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[추천 경매물건] 경남 진주시 농지, 7896만원 / 2024타경33152

진주시 두문리에 위치한 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1391420

진주시 금곡면 두문리의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,256.00㎡(682.44평)입니다.

사건번호는 2024타경33152이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 78,960,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 40,427,000원입니다.

입찰보증금은 4,042,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 금곡면 두문리 694
물건용도	농지
토지면적	2,256.00㎡(682.44평)
건물면적
사건번호	2024타경33152
감정평가액	78,960,000원
최저입찰가	(51%) 40,427,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두문리 694	답	2256㎡ (682.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 두문면 금곡리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 소류지 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사 지세내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "농경지" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약2-3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(2016-06-14)＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 토지 일부는 하천구역에 저촉되나 그 정도가 미미하여 가격 형성에 미치는 영향이 없다고 판단되는바 이에 구애받지않고 감정평가하였으니 경매 진행시 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월28일	소유권
2024년4월19일	강제경매
2024년6월13일	가압류	2,777,447원
2024년7월4일	가압류	7,079,913원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,156,889원원	95,597,986원원	44%	4.6회회
6개월	269,436,011원원	113,154,415원원	44%	4.6회회
12개월	241,224,567원원	99,783,355원원	47%	4.2회회

[추천 경매물건] 경남 진주시 농지, 7896만원 / 2024타경33152

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 일부 하천구역에 저촉 고려하여 평가. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 78,960,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,647,380원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.19.[경매개실결정] 설정

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2024타경33152 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경38164	[답] 진주시 대곡면 덕곡리 627 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.61평	181,071,000원 144,857,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3137	[답] 진주시 금산면 갈전리 146 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,199.11평	1,074,000,000원 859,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경35677	[답] 진주시 집현면 장흥리 544 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 814.03평	577,533,000원 462,026,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경34865	[답] 진주시 금곡면 죽곡리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.47평	41,421,000원 33,137,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3601	[답] 진주시 금산면 중천리 235-13 토지(대지권): 302.80평	961,114,000원 768,891,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경37130	[답] 진주시 사봉면 부계리 762-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.67평	70,028,000원 44,818,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1226 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,948.84평	928,792,000원 594,427,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	186,634,000원 119,446,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1202 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.32평	137,760,000원 88,166,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 584 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.76평	159,981,000원 102,388,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3281	[답] 진주시 상봉동 347 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.38평	64,728,000원 41,426,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2226	[답] 진주시 문산읍 삼곡리 16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.93평	18,220,900원 11,662,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33152	[답] 진주시 금곡면 두문리 694 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.44평	78,960,000원 40,427,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경3625	[답] 진주시 금산면 용아리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.93평	1,119,144,000원 573,002,000원	유찰 (3회)
	2025-04-07	2024타경31095	[답] 진주시 미천면 효자리 163-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 566.28평	60,209,000원 30,827,000원	유찰 (4회)