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경남 진주시 금산면 토지 논 경매 (최저입찰가: 8억 5920만원)

진주시 갈전리에 위치한 토지 논 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1410524

경상남도 진주시 금산면 갈전리 토지 논

창원지방법원 진주지원 2024타경3137입니다.

감정가격은 1,074,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 859,200,000원입니다.

2025.08.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 금산면 갈전리 146
물건용도	토지 논
토지면적	3,964.00㎡(1,199.11평)
건물면적
사건번호	2024타경3137
감정평가액	1,074,000,000원
최저입찰가	(80%) 859,200,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈전리 146	답	2413㎡ (729.93평)
	갈전리 160	답	979㎡ (296.15평)
	갈전리 158-1	답	572㎡ (173.03평)
제시외건물	갈전리 146	주택골조	99.7 ㎡(30.16평) 제외
제시외건물	갈전리 158-1	주택골조	99.7 ㎡(30.16평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 진주시 금산면 갈전리, 아구재소류지 북서측으로 근접하여 소재하고 있으며, 주위는 시가지주변 농경지대로, 임야` 과수원` 비닐하우스부지` 전 답 등 농경지` 군데군데 펜션` 음식점 등으로 형성되어 있고 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 자동차 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 운행빈도 등을 참작할 때 비교적 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 3필지가 일단으로 접면하고 있는 사다리형에 유사한 토지로서 이 중 일부는 건축신고 후 단독주택 골조공사하다가 현재는 건물신축공사가 중단된 상태의 토지로, 축대공사, 진입도로, 단지 내부도로 콘크리트포장공사 등 거의 완료단계에 있는 택지후보지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1은 북측으로 폭 약2-3m 내외의 콘크리트포장 도로와 접하고 기호2, 3은 남측으로 폭 약1.5-2m 내외의 콘크리트포장 도로와 접하며, 기호1과 2의 접면부분 일부가 남북을 향하여 폭 약 2m 내외의 내부 콘크리트포장 도로로 제공되고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 2는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호3은 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외 물건으로 철근콘크리트구조 슬래브지붕 신축하다가 중단되고 있는 주택골조공사 약 99.7㎡ 등 (기호ㄱ, ㄴ) 이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 임대관계는 `미상"이며, 2, 지반정지공사, 축대공사가 거의 완료단계에 있는 택지후보지 상태의 토지로 이런 상황을 참작하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월17일	소유권
2022년1월28일	근저당권	480,000,000원
2022년11월23일	지상권
2023년9월25일	가압류	77,000,000원
2024년6월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,156,889원원	95,597,986원원	44%	4.6회회
6개월	269,436,011원원	113,154,415원원	44%	4.6회회
12개월	241,224,567원원	99,783,355원원	47%	4.2회회

경남 진주시 금산면 토지 논 경매 (최저입찰가: 8억 5920만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 건물 신축 중 공사가 중단된 제시외 건물 2동(감정서상 ㄱ.ㄴ)이 소재하며 매각제외 -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임 현황 '택지 후보지 '상태 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-농지전용허가를 마친 토지이나 매수인이 토지를 매수하는 경우 농지취득자격증 명이 필요하다는 금산면사무소(749-3816)의 사실조회회신이 제출됨- 첨부 사실조회서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,074,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,050,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1]2022.1.28. 근저당권 설정 [목록2.3]2022.11.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1410524

사건번호 : 2024타경3137 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경38164	[답] 진주시 대곡면 덕곡리 627 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.61평	181,071,000원 144,857,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3137	[답] 진주시 금산면 갈전리 146 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,199.11평	1,074,000,000원 859,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경35677	[답] 진주시 집현면 장흥리 544 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 814.03평	577,533,000원 462,026,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경34865	[답] 진주시 금곡면 죽곡리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.47평	41,421,000원 33,137,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3601	[답] 진주시 금산면 중천리 235-13 토지(대지권): 302.80평	961,114,000원 768,891,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경37130	[답] 진주시 사봉면 부계리 762-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.67평	70,028,000원 44,818,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1226 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,948.84평	928,792,000원 594,427,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	186,634,000원 119,446,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1202 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.32평	137,760,000원 88,166,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 584 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.76평	159,981,000원 102,388,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3281	[답] 진주시 상봉동 347 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.38평	64,728,000원 41,426,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2226	[답] 진주시 문산읍 삼곡리 16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.93평	18,220,900원 11,662,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33152	[답] 진주시 금곡면 두문리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.44평	78,960,000원 40,427,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경3625	[답] 진주시 금산면 용아리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	1,119,144,000원 573,002,000원	유찰 (3회)
	2025-04-07	2024타경31095	[답] 진주시 미천면 효자리 163-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 566.28평	60,209,000원 30,827,000원	유찰 (4회)