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진주시 밭경매 ★ 경남 싼 밭 (1,305.9평)

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경36304, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417833

창원지방법원 진주지원 경매5계 2024 타경 36304

소 재 지	경상남도 진주시 진성면 대사리 519
물건용도	밭
토지면적	4,317.00㎡(1,305.89평)
건물면적
사건번호	2024타경36304
감정평가액	123,657,900원
최저입찰가	(100%) 123,657,900원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대사리 519	전	3203㎡ (968.91평)
	대사리 523	임야	241㎡ (72.90평)
	대사리 545-1	전	873㎡ (264.08평)
제시외건물	대사리 519	주택	(48) 포함

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경상남도 진주시 진성면 대사리 소재 "백암경로회관" 남서측 인근 및 남서측 원거리에 산재하여 소재하고 주위는 비 경지정리된 농경지, 자연림, 일부 자연부락이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 평가대상 토지가 소재한 북동측 원거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 면소재지 외곽으로 다소 불편한 편이고 일련번호(1,4,5,6)은 소형 차량이 접근가능한 상태임.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지 일련번호(1)은 부정형으로 "죽전"의 상태이고, 일련번호(2)는 부정형으로 토지의 남동측 일부는 북측 토지와 고저차 있게 조성되어 "전 및 묵전" 의 상태, 일련번호(3)은 부정형으로 대체로 등고이고 "묵전"의 상태, 일련번호(4)는 자체 지반은 대체로 등고이고 조경수목이 식재된 전의 상태, 일련번호(5,6)은 자체 지반은 대체로 등고이고 조경수목이 식재된 전의 상태로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)토지는 북동측으로 폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하는 상태, 일련번호(2,3)토지는 지적도상 맹지, 일련번호(4)토지는 남동측으로 폭약2미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하는 상태, 일련번호(5,6)토지는 지적도상 맹지이나 일단의 토지가 폭약2미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1,3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 일련번호(2)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(4)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 일련번호(5)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(6)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1)토지의 일부에 별첨사진용지와 같이 제시외 건물이 소재하고, 일련번호(4,5,6)토지 지상에는 별첨사진용지와 같이 제시외 수목이 소재하여 토지의 사용·수익에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 일련번호(1)토지는 지목이 전이나 현황 "죽전 및 대"이고, 일련번호(2)토지는 지목이 임야이나 현황 "전 및 임야"이고, 일련번호(6)토지는 지목이 답이나 현황 "전"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2기 타 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월1일	소유권
2022년7월7일	소유권
2022년7월1일	소유권
2022년7월1일	소유권
2024년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	400,455,434원원	177,200,212원원	41%	4.9회회
6개월	315,189,399원원	138,701,933원원	44%	4.6회회
12개월	278,528,287원원	121,344,425원원	47%	4.2회회

진주시 밭경매 ★ 경남 싼 밭 (1,305.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417833

사건번호 : 2024타경36304 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경36304	[전] 진주시 진성면 대사리 807 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,356.11평	227,912,600원 227,912,600원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경36304	[전] 진주시 진성면 대사리 519 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,305.89평	123,657,900원 123,657,900원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경35479	[전] 진주시 대곡면 유곡리 102-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,857.96평	455,272,800원 455,272,800원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경35479	[전] 진주시 대곡면 단목리 80-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,007.02평	296,117,150원 296,117,150원	신건 (0회)
	2025-07-28	2023타경36895	[전] 진주시 지수면 압사리 841 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,326.77평	125,412,000원 125,412,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경4291	[전] 진주시 진성면 상촌리 548-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 777.43평	92,520,000원 59,213,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3427	[전] 진주시 금산면 갈전리 1126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.29평	557,754,000원 356,962,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[전] 진주시 집현면 덕오리 1224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	67,590,000원 43,258,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[전] 진주시 집현면 덕오리 1210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.01평	192,285,000원 123,062,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34612	[전] 진주시 초전동 1552-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.59평	113,142,000원 72,411,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경33961	[전] 진주시 문산읍 이곡리 182 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 333.96평	91,821,600원 58,766,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2769	[전] 진주시 하대동 704-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,756.92평	2,891,148,000원 1,480,267,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경35042	[전] 진주시 집현면 대암리 770 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	6,125,000원 3,136,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2486	[전] 진주시 대곡면 와룡리 1261-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.13평	126,259,800원 64,645,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2103	[전] 진주시 내동면 신율리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	195,660,000원 100,178,000원	유찰 (3회)