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외동읍 공장경매 ☎ 경주시 5억 7503만원 싼 공장, 1회 유찰

경주시 구어리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405885

감정가는 1,916,762,230원입니다. 최저입찰가는 1,341,734,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 134,173,400원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상북도 경주시 외동읍 구어리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 3141
  ▩ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 구어리 758
물건용도	공장
토지면적	3,878.00㎡(1,173.10평)
건물면적	2,019.98㎡(611.04평)
사건번호	2024타경3141
감정평가액	1,916,762,230원
최저입찰가	(70%) 1,341,734,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구어리 758	주유소용지	210㎡ (63.53평)
	구어리 758-1	도로	7㎡ (2.12평)
	구어리 758-2	창고용지	838㎡ (253.50평)
	구어리 759	창고용지	2823㎡ (853.96평)
건물	구어리 758	단층 사무실 경량철골조	14㎡ (4.24평)
	구어리 758	단층 가스저장소 경량철골조	19.25㎡ (5.82평)
	구어리 759	1층 사무소 일반철골구조	100㎡ (30.25평)
	구어리 759	1층 일반음식점 일반철골구조	100㎡ (30.25평)
	구어리 759	2층 사무소 일반철골구조	50㎡ (15.13평)
	구어공단길 51	단층 창고	394㎡ (119.19평)
	구어공단길 51	단층 창고	314.03㎡ (94.99평)
	구어공단길 51	단층 창고	182㎡ (55.06평)
	구어공단길 51	단층 창고	178㎡ (53.85평)
	구어공단길 51	단층 창고	132㎡ (39.93평)
	구어공단길 51	단층 창고	200㎡ (60.50평)
	구어공단길 51	단층 일반창고	160㎡ (48.40평)
	구어공단길 51	단층 일반창고	100㎡ (30.25평)
제시외건물	구어리 758	다용도실	7 ㎡(2.12평) 포함
	구어리 758	가스저장소	28.7 ㎡(8.68평) 포함
	구어공단길 51	창고	19.0 ㎡(5.75평) 포함
	구어공단길 51	화장실	21.0 ㎡(6.35평) 포함
	구어공단길 51	가스저장소	1.0 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 ‘구어교차로’ 북동측 근거리에 위치하는 토지 로서 부근은 국도주변의 "구어중소기업공단" 내 각종 규모의 공장, 자연부락, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 동측 원거리에 "산업로(국도 14호선)", 남측 근거리에 "외현로 (국도 7호선)"가 통과하며, 남서측 근거리에 "구어교차로"가 소재하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 대체로 사다리형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고이며 주유소부지로 이용 중이며, 기호 4)는 삼각형의 토지로서 도로부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 4)를 포함한 폭 약 3-4미터의 비포장 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
기호 1), 4) 공히 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 토지와 동일인 소유의 제시외건물 일부가 소재하나 감정평가 목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으니 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 기호 1) 지상에 컨테이너가 소재하나 이동이 용이한 바 감정평가 목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였습니다.
[건물구조] 기호 2) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층건으로서 사용승인일 : 2005.03.03 내 벽 : 샌드위치판넬노출 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 섀시 창호 마감, 기호 3) 경량철골조 칼라쉬트지붕 1층건으로서 사용승인일 : 2005.03.03 내 벽 : 강판 노출 마감, 바 닥 : 콘크리트 노출 마감입니다.
기호 6) 소재불명입니다.
[이용상태] 기호 2) 사무실, 기호 3) 가스저장소로 이용중입니다.
[설비내역] 기호 2) 기본적인 급배수설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"에 표시된 것처럼 기호 ㄱ), ㄴ)이 소재하여 감정평가 목적을 고려하여 현장조사시 실측에 의거하여 면적 사정후 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	라동1층음식점(100㎡)	2018.10.1	[보]3500만 원 [월]월 88만 원
김OO	1층	2018.10.01.(사업자등록신청일)	[보]3500만원 [월]월80만원
김OO	목록7~11번	2009.7.7(사업자등록신청일)	[월]월 10만원
변OO	목록7번~11번	2009.03.25(사업자등록신청일)	[보]미상 [월]10만 원
서OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
성OO	미상	미상	[보]3500만원 [월]월 80만원
이OO	목록7~11번	2023.10.24.(사업자등록신청일)	[보]10만 원 [월]월10만원
주OO	목록7번~11번	2023.07.25(사업자등록신청일)	[보]1000만 원 [월]50만 원
주OO	목록7~11번	2022.04.21(사업자등록신청일)	[보]미상 [월]미상
창OO	미상	미상	[보]없음 [월]월 33만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년1월22일	소유권
2019년9월27일	(1)근저당권설정	960,000,000원
2019년9월27일	(2)근저당권설정	240,000,000원
2021년11월26일	근저당권	336,000,000원
2022년6월30일	근저당권	300,000,000원
2024년5월22일	임의경매
2024년9월27일	임의경매
2024년10월23일	가압류	51,200,000원
2024년10월31일	가압류	12,400,000원
2024년11월5일	가압류	14,301,469원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,000,000원원	50,000,000원원	72%	1회회
6개월	69,000,000원원	50,000,000원원	72%	1회회
12개월	69,000,000원원	50,000,000원원	72%	1회회

