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경북 포항 남구 구룡포읍 2325만원 305.8평 전 경매로 1186만원 저렴하게 경매

2회 유찰된 경북 포항 남구 구룡포읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경4163

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 23,253,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 11,394,000원으로

2025.11.24(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 23-1
물건용도	전
토지면적	1,011.00㎡(305.83평)
건물면적
사건번호	2024타경4163
감정평가액	23,253,000원
최저입찰가	(49%) 11,394,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	눌태리 23-1	전	1011㎡ (305.83평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년5월9일	소유권
2013년12월27일	가등기
2024년11월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,552,010원원	83,443,485원원	42%	3.2회회
6개월	206,999,603원원	96,252,936원원	47%	2.9회회
12개월	223,225,080원원	100,196,559원원	45%	3회회

경북 포항 남구 구룡포읍 2325만원 305.8평 전 경매로 1186만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 10번 소유권이전청구권 가등기(2013. 12. 27. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 인근토지와의 경계를 구분하기가 힘들어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 19. 강제경매개 설정 시결정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4163 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경3661	[전] 포항시 남구 구룡포읍 장길리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	138,176,000원 138,176,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경3051	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 99.83평	62,700,000원 62,700,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경3068	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 124.93평	102,424,000원 71,696,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.44평	13,950,000원 6,836,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.83평	23,253,000원 11,394,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2023타경3637	[전] 포항시 남구 동해면 금광리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 198.14평	83,447,000원 58,413,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경3627	[전] 포항시 남구 장기면 산서리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	49,077,000원 24,047,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경3917	[전] 포항시 남구 오천읍 구정리 토지(대지권): 464.94평	737,760,000원 737,760,000원	재진행 (0회)
	2025-12-01	2024타경3139	[전] 포항시 남구 연일읍 오천리 토지(대지권): 118.58평	189,816,000원 65,107,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4774	[전] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 29.95평	35,343,000원 12,122,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4422	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	204,624,000원 70,185,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경37026	[전] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 89.84평	99,792,000원 23,958,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경36672	[전] 포항시 남구 연일읍 택전리 토지(대지권): 100.13평	122,139,000원 29,324,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경4262	[전] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.19평	60,601,000원 14,549,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경2716	[전] 포항시 남구 장기면 영암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.01평	157,861,000원 37,901,000원	유찰 (4회)