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경주 외동읍 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

대구지방법원 경주지원에서 진행되는 2023타경11169, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1351489

경주시 외동읍 제내리 공장 경매

2023타경11169

소 재 지 : 경상북도 경주시 외동읍 제내리

감 정 가 : 3,831,339,000

최 저 가 : 2,681,937,000

매각기일 : 2025.07.08(화) 10:00

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4
물건용도	공장
토지면적	12,005.00㎡(3,631.51평)
건물면적	2,806.00㎡(848.82평)
사건번호	2023타경11169
감정평가액	3,831,339,000원
최저입찰가	(70%) 2,681,937,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제내리 474-4	공장용지	7424㎡ (2,245.76평)
	제내리 474-8	공장용지	1001㎡ (302.80평)
	제내리 474-10	공장용지	3434㎡ (1,038.79평)
	제내리 475-3	도로	128㎡ (38.72평)
	제내리 475-4	도로	18㎡ (5.45평)
건물	제내2공단길 124	단층 공장	2125㎡ (642.81평)
	제내2공단길 124	1층 식당, 주방 등	368㎡ (111.32평)
	제내2공단길 124	2층 사무실, 회의실 등	304㎡ (91.96평)
제시외건물	제내리 474-10	소방펌프실	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] (1-5): 본건은 경상북도 경주시 외동읍 제내리 "대전마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모의 각종 공장, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] (1-5): 본건 토지까지 차량 출입 가능하고, 간선도로 접근성 등 공장으로서의 제반 교통사정은 보통시됨.
본건 토지 북측 인근으로 동해선 철도 통과하고 있음.
[이용상태] (1); 완경사지대에 계단식으로 조성되어 있는 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
(2); 완경사지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 공업나지이며 일련번호(1) 토지와 함께 사용되고 있음.
(3); 완경사지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
(4)(5); 완경사지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 도로임.(임시적으로 ㈜스타크메탈의 야적장 등으로 사용)
[도로상태] (1); 지적도상으로 맹지이며, 본건 토지 동측, 제내리 산176번지 구거상에 소재하는 본 공장 진입도로(폭 약 6미터 정도의 포장도로)를 통하여 접근할 수 있음.
(2); 지적도상으로 맹지이며, 일련번호(1) 토지를 경유하여 출입할 수 있음.
(3); 지적도상으로 북동측으로 본건 일련번호(5) 토지와 접함. 본건 토지 동측, 제내리 산176번지 구거상에 소재하는 본 공장 진입도로(폭 약 6미터 정도의 포장도로)를 통하여 접근할 수 있음.
(4)(5); 본건 토지가 도로임.
[토지이용계획] (1)(3): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 가축사육제한구역(일부제한(400)),(2)(4)(5): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(400)), [제시외 물건] "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없음.
[건물구조] (6) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2010.12.24)
주기둥: H-Beam 700×300mm벽체: 판넬 잇기바닥: 하드너 마감 및 콘크리트 노출천정: 철골트러스 노출창호: 하이샷시창임.
(7) 철골조 그라스울판넬경사지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2008.02.14)
외벽: 그라스울판넬 잇기내벽: 벽지, 일부 인테리어, 타일 등 마감바닥: 강화마루, 타일 등천정: 아스칼텍스창호: 하이샷시창임.
[이용상태] (6): 공장(7): 1층 ? 식당, 주방, 샤워실, 화장실 등으로 사용되었음.
2층 ? 사무실, 회의실, 화장실 등으로 사용되었음.
[설비내역] (6): 화재탐지설비 되어 있음.
(7): 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 일련번호(3) 토지상에 제시외건물 (ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록 7번 전부	2022.03.08.	[보]2억 원 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월13일	근저당권	3,295,200,000원
2021년10월28일	근저당권	480,000,000원
2021년11월24일	근저당권	360,000원
2022년12월21일	근저당권	410,000,000원
2023년2월7일	가압류	198,000,000원
2023년3월6일	가압류	503,463,870원
2023년4월7일	임의경매
2024년8월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월13일	근저당권	3,295,200,000원
2021년10월28일	근저당권	480,000,000원
2021년11월24일	근저당권	360,000원
2022년12월21일	근저당권	410,000,000원
2023년2월7일	가압류	198,000,000원
2023년3월6일	가압류	503,463,870원
2023년4월7일	임의경매
2024년8월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경주 외동읍 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함[감정서 상 채권자 최보원의 기계기구 목록 중 일련번호 1~3 및 소재불명 철거된 기계기구, 지상에 이동용이한 컨테이너 각 매각에서 제외]

[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 818일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 818일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 간선도로. 판넬지붕. 경사지붕. 철골조.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1351489

사건번호 : 2023타경11169 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10357	[공장] 경주시 강동면 왕신리 476 건물: 753.18평 토지(대지권): 5,470.71평	4,099,293,130원 4,099,293,130원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경14653	[공장] 경주시 외동읍 냉천리 345-20 건물: 763.67평 토지(대지권): 1,577.24평	3,018,356,410원 3,018,356,410원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경14295	[공장] 경주시 외동읍 모화리 464 건물: 362.92평 토지(대지권): 636.76평	1,351,763,200원 1,351,763,200원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3479	[공장] 경주시 강동면 왕신리 421-10 건물: 142.93평 토지(대지권): 2,726.74평	1,496,630,600원 1,496,630,600원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경2667	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 198-1 [분묘기지권] 건물: 3,671.94평 토지(대지권): 16,919.13평	18,614,457,600원 13,030,120,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14622	[공장] 경주시 서면 아화리 42 건물: 1,156.38평 토지(대지권): 1,558.48평	2,800,079,630원 1,960,056,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3141	[공장] 경주시 외동읍 구어리 758 건물: 611.04평 토지(대지권): 1,173.10평	1,916,762,230원 1,341,734,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경3271	[공장] 경주시 외동읍 석계리 796 건물: 476.06평 토지(대지권): 822.20평	1,728,893,750원 1,210,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14479	[공장] 경주시 서면 아화리 210-17 건물: 826.03평 토지(대지권): 1,209.09평	3,425,638,310원 1,678,562,770원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 감포리 138 건물: 787.75평 토지(대지권): 708.46평	1,622,216,190원 794,885,930원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 노동리 694-1 건물: 772.71평 토지(대지권): 1,108.66평	1,475,134,400원 722,815,850원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경2858	[공장] 경주시 강동면 유금리 593 건물: 112.30평 토지(대지권): 236.56평	442,938,750원 151,928,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경2254	[공장] 경주시 안강읍 양월리 1225-4 건물: 98.07평 토지(대지권): 141.87평	336,661,800원 115,475,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2023타경12100	[공장] 경주시 외동읍 석계리 1318-1 건물: 832.19평 토지(대지권): 2,331.37평	7,176,765,820원 5,023,736,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2023타경1315	[공장] 경주시 외동읍 제내리 903-49 건물: 668.59평 토지(대지권): 2,175.28평	3,009,076,000원 1,474,447,000원	유찰 (2회)