리 652	답	1677㎡ (507.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 정촌면 관봉리 소재 "봉동마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리유사형 평지로 농지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있으며, 남동측 인근으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있음.
[토지이용계획] 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년7월8일	소유권
2016년2월26일	근저당권	130,000,000원
2021년6월4일	가등기
2024년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,258,400원원	96,027,000원원	49%	3.4회회
6개월	468,544,727원원	257,360,455원원	57%	2.8회회
12개월	406,950,538원원	224,632,692원원	59%	2.7회회

8020만원 저렴한 진주 정촌면 ☆ 답 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6204 (창원지방법원 진주지원)

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