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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남구 토지 전경매> 포항 싼 토지 전 ☆ 173.0평

포항 남구 구룡포읍의 토지 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 8600만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1417760

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 토지 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 포항지원(2024타경34997)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 286,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 286,000,000원입니다.

2025.07.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 491-2
물건용도	토지 전
토지면적	572.00㎡(173.03평)
건물면적
사건번호	2024타경34997
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(100%) 286,000,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구평리 491-2	전	572㎡ (173.03평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 소재 ‘구평1리마을’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 어촌마을, 근린생활시설, 팬션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 동측하향 완경사지대에 약간의 경사를 이루는 대략 사다리형으로 "전" 및 일부 "도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 북측 폭 약 5m의 아스팔트포장도로, 서측 폭 약 5-6m의 아스팔트포장도로, 동측 폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(구룡포일반12), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 수목(무궁화나무 1주, 향나무 1주, 사철나무 1주, 벚나무 1주)이 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 동측부분 극히 일부는 현황 "도로"입니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월7일	소유권
2024년1월8일	소유권
2018년2월7일	소유권
2018년2월7일	소유권
2018년2월7일	지상권
2021년2월5일	(1)근저당권설정	96,000,000원
2024년8월27일	임의경매
2024년8월29일	가압류	33,802,257원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,309,094원원	112,264,750원원	53%	2.4회회
6개월	222,913,029원원	98,019,296원원	47%	2.8회회
12개월	235,465,803원원	104,549,913원원	45%	2.9회회

남구 토지 전경매> 포항 싼 토지 전 ☆ 173.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 을구 6번 지상권설정등기(2018.02.07.등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 남포항새마을금고가 2025.05.14.자 지상권포기서를 제출함, 일부 현황 '도로'감안 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 286,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,908,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1417760

사건번호 : 2024타경34997 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경34997	[전] 포항시 남구 구룡포읍 구평리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.03평	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경37026	[전] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 89.84평	99,792,000원 99,792,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경36672	[전] 포항시 남구 연일읍 택전리 토지(대지권): 100.13평	122,139,000원 122,139,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4262	[전] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.19평	60,601,000원 60,601,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경2716	[전] 포항시 남구 장기면 영암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.01평	157,861,000원 110,502,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1591	[전] 포항시 남구 장기면 방산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.79평	12,026,020원 8,418,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1591	[전] 포항시 남구 장기면 방산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.00평	66,723,210원 46,706,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1591	[전] 포항시 남구 장기면 방산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.67평	26,106,620원 18,274,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1782	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 435.90평	443,828,000원 310,679,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경34164	[전] 포항시 남구 일월동 190-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,714.87평	2,857,428,000원 2,000,199,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경35986	[전] 포항시 남구 호미곶면 강사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	10,947,000원 7,662,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경34003	[전] 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.99평	25,520,000원 12,504,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경2358	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 304.76평	313,105,340원 153,421,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2259	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.63평	513,572,400원 251,650,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2839	[전] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.66평	4,026,060원 1,380,000원	유찰 (3회)