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[경북 포항시 경매] 전 최저경매가 2396만원!

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경37026의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2396만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경상북도 포항시 남구 오천읍 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 37026 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄감정
본래 부동산감정평가는 대상물을 물건마다 개별로 행하여야 하지만 2개 이상의 물건이라도 동일한 가격으로 감정되거나 물건 상호간의 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 감정할 수 있다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 763-1
물건용도	전
토지면적	297.00㎡(89.84평)
건물면적
사건번호	2024타경37026
감정평가액	99,792,000원
최저입찰가	(24%) 23,958,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세계리 763-1	전	112㎡ (33.88평)
	세계리 775	전	147㎡ (44.47평)
	세계리 775-1	전	38㎡ (11.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 "신층중학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 남측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월22일	소유권
2021년12월8일	근저당권	52,500,000원
2024년10월16일	가압류	22,060,316원
2024년11월15일	임의경매
2024년12월10일	가압류	3,095,473원
2025년1월21일	가압류	6,085,182원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,552,010원원	83,443,485원원	42%	3.2회회
6개월	206,999,603원원	96,252,936원원	47%	2.9회회
12개월	223,225,080원원	100,196,559원원	45%	3회회

[경북 포항시 경매] 전 최저경매가 2396만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘전’이나 자연상태로 방치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경37026 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경3661	[전] 포항시 남구 구룡포읍 장길리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	138,176,000원 138,176,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경3051	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 99.83평	62,700,000원 62,700,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경3068	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 124.93평	102,424,000원 71,696,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.44평	13,950,000원 6,836,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.83평	23,253,000원 11,394,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2023타경3637	[전] 포항시 남구 동해면 금광리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 198.14평	83,447,000원 58,413,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경3627	[전] 포항시 남구 장기면 산서리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	49,077,000원 24,047,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경3917	[전] 포항시 남구 오천읍 구정리 토지(대지권): 464.94평	737,760,000원 737,760,000원	재진행 (0회)
	2025-12-01	2024타경3139	[전] 포항시 남구 연일읍 오천리 토지(대지권): 118.58평	189,816,000원 65,107,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4774	[전] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 29.95평	35,343,000원 12,122,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4422	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	204,624,000원 70,185,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경37026	[전] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 89.84평	99,792,000원 23,958,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경36672	[전] 포항시 남구 연일읍 택전리 토지(대지권): 100.13평	122,139,000원 29,324,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경4262	[전] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.19평	60,601,000원 14,549,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경2716	[전] 포항시 남구 장기면 영암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.01평	157,861,000원 37,901,000원	유찰 (4회)