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경주시 안강읍 공장 경매 완벽분석 (건물 248.7평, 토지 755.9평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경주 안강읍의 공장 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경주시 안강읍 두류리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 경주지원(2024타경3851)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,918,847,300원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,918,847,300원입니다.

2025.07.22(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 두류리 428
물건용도	공장
토지면적	2,499.00㎡(755.95평)
건물면적	822.16㎡(248.70평)
사건번호	2024타경3851
감정평가액	1,918,847,300원
최저입찰가	(100%) 1,918,847,300원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두류리 428	잡종지	1902㎡ (575.36평)
	두류리 428-1	전	575㎡ (173.94평)
	두류리 428-2	도로	18㎡ (5.45평)
	두류리 428-3	도로	4㎡ (1.21평)
건물	두류리 428	1층 폐기물처리시설및폐기물감량화시설 일반철골구조	477.9㎡ (144.56평)
	두류리 428	1층 사무실 일반철골구조	77.28㎡ (23.38평)
	두류리 428	2층 사무실 일반철골구조	77.28㎡ (23.38평)
	두류리 428	1층 폐기물처리시설및폐기물감량화시설 일반철골구조	185.9㎡ (56.23평)
제시외건물	두류리 428	창고	3.8 ㎡(1.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 안강읍 두류리 소재 "경주시 두류공단" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 중,소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호2-4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) : 본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
기호2-4) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호1,3,4) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호2) : 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호2) 토지는 의뢰복록상 지목 "전"이나, 현화 "도로 등 " 임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬 마감 등.
층고 : 약 9미터.
창호 : 샷시 창호임.
나) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
다) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, 벽체 : 판넬 마감 등.
내벽 : 판넬 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
라) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬 마감 등.
층고 : 약 5미터.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호가, 나, 라) : 공장 등으로 이용중임.
기호 다) : 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 토지의 가격에 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월10일	소유권
2022년3월10일	근저당권	1,020,000,000원
2024년12월11일	임의경매
2025년4월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월10일	소유권
2022년3월10일	근저당권	1,020,000,000원
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,491,166,118원원	873,618,620원원	53%	2.7회회
6개월	1,102,956,164원원	605,190,462원원	44%	3.2회회
12개월	1,109,118,332원원	653,178,646원원	53%	2.5회회

경주시 안강읍 공장 경매 완벽분석 (건물 248.7평, 토지 755.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록4] 공부상 '전'이나 현황 '도로'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경3851 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2025타경10283	[공장] 경주시 강동면 왕신리 662 건물: 223.68평 토지(대지권): 3,082.78평	2,148,603,922원 2,148,603,922원	신건 (0회)
	2025-07-22	2025타경10085	[공장] 경주시 조양동 731-3 건물: 258.01평 토지(대지권): 847.00평	1,291,345,370원 1,291,345,370원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경3851	[공장] 경주시 안강읍 두류리 428 건물: 248.70평 토지(대지권): 755.95평	1,918,847,300원 1,918,847,300원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경10357	[공장] 경주시 강동면 왕신리 476 건물: 753.18평 토지(대지권): 5,470.71평	4,099,293,130원 4,099,293,130원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경14653	[공장] 경주시 외동읍 냉천리 345-20 건물: 763.67평 토지(대지권): 1,577.24평	3,018,356,410원 2,112,849,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경14295	[공장] 경주시 외동읍 모화리 464 건물: 362.92평 토지(대지권): 636.76평	1,351,763,200원 946,234,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경3479	[공장] 경주시 강동면 왕신리 421-10 건물: 142.93평 토지(대지권): 2,726.74평	1,496,630,600원 1,047,641,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경2667	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 198-1 [분묘기지권] 건물: 3,671.94평 토지(대지권): 16,919.13평	18,614,457,600원 13,030,120,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14622	[공장] 경주시 서면 아화리 42 건물: 1,156.38평 토지(대지권): 1,558.48평	2,800,079,630원 1,960,056,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3141	[공장] 경주시 외동읍 구어리 758 건물: 611.04평 토지(대지권): 1,173.10평	1,916,762,230원 1,341,734,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14479	[공장] 경주시 서면 아화리 210-17 건물: 826.03평 토지(대지권): 1,209.09평	3,425,638,310원 1,678,562,770원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경2858	[공장] 경주시 강동면 유금리 593 건물: 112.30평 토지(대지권): 236.56평	442,938,750원 151,928,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경2254	[공장] 경주시 안강읍 양월리 1225-4 건물: 98.07평 토지(대지권): 141.87평	336,661,800원 115,475,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2023타경12100	[공장] 경주시 외동읍 석계리 1318-1 [유치권] 건물: 832.19평 토지(대지권): 2,331.37평	7,176,765,820원 5,023,736,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2023타경1315	[공장] 경주시 외동읍 제내리 903-49 건물: 668.59평 토지(대지권): 2,175.28평	3,009,076,000원 1,474,447,000원	유찰 (2회)