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[토지 농지경매] 진주시 대곡면 경매물건 조회 : 2024타경2486

이번에 소개할 경매물건은 경남 진주시에 위치한 토지 농지입니다. 최저입찰가는 6465만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1388420

경상남도 진주시 대곡면 와룡리 토지 농지

창원지방법원 진주지원 2024타경2486입니다.

감정가격은 126,259,800원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 64,645,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 대곡면 와룡리 1261-2
물건용도	토지 농지
토지면적	3,293.00㎡(996.13평)
건물면적
사건번호	2024타경2486
감정평가액	126,259,800원
최저입찰가	(51%) 64,645,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와룡리 1261-2	전	555㎡ (167.89평)
	와룡리 1262-2	전	498㎡ (150.65평)
	와룡리 1263-1	전	950㎡ (287.38평)
	와룡리 1264	전	576㎡ (174.24평)
	와룡리 1266-2	답	714㎡ (215.99평)
제시외건물	와룡리 1266-2	제시외수목	51주 ㎡(15.43평) 제외

[위치/주위환경] 평가대상 토지 기호(1-5)는 경상남도 진주시 대곡면 와룡리 소재 "송곡마을회관" 남동측 원거리에 위치하고, 부근은 면소재지 전 및 임야지대 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 평가대상 토지 기호(1-5)는 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 면소재지 외곽에 위치하여 대중교통편은 다소 불편한 상태임.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지 기호(1)은 부정형의 토지로서, 일부 및 기호(2-4)는 인접지와 일단으로 등고 평탄한 "답"으로 사용 중이며, 잔여부는 "전"의 상태임.
평가대상 토지 기호(2)는 삼각형, 평가대상 토지 기호(3-5)는 부정형의 토지로서, 기호(1)의 잔여부와 일단의 "전" 으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지 기호(1-4)는 지적도상 맹지임.
평가대상 토지 기호(5)토지는 동측으로 폭약2.5미터의 콘크리트 포장도로와 접하는 상태임.
[토지이용계획] 평가대상 토지 기호(1,2,4,5)는 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞임.
평가대상 토지 기호(3)은 보전관리지역, 보전녹지지역(2023-07-03), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 평가대상 토지 기호(1,5)의 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 평가대상 토지 기호(1)은 공부상 지목이 전이나 현황 "전, 답" 으로 이용 중임.
평가대상 토지 기호(2,3)은 "전"이나 현황 "답" 으로 이용 중임.
평가대상 토지 기호(5)는 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년8월26일	소유권
2009년1월8일	근저당권	130,000,000원
2012년6월21일	근저당권	50,000,000원
2018년12월3일	근저당권	168,000,000원
2024년5월9일	임의경매
2024년5월20일	가압류	34,450,686원
2024년5월23일	가압류	8,496,143원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,697,147원원	57,090,928원원	44%	4.6회회
6개월	234,957,741원원	101,563,385원원	46%	4.4회회
12개월	220,605,583원원	99,279,976원원	47%	4.1회회

[토지 농지경매] 진주시 대곡면 경매물건 조회 : 2024타경2486

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-[목록1~4] 지적도상 맹지임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 126,259,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,240,209원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.1.8.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1388420

사건번호 : 2024타경2486 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경4291	[전] 진주시 진성면 상촌리 548-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 777.43평	92,520,000원 59,213,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3427	[전] 진주시 금산면 갈전리 1126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.29평	557,754,000원 356,962,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[전] 진주시 집현면 덕오리 1224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	67,590,000원 43,258,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[전] 진주시 집현면 덕오리 1210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.01평	192,285,000원 123,062,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34612	[전] 진주시 초전동 1552-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.59평	113,142,000원 72,411,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경33961	[전] 진주시 문산읍 이곡리 182 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 333.96평	91,821,600원 58,766,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2769	[전] 진주시 하대동 704-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,756.92평	2,891,148,000원 1,480,267,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경35042	[전] 진주시 집현면 대암리 770 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	6,125,000원 3,136,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2486	[전] 진주시 대곡면 와룡리 1261-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.13평	126,259,800원 64,645,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2103	[전] 진주시 내동면 신율리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	195,660,000원 100,178,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경32630	[전] 진주시 미천면 오방리 4-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.88평	6,700,000원 3,430,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경2226	[전] 진주시 문산읍 삼곡리 3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.97평	102,726,100원 42,077,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2023타경4799	[전] 진주시 지수면 용봉리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 284.05평	15,963,000원 5,230,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경36007	[전] 진주시 망경동 332 [농지취득자격증명] 건물: 5.14평 토지(대지권): 304.01평	212,037,000원 69,480,000원	유찰 (5회)
	2025-04-07	2024타경31095	[전] 진주시 미천면 효자리 194 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	40,508,000원 20,740,000원	유찰 (4회)