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토지(전) 경매도전해 봅시다. | 진주 토지(전) 경매도전해 봅시다. (294.0평)

경남 진주시 내동면 토지(전), 감정가 1억 9566만원 → 최저 1억 5653만원! 토지(전) 찾는 분께 적합합니다.

2024타경2103

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 195,660,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 156,528,000원으로

2025.05.26(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 진주시 내동면 신율리 95
물건용도	토지(전)
토지면적	972.00㎡(294.03평)
건물면적
사건번호	2024타경2103
감정평가액	195,660,000원
최저입찰가	(80%) 156,528,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.27.[근저당권] 설정

사건번호 : 2024타경2103 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신율리 95	전	172㎡ (52.03평)
토지	신율리 118	전	800㎡ (242.00평)
제시외건물	신율리 118	농막	30 ㎡(9.08평) 제외
	신율리 118	닭장	10.2 ㎡(3.09평) 제외
	신율리 118	세면장	4 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 내동면 신율리 소재 `경상국립대학교 내동캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근교농경지대로서, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 기호(1)은 차량의 출입이 가능하나, 기호(2)는 불가능하며, 지역내 일반적인 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경사 부정형의 토지로서 전기타(일부 콘크리트포장 및 휴경지)임.
기호(2) 완경사 부정형의 토지로서 전으로 이용중이며, 일부 농막 등의 제시외 건물이 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1)의 북측으로 약3-4미터폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(2)는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경상국립대학교 가좌캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경상국립대학교 가좌캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(2)의 일부 지상에 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건의 사용수익에 일부 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건 토지는 공히 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확인에는 지적측량이 요구됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월23일	소유권
2012년6월27일	소유권
2023년10월23일	소유권
2023년10월23일	소유권
2023년10월23일	소유권
2012년6월27일	근저당권	84,000,000원
2024년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261752675원	117119069원	46	4.2회
6개월	237523689원	104064539원	50	3.8회
12개월	220445495원	100000414원	51	3.9회

토지(전) 경매도전해 봅시다. | 진주 토지(전) 경매도전해 봅시다. (294.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경34612	[전] 진주시 초전동 1552-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.59평	113,142,000원 113,142,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경33961	[전] 진주시 문산읍 이곡리 182 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 333.96평	91,821,600원 91,821,600원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2769	[전] 진주시 하대동 704-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,756.92평	2,891,148,000원 2,312,918,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2417	[전] 진주시 집현면 덕오리 498 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	53,100,000원 42,480,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경35042	[전] 진주시 집현면 대암리 770 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	6,125,000원 4,900,000원	유찰 (1회)