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2억 382만원짜리 토지(임야)를 얼마나 싸게? 경기 내촌면 토지(임야) 경매로 진행 (2,419.5평)

감정가 2억 382만원 경기 포천 내촌면 내리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1418544

토지(임야) 경매 / 경기도 포천시 내촌면 내리 토지(임야) 경매 / 2024타경2848

소 재 지	경기도 포천시 내촌면 내리 산32-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,998.50㎡(2,419.55평)
건물면적
사건번호	2024타경2848
감정평가액	203,822,500원
최저입찰가	(100%) 203,822,500원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 산32-1	임야	3829㎡ (1,158.27평)
	내리 산32-3	임야	3255.5㎡ (984.79평) 2분의1 지분전부
	내리 168-37	대	488㎡ (147.62평)
	내리 168-38	대	162㎡ (49.01평)
	내리 산32-7	임야	264㎡ (79.86평)
제시외건물	내리 산32-7	주택등	204 ㎡(61.71평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 내촌면 내리 소재 "내촌초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 자연림, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지 및 대상토지 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),5): 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 2): 완경사진 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 3): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 4): 현황 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1),2),5): 맹지임.
일련번호 3): 대상물건 동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로(일련번호 4) 토지)에 접함.
일련번호 4): 현황 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1),2),5): 공히 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)임.
일련번호 3),4): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 2) 토지상에 소유자확인이 불분명한 제시외건물 기호㉠이 소재하는 바, 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호 4) 토지는 공부상 지목이 대지이나 현황 도로임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월10일	소유권
2023년4월10일	근저당권	1,500,000,000원
2024년5월13일	임의경매
2024년7월25일	가압류	95,295,631원
2024년12월2일	가압류	26,740,550원
2024년12월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	587,256,310원원	184,355,833원원	55%	2.8회회
6개월	447,256,111원원	173,311,643원원	48%	2.9회회
12개월	340,967,372원원	132,314,383원원	46%	2.9회회

2억 382만원짜리 토지(임야)를 얼마나 싸게? 경기 내촌면 토지(임야) 경매로 진행 (2,419.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2. 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록 2. 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물은 매각 제외) 2. 목록 2. 토지는 지분매각 3. 목록 4. 토지는 공부상 지목 대지이나 현황은 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로 경사지에 소나무 등 잡목이 무성하였음 - 본건 토지의 지적경게가 불명확하고 숲이 울창하여 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 분묘 등 소재여부는 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로 경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고, 제시외 건물인 주택이 소재함 - 본건 토지의 지적경게가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1418544

사건번호 : 2024타경2848 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경2848	[임야] 포천시 내촌면 내리 산32-1 [법정지상권] 토지(대지권): 2,419.55평	203,822,500원 203,822,500원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경6574	[임야] 포천시 내촌면 마명리 393 [분묘기지권] 토지(대지권): 408.98평	162,240,000원 113,568,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경89869	[임야] 포천시 영중면 금주리 5-2 토지(대지권): 29,550.02평	603,130,000원 295,534,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경89869	[임야] 포천시 영중면 금주리 산98 토지(대지권): 22,470.00평	371,405,000원 181,989,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경86006	[임야] 포천시 소흘읍 직동리 266-27 토지(대지권): 485.41평	523,205,000원 256,371,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경87917	[임야] 포천시 일동면 수입리 525-3 토지(대지권): 2,267.24평	1,025,825,000원 502,654,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경4479	[임야] 포천시 일동면 기산리 38-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,482.45평	501,911,900원 462,856,900원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경89371	[임야] 포천시 화현면 명덕리 134-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,166.14평	84,810,000원 29,089,830원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2024타경90708	[임야] 포천시 영북면 산정리 산149-25 토지(대지권): 299.78평	8,919,000원 2,141,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경79831	[임야] 포천시 가산면 마전리 298-3 토지(대지권): 189.97평	133,764,000원 65,545,000원	유찰 (4회)
	2025-08-07	2023타경80872	[임야] 포천시 군내면 하성북리 산49-1 토지(대지권): 22,875.05평	907,440,000원 635,208,000원	유찰 (1회)