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[경남 진주 경매] 답 최저경매가 7267만원!

진주 용아리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 진주시 금산면 용아리 268-4
물건용도	답
토지면적	697.00㎡(210.84평)
건물면적
사건번호	2024타경435
감정평가액	113,550,000원
최저입찰가	(64%) 72,672,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용아리 268-4	답	697㎡ (210.84평)
제시외건물	용아리 268-4	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 금산면 용아리 소재 `월아마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 전, 답, 과수원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 자체지면 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 약4미터폭 내외 및 남동측으로 약3.5미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목이 소재하여 별도로 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 제시목록상 본건의 지목은 `답"이나, 현황은 과수원으로 이용중이오니, 경매시 참고 하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월23일	소유권
2013년11월28일	소유권
2022년8월24일	근저당권	330,000,000원
2022년8월24일	지상권
2023년10월27일	가압류	596,924,102원
2024년1월23일	임의경매
2024년3월5일	가압류	50,963,351원
2024년3월6일	가압류	31,803,349원
2024년3월22일	압류
2025년4월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	689,616,667원원	391,805,000원원	64%	2.3회회
6개월	534,258,125원원	305,011,250원원	65%	2.3회회
12개월	534,258,125원원	305,011,250원원	65%	2.3회회

[경남 진주 경매] 답 최저경매가 7267만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-인접지와 지적경계가 불분명하므로 명확한 경계확인은 측량요함 -제시외수목[감정서상 a] 매각 포함(제시외수목의 경우 개략적인 주수로 경계복원측량 등으로 지적경계가 명확해 진다면 주수 가 변동될 수 있음) -지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너 매각 제외 -지목은 "답"이나 현황 "과수원"임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경435 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경40556	[답] 진주시 이반성면 대천리 131-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	51,120,000원 40,896,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경6204	[답] 진주시 정촌면 관봉리 652 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.29평	164,346,000원 131,477,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경6877	[답] 진주시 대곡면 설매리 762-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 726.91평	98,523,000원 78,818,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50	[답] 진주시 정촌면 예상리 553-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	249,166,000원 199,333,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경40020	[답] 진주시 금곡면 검암리 916-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 847.61평	182,130,000원 145,704,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3281	[답] 진주시 상봉동 347-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.51평	43,110,400원 34,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경435	[답] 진주시 금산면 용아리 268-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 210.84평	113,550,000원 72,672,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경38775	[답] 진주시 이반성면 하곡리 455 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,133.84평	189,631,200원 121,364,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37932	[답] 진주시 명석면 왕지리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 884.51평	172,516,000원 110,410,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4338	[답] 진주시 진성면 대사리 537 [농지취득자격증명] 건물: 654.61평 토지(대지권): 695.45평	111,789,400원 57,237,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1226 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,948.84평	928,792,000원 304,347,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 584 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.76평	159,981,000원 52,422,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경3281	[답] 진주시 상봉동 347 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.38평	64,728,000원 21,210,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경2226	[답] 진주시 문산읍 삼곡리 16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.93평	18,220,900원 5,971,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경3625	[답] 진주시 금산면 용아리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	1,119,144,000원 234,702,000원	유찰 (7회)