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경북 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 656.4평, 토지 1,309.8평

감정가 8억 1463만원 경북 경주시 서면 공장 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1418233

경상북도 경주시 서면 아화리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 814,632,900원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 814,632,900원입니다.

사건번호는 2024타경13391이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 81,463,290원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 서면 아화리 752-29
물건용도	공장
토지면적	4,330.00㎡(1,309.83평)
건물면적	2,169.80㎡(656.36평)
사건번호	2024타경13391
감정평가액	814,632,900원
최저입찰가	(100%) 814,632,900원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아화리 752-29	공장용지	4330㎡ (1,309.83평)
건물	아화리 752-29	1층 공장 철골조	1049.25㎡ (317.40평)
건물	아화리 752-29	2층 공장 철골조	853.75㎡ (258.26평)
제시외건물	아화리 752-29	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	아화리 752-29	기계실	16.1 ㎡(4.87평) 포함
	아화리 752-29	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	아화리 752-29	화장실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	아화리 752-29	공장일부	110 ㎡(33.28평) 포함
	아화리 752-29	공장일부	80 ㎡(24.20평) 포함
	아화리 752-29	물탱크실	21.7 ㎡(6.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 서면 아화리 만불산 남측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서 부근은 중소규모 공장 등으로 형성된 소규모공장지대임.
[교통상황] 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 경사지대에 공장부지를 평탄하게 조성하였으며 인접부지 경계와는 경사지 및 일부 법면상태이며, 공장 부지로 이용중임 4)인접 도로상태 북즉으로 4 - 6미터 노폭의 포장도로에 연결됨 [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 건물감정요항표 참조 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 미상임 [건물구조] 2) 철골조 칼라쉬트지붕 2층건물로서 1997.03.19 사용승인 주기둥: H-Beam 490×300mm 층고: 1층 약5m, 2층 2-2.7m 벽체는 판넬 마감, 바닥은 하드너 마감, 창호는 샷슈유리 창호로 시공되었음.
[이용상태] 2) 공장건물로 이용중임 [설비내역] 2) 소화전설비(배관 및 모터)
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도와 같이 부합물및 종물로서 제시외건물이 소재하여 별도 평가하였으며 본건물의 지붕에 위치한 태양열 설비는 부합물로서 본건물에 포함평가하였음..
[공부와의 차이] - [참고사항] 일부 임대중이며 임대내역은 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
동OO	1층 중706.75㎡	2024.05.23.	[보]2천만원 [월]2백만원
미OO	미상	2023.07.21(사업자등록신청일)	[보]500만 원 [월]50만 원
최OO	미상	2024.04.04(사업자등록신청일)	[보]미상 [월]미상
최OO	2층전부	2024. 8. 9	[보]일천오백만원 [월]삼십만원
한OO	미상	2023.06.21(사업자등록신청일)	[보]500만 원 [월]30만 원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월27일	소유권
2023년1월27일	근저당권	630,000,000원
2023년12월29일	근저당권	130,000,000원
2024년4월8일	가압류	270,000,000원
2024년6월20일	가압류	11,620,000원
2024년8월22일	임의경매
2024년8월27일	압류
2024년9월11일	가압류	62,020,055원
2024년11월5일	압류
2024년11월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월27일	소유권
2023년1월27일	근저당권	630,000,000원
2023년12월29일	근저당권	130,000,000원
2024년4월8일	가압류	270,000,000원
2024년6월20일	가압류	11,620,000원
2024년8월22일	임의경매
2024년8월27일	압류
2024년9월11일	가압류	62,020,055원
2024년11월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,422,163,874원원	826,942,800원원	54%	2.8회회
6개월	1,119,859,623원원	607,284,464원원	45%	3.1회회
12개월	1,105,424,367원원	645,307,872원원	53%	2.5회회

경북 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 656.4평, 토지 1,309.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물의 지붕에 위치한 태양열설비는 매각제외. 주식회사 동도산업주식회사(2024.10.28.자 금 105,600,000원)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물 임대차 현황서상 도로명 주소가 불일치하나 지번은 동일함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 철골조.

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사건번호 : 2024타경13391 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경13391	[공장] 경주시 서면 아화리 752-29 [유치권] 건물: 656.36평 토지(대지권): 1,309.83평	814,632,900원 814,632,900원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경12862	[공장] 경주시 감포읍 감포리 171-2 건물: 406.50평 토지(대지권): 1,501.91평	2,072,975,760원 2,072,975,760원	신건 (0회)
	2025-07-22	2025타경10283	[공장] 경주시 강동면 왕신리 662 건물: 223.68평 토지(대지권): 3,082.78평	2,148,603,922원 2,148,603,922원	신건 (0회)
	2025-07-22	2025타경10085	[공장] 경주시 조양동 731-3 건물: 258.01평 토지(대지권): 847.00평	1,291,345,370원 1,291,345,370원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경3851	[공장] 경주시 안강읍 두류리 428 건물: 248.70평 토지(대지권): 755.95평	1,918,847,300원 1,918,847,300원	신건 (0회)
	2025-08-12	2025타경10357	[공장] 경주시 강동면 왕신리 476 건물: 753.18평 토지(대지권): 5,470.71평	4,099,293,130원 2,869,505,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경14653	[공장] 경주시 외동읍 냉천리 345-20 건물: 763.67평 토지(대지권): 1,577.24평	3,018,356,410원 2,112,849,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경14295	[공장] 경주시 외동읍 모화리 464 건물: 362.92평 토지(대지권): 636.76평	1,351,763,200원 946,234,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경3479	[공장] 경주시 강동면 왕신리 421-10 건물: 142.93평 토지(대지권): 2,726.74평	1,496,630,600원 1,047,641,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경2667	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 198-1 [분묘기지권] 건물: 3,671.94평 토지(대지권): 16,919.13평	18,614,457,600원 13,030,120,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경14622	[공장] 경주시 서면 아화리 42 건물: 1,156.38평 토지(대지권): 1,558.48평	2,800,079,630원 1,372,039,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경3141	[공장] 경주시 외동읍 구어리 758 건물: 611.04평 토지(대지권): 1,173.10평	1,916,762,230원 939,214,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경14479	[공장] 경주시 서면 아화리 210-17 건물: 826.03평 토지(대지권): 1,209.09평	3,425,638,310원 1,678,562,770원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경11494	[공장] 경주시 외동읍 모화리 50-22 건물: 1,663.79평 토지(대지권): 1,210.30평	6,081,005,500원 4,256,704,000원	재진행 (1회)
	2025-07-29	2024타경2858	[공장] 경주시 강동면 유금리 593 건물: 112.30평 토지(대지권): 236.56평	442,938,750원 151,928,000원	유찰 (3회)