외동읍 공장경매 ☎ 경주시 5억 7503만원 싼 공장, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 구어리758 지상의 컨테이너 및 구어리758-2, 구어리 759 지상의 컨테이너 및 차고, 이동식창고(감정서ㄹ~ㅈ) 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 상가건물임대차 현황서상 도로명주소와 지번주소가 일치하지 않음. 2) 위 지번 외 도로명주소인 외동읍 구어공단길 51에는 위 건물 외 햇님푸드라는 상호로 김민정이 1층 식당, 2층은 주거용으로 사용하는 식당으로 보증금 3500만 원, 월세 88만 원으로 임차하고 있고 공장 1동은 비어 있는 상태로 채무자가 창고용으로 사용하고 있으며 그 뒤쪽에 덧붙여 판넬로 확장하였고 그 주변 판넬 형태 사무실과 식당 건물이 각 1개 있으며 컨테이너 1동, 저장 창고가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민정 (1):김민정(1),(2)는 동일인으로 사업자등록신고(2018.10.1.) 및 주민등록전입신고(2019.6.18. )를 모두 하였음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405885

사건번호 : 2024타경3141 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10357	[공장] 경주시 강동면 왕신리 476 건물: 753.18평 토지(대지권): 5,470.71평	4,099,293,130원 4,099,293,130원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경14653	[공장] 경주시 외동읍 냉천리 345-20 건물: 763.67평 토지(대지권): 1,577.24평	3,018,356,410원 3,018,356,410원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경14295	[공장] 경주시 외동읍 모화리 464 건물: 362.92평 토지(대지권): 636.76평	1,351,763,200원 1,351,763,200원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3479	[공장] 경주시 강동면 왕신리 421-10 건물: 142.93평 토지(대지권): 2,726.74평	1,496,630,600원 1,496,630,600원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경2667	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 198-1 [분묘기지권] 건물: 3,671.94평 토지(대지권): 16,919.13평	18,614,457,600원 13,030,120,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14622	[공장] 경주시 서면 아화리 42 건물: 1,156.38평 토지(대지권): 1,558.48평	2,800,079,630원 1,960,056,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3141	[공장] 경주시 외동읍 구어리 758 건물: 611.04평 토지(대지권): 1,173.10평	1,916,762,230원 1,341,734,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경3271	[공장] 경주시 외동읍 석계리 796 건물: 476.06평 토지(대지권): 822.20평	1,728,893,750원 1,210,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14479	[공장] 경주시 서면 아화리 210-17 건물: 826.03평 토지(대지권): 1,209.09평	3,425,638,310원 1,678,562,770원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 감포리 138 건물: 787.75평 토지(대지권): 708.46평	1,622,216,190원 794,885,930원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 노동리 694-1 건물: 772.71평 토지(대지권): 1,108.66평	1,475,134,400원 722,815,850원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경2858	[공장] 경주시 강동면 유금리 593 건물: 112.30평 토지(대지권): 236.56평	442,938,750원 151,928,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경2254	[공장] 경주시 안강읍 양월리 1225-4 건물: 98.07평 토지(대지권): 141.87평	336,661,800원 115,475,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2023타경12100	[공장] 경주시 외동읍 석계리 1318-1 건물: 832.19평 토지(대지권): 2,331.37평	7,176,765,820원 5,023,736,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2023타경1315	[공장] 경주시 외동읍 제내리 903-49 건물: 668.59평 토지(대지권): 2,175.28평	3,009,076,000원 1,474,447,000원	유찰 (2회)