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2025년 7월 추천경매 | 대곡면 농지 | 토지 1,007.0평

첫 입찰된 경남 진주시 대곡면 단목리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417828

진주시 대곡면 단목리 농지 경매

2024타경35479

소 재 지 : 경상남도 진주시 대곡면 단목리

감 정 가 : 296,117,150

최 저 가 : 296,117,150

매각기일 : 2025.07.28(월) 10:00

소 재 지	경상남도 진주시 대곡면 단목리 80-6
물건용도	농지
토지면적	3,329.00㎡(1,007.02평)
건물면적
사건번호	2024타경35479
감정평가액	296,117,150원
최저입찰가	(100%) 296,117,150원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단목리 80-6	전	139㎡ (42.05평)
토지	단목리 80-7	전	3190㎡ (964.98평)
제시외건물	단목리 80-6	비닐하우스	3245.9 ㎡(981.88평) 제외
제시외건물	단목리 80-6	소형관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 대곡면 단목리 소재 `지내마을" 남측 및 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수경지정리된 농경지 및 순수농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 영농차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 2필지 경계의 구분없이 일괄하여 사다리형 토지로서, 전임.(비닐하우스부지)
기호(3-6) : 4필지(인접지`유곡리1024-4,1025-8,산10-1,산14-1,산282"일부를 포함) 경계의 구분없이 일괄하여 부정형의 토지로서, 전임.(비닐하우스부지)
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 북동측으로 구거부지를 사이에 두고 약4미터폭 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 남서측으로 구거부지를 사이에 두고 약2.5미터폭의 포장도로와 접함. 기호(3-6) : 남서측으로 구거와 하천부지 및 기호(3,6) 일부를 이용하여 약2-3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
■ 기호(2) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
■ 기호(3) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
■ 기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호(5) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. ■ 기호(6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -. 별지 `개황도"상 도시된 바와 같이 제시외물건이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. -. 기호(1,3,6)의 일부 지상에 제시외 소형관정(기호 a-c)이 소재하여 별도 평가하였 으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월20일	소유권
2014년6월20일	근저당권	117,000,000원
2015년7월9일	근저당권	32,500,000원
2017년7월28일	근저당권	48,000,000원
2018년11월5일	근저당권	23,000,000원
2020년6월5일	근저당권	36,000,000원
2023년12월14일	근저당권	130,000,000원
2023년12월14일	지상권
2024년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	400,455,434원원	177,200,212원원	41%	4.9회회
6개월	315,189,399원원	138,701,933원원	44%	4.6회회
12개월	278,528,287원원	121,344,425원원	47%	4.2회회

2025년 7월 추천경매 | 대곡면 농지 | 토지 1,007.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417828

사건번호 : 2024타경35479 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경36304	[전] 진주시 진성면 대사리 807 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,356.11평	227,912,600원 227,912,600원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경36304	[전] 진주시 진성면 대사리 519 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,305.89평	123,657,900원 123,657,900원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경35479	[전] 진주시 대곡면 유곡리 102-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,857.96평	455,272,800원 455,272,800원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경35479	[전] 진주시 대곡면 단목리 80-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,007.02평	296,117,150원 296,117,150원	신건 (0회)
	2025-07-28	2023타경36895	[전] 진주시 지수면 압사리 841 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,326.77평	125,412,000원 125,412,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경4291	[전] 진주시 진성면 상촌리 548-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 777.43평	92,520,000원 59,213,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3427	[전] 진주시 금산면 갈전리 1126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.29평	557,754,000원 356,962,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[전] 진주시 집현면 덕오리 1224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	67,590,000원 43,258,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[전] 진주시 집현면 덕오리 1210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.01평	192,285,000원 123,062,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34612	[전] 진주시 초전동 1552-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.59평	113,142,000원 72,411,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경33961	[전] 진주시 문산읍 이곡리 182 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 333.96평	91,821,600원 58,766,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2769	[전] 진주시 하대동 704-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,756.92평	2,891,148,000원 1,480,267,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경35042	[전] 진주시 집현면 대암리 770 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	6,125,000원 3,136,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2486	[전] 진주시 대곡면 와룡리 1261-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.13평	126,259,800원 64,645,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2103	[전] 진주시 내동면 신율리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	195,660,000원 100,178,000원	유찰 (3회